綠城賣地賣股斷臂求生

事件回顧：在停牌一天之后，6月8日下午，綠城中國控股有限公司在杭州召開新聞發(fā)布會，宣布向香港九龍倉配股，涉及資金約51億元港幣(折合人民幣約41.8億元)。兩次配股完成后，九龍倉將持有綠城中國24.6%股權(quán)，成為綠城第二大股東。而綠城中國副主席兼總裁壽柏年在會上也表示，2012年公司的首要目標(biāo)是圖生存。

事實上，今年以來，綠城已經(jīng)多次賣項目割肉換現(xiàn)金，據(jù)悉，去年12月以來，綠城已處置了多個項目，總回籠資金超過60億元。壽柏年更是強(qiáng)調(diào)，要主動處置部分項目，通過騰挪合理瘦身，加快公司現(xiàn)金流回籠，公司的目標(biāo)是100個億。

果然，6月22日，綠城一口氣轉(zhuǎn)讓旗下9個項目給融創(chuàng)中國，套現(xiàn)金額達(dá)33.72億元，其中7個項目控制權(quán)落入融創(chuàng)之手，同時綠城與融創(chuàng)成立合營公司。

有業(yè)內(nèi)人士直言，宋衛(wèi)平這是在“賣老本”，不過雖然代價龐大，但可以讓綠城暫時度過債務(wù)危機(jī)，維持正常運(yùn)營，畢竟先“活下來”才是關(guān)鍵。

2012年，對于綠城來說，“自救”已經(jīng)成為綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平為之不斷努力且沉痛不已的字眼。不過，更值得注意的是，綠城獲得資金補(bǔ)血的代價是大股東宋衛(wèi)平及壽柏年的股權(quán)將嚴(yán)重稀釋。對此，宋衛(wèi)平也坦言，以后自己的話語權(quán)肯定是要下降的。同時，九龍倉持有25.5億元可換股證券，如果綠宋衛(wèi)平在規(guī)定時間內(nèi)無法為其贖身，將失去第一大股東的地位，綠城將不再姓“宋”。

而九龍倉的這筆買賣非常的“合算”，不但購買價格不高，而且用42億元人民幣徹底坐穩(wěn)了綠城的“第二把交椅”，甚至處在“進(jìn)可攻，退可守”的優(yōu)勢地位。

點評：幸運(yùn)的是，綠城在上半年通過慘重的代價換來喘息的機(jī)會之后，市場的轉(zhuǎn)暖給了綠城安全著陸的機(jī)會。據(jù)綠城內(nèi)部人士向記者透露，綠城今年的銷售額將突破500億元，不但順利度過生死劫，還創(chuàng)造了公司近幾年銷售業(yè)績新的高點。

潘石屹、郭廣昌搶地王鬧上法庭

事件回顧：2011年12月29日，SOHO中國突然公開宣布以40億元分別從上海證大與綠城取得了上海外灘地王“外灘8-1地塊”項目公司海之門的40%和10%股權(quán)，從而持有了“外灘8-1地塊”50%的權(quán)益。

隔天，復(fù)星國際即表示“很驚訝”，并發(fā)布公告稱，對該項目擁有“優(yōu)先認(rèn)購權(quán)”，SOHO中國方面宣布的交易或涉嫌侵害復(fù)星權(quán)益。

2012年5月31日，復(fù)星國際發(fā)布公告稱，已正式向上海市第一中級人民法院提交起訴書，正式提出民事訴訟。11月22日，潘石屹親發(fā)長微博稱，拒絕復(fù)星集團(tuán)董事長郭廣昌要收其5億元“中介費”的不合理要求后，雙方合作談崩。11月29日，該案在上海一審為宣判結(jié)果，兩方未分勝負(fù)，復(fù)星對該項目是否有優(yōu)先購買權(quán)成關(guān)鍵。

令人詫異的是，一審結(jié)束后的第三天，一直保持沉默的郭廣昌突然向媒體道出了該事件的始末，稱與證大有《母協(xié)議》因而有優(yōu)先購買權(quán)，并表示與潘石屹對項目是否出售等各種細(xì)節(jié)問題的價值觀不一致，無法合作。

隨后，潘石屹表示，“復(fù)星你能拿出《母協(xié)議》讓大家看看嗎？”“郭總在飛機(jī)場等著要收我們5億元的過路費，但他發(fā)現(xiàn)我們已經(jīng)坐火車到了上海”。

更熱鬧的是，復(fù)星直指負(fù)責(zé)與潘石屹談判的上海證大原專業(yè)代表汪先剛，在簽下引發(fā)爭議的合同之后，突然從證大離職轉(zhuǎn)投SOHO中國任副總裁。有聲音稱，這驚人一跳是以外灘地王項目為臥底嫁妝嗎？截至目前，該案仍未見分曉。

點評：截至日前，這場曠日持久的股權(quán)爭奪戰(zhàn)官司貌似已演變成一場“口水戰(zhàn)”，潘石屹和郭廣昌爭的也不甚好看，一山能否容二虎，和解的可能性是否存在？但比起這些，業(yè)界更關(guān)注的是外灘項目施工等是否會遭到拖延，可會按期入市。