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      成都供地計劃即將出爐 機構(gòu)預(yù)測:不少于去年

      作者:王仁剛 來源:華西都市報 更新時間:2013年03月01日 【字體:

      “一年一度的全國住房用地供應(yīng)計劃正在加速制訂,有望近期出爐。”日前,國土資源部相關(guān)人士向媒體透露,該部已要求各地國土部門必須于今年3月底之前上報今年住宅用地供應(yīng)計劃,由國土部匯總后向外界公布。昨日,記者從成都市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到,2013年成都建設(shè)用地計劃有望本月出爐,相關(guān)部門將根據(jù)成都樓市發(fā)展情況,作出科學(xué)合理的供地計劃。

      成都用地去年完成計劃的60%

      去年,國土資源部在5月中旬公開各地用地情況。國土資源部相關(guān)人士近日表示,2013年住房用地供應(yīng)總量,原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。依照國土部分類,保障房用地屬于“約束性”指標(biāo),地方政府必須完成,而商品房用地屬于“預(yù)期性”指標(biāo),這些計劃供應(yīng)的土地能否最終成交,要看整個市場行情及開發(fā)商的拿地意愿,對地方政府并無硬性考核要求。

      在調(diào)控影響下,國內(nèi)大部分城市過去三年的土地供應(yīng)計劃均未完成。2010年全國住房供地計劃為18.47萬公頃,實際完成12.54萬公頃,落實率為67.9%。2011年計劃供應(yīng)21.8萬公頃,實際完成13.59萬公頃,落實率僅為62.3%。2012年,全國供應(yīng)房地產(chǎn)用地16.03萬公頃,同比減少4.2%。住房用地供應(yīng)11.08萬公頃,同比減少11.5%。

      2012年,成都建設(shè)用地指標(biāo)同樣未能完成。去年初,成都市國土局曾對外公布,2012年,成都經(jīng)營性用地供應(yīng)指導(dǎo)量為35500畝,其中中心城區(qū)6000畝,二圈層區(qū)縣16500畝,三圈層區(qū)縣13000畝;保障性住房用地供應(yīng)計劃為1300畝,其中廉租房160畝,經(jīng)濟適用房230畝,公租房465畝,限價商品房445畝,成都將建設(shè)保障性住房50642套,達(dá)到應(yīng)保盡保。

      而據(jù)四川中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,2012年,大成都范圍內(nèi)土地成交量21000畝,其中,主城區(qū)土地成交量為4785畝,占比全年成交總量的22%。

      樓市“異動”國土資源部要監(jiān)管

      國土部已在去年11月份開始制訂“市場異動城市”的應(yīng)對方案,所謂“異動”主要是指在國家統(tǒng)計局發(fā)布房價指數(shù)的全國70個大中城市中,凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個月上漲的城市,住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過去5年平均值、地價同比或環(huán)比上漲的城市,以及近3個月以來出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價的城市。

      對出現(xiàn)“異動”的城市,國土資源部將會對其更嚴(yán)格的監(jiān)管,并要求它們加快供地,調(diào)整供地的方式和節(jié)奏,保持住宅用地供應(yīng)和地價信號平穩(wěn),促進形成良好的市場預(yù)期。成都相關(guān)地產(chǎn)人士分析,相比國內(nèi)其他城市,成都房地產(chǎn)市場比較健康,今年成都土地供應(yīng)量不會低于去年。

      四川中原房地產(chǎn)研究中心主任周覓認(rèn)為,根據(jù)成都市歷年來土地供應(yīng)量和實際使用情況來看,除2010年,受樓市政策調(diào)控影響最大而減少土地供給量之外,近年來,隨著成都居住價值的提升,以及對城北、天府新區(qū)的打造,成都吸引外地人員來蓉居住的吸引力正在加強,成都土地供應(yīng)量均呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢。周覓預(yù)測,2013年,成都土地供應(yīng)量會高于去年供應(yīng)量。

      昨日,記者電話采訪成都市國土資源局土地交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人獲悉,2013年成都土地供應(yīng)情況還在擬定中,有望本月出爐。“今年土地供應(yīng)量是否高于去年?”這位負(fù)責(zé)人表示,將根據(jù)成都市場情況,做出科學(xué)合理的安排和規(guī)劃,以促進成都房地產(chǎn)市場更健康發(fā)展。

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