“在樓市調(diào)控的關(guān)鍵時期，穩(wěn)增長不僅不等于放松調(diào)控，而且還要穩(wěn)定已有調(diào)控政策，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復”。這是官方對于“穩(wěn)增長”的市場背景下對于房地產(chǎn)行業(yè)政策的定調(diào)。

但近日，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任梁小青接受媒體采訪時指出，“揚州新政”并非救市，而是針對住宅產(chǎn)業(yè)化進行的積極有益的探索，應(yīng)當予以支持和肯定。
筆者認為，單純說揚州樓市新政其實對于揚州市房地產(chǎn)市場成交量來說也不會有太大的影響，它的影響關(guān)鍵在于它的示范及模仿效應(yīng)。如果揚州樓市新政試探成功，其他各地政府都將以鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)某一個細分市場為由頭出臺相關(guān)樓市新政，有可能會扭轉(zhuǎn)當前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的大局，使當前樓市調(diào)控來之不易的效果功虧一簣，性質(zhì)也就變得不太一樣。

在當前“穩(wěn)增長”的市場背景下，從宏觀經(jīng)濟政策走向而言，CPI增速放緩，年內(nèi)也二次降準，宏觀經(jīng)濟政策在做一些“微調(diào)”；從房地產(chǎn)市場調(diào)控政策特征而言，“揚州新政”被默許，盡管官方不承認房地產(chǎn)市場調(diào)控政策會繼續(xù)“微調(diào)”，但是“穩(wěn)增長”基調(diào)之下樓市“微調(diào)”之趨勢也顯得不可避免。從樓市政策走向而言，由于政策層面已經(jīng)轉(zhuǎn)向定向?qū)捤�，而不是持續(xù)收緊，這些政策暗示樓市調(diào)控“政策底”已經(jīng)到來，政策面不可能進一步收緊，但仍將繼續(xù)相對從嚴執(zhí)行。

“揚州新政”的表態(tài)或是后市樓市微調(diào)政策口子繼續(xù)開放的暗示，應(yīng)該是開發(fā)商可以數(shù)著指頭等著政府政策“微調(diào)”松動的時間段了。但并意味著這是開發(fā)商繼續(xù)博弈市場的時機和借口，相反，開發(fā)商應(yīng)該抓住這樣的微調(diào)時機的窗口及時“以價換量”推盤，以改變當前市場成交量沒有出現(xiàn)明顯性趨勢回暖跡象的狀態(tài)。

從近期全國房地產(chǎn)市場成交量變化趨勢來看，2012年3月樓市成交量回暖之后，4月以來的多地樓市成交量呈現(xiàn)下滑跡象，5月份之后的市場成交量也沒有出現(xiàn)趨勢性好轉(zhuǎn)的跡象，后市仍存在一定的市場不確定性因素，因此，整體市場仍然需要樓市“刺激剛需”政策出臺，開發(fā)商也不能因為近期“穩(wěn)增長”的官方表態(tài)而過于樂觀。

如果整體市場成交量持續(xù)低迷不振，有可能會有一些點式“微調(diào)”政策刺激自住需求剛需入市，促使成交量回升，比如在公積金貸款、商業(yè)貸款對于首套房置業(yè)者的進一步的定向?qū)捤�，降低購房者入市的門檻。這樣，就有可能使下半年樓市的成交量會出現(xiàn)一定程度的回升，以最終使今年商品住宅市場成交量達到基本和2011年持平和略高于去年市場成交水平的狀態(tài)。

筆者認為，“降準”之后為樓市“刺激剛需”的“差別化”信貸政策出臺及執(zhí)行創(chuàng)造了市場條件。當前在政府、開發(fā)商、購房者市場博弈過程中，各地方政府與其找借口出臺“救市”政策，不如迎合現(xiàn)在中央調(diào)控以“自住需求”為主的市場大局，在這樣的市場背景下出臺“刺激剛需”入市的政策，政策層面給予自住需求購房者更多的支持，以維持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。