●2012年3月份成交“回春”

2011年下半年成交慘淡的形勢，一直延續(xù)到了2012年的1月份和2月份，期間不斷有“開發(fā)商資金鏈即將斷裂、可能破產”的消息傳出。

讓人意外的是，在房產信貸放松的情況下，沒有開發(fā)商破產，樓市反而在3月份開始“回春”，商家推貨積極，買家出手熱情高漲。到了5月份，市場開始全面復蘇，月度成交量也開始走上70萬平方米的較高水平。

●2013年：前兩個月先熱后冷

2013年剛開局，樓市繼續(xù)升溫，成交勢頭不減。根據(jù)某房產數(shù)據(jù)中心對陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，1月份，廣州十區(qū)二市共成交10537套一手住宅，盡管環(huán)比去年12月份下跌8.1%，但同比暴漲229.8%。樓價方面，1月份樓價再度創(chuàng)下自2010年10月份執(zhí)行嚴格限購政策以來的最高點，均價高達13847元/平方米，環(huán)比上漲6.1%，同比上漲15.7%。對此，有業(yè)內人士認為，2013年1月份的樓市盛況可以媲美2012年的“金九銀十”，真正是“淡季不淡”。

2月份，廣州樓市熱度有所回落，十區(qū)二市共成交5865套單位，環(huán)比1月份大跌44.3%，同比上漲了30.4%；成交面積環(huán)比下跌44.7%，同比上漲40.1%。樓價方面，2月份全市均價13758元/平方米，與1月份基本持平，同比上漲21.5%。

B調控措施

二套房貸首付會否提高至七成？

業(yè)內人士認為，“二手房交易征收20%個稅”的規(guī)定其實早已存在，由于沒有嚴格執(zhí)行成了“僵尸政策”，現(xiàn)在只不過是“借機還魂”而已。甚至有人認為，二手房交易征收重稅，有可能利好一手市場。

其實，早已有證券分析人士說過，很多時候，樓市調控不一定要全新的政策才能打擊市場，舊政策“復活”的打擊力度可能更大。就像“20%”的個稅，如果強制執(zhí)行，對二手市場將會造成很大的影響。同時，“20%”的個稅會切切實實減少賣房所獲取的利潤，投資者投資時會更加謹慎，換房者可能也會被無辜波及，這都會減少一手樓市的需求，雖然可能會有部分原計劃買二手房的買家轉向一手市場，但增加的需求很難與減少的數(shù)量相比，“20%”的個稅會利好一手樓市是非常直線的思維。

對一手市場造成“殺傷”效果的，還有“對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种�機構可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”的政策，此前“首付七成、利率1.3”的傳言有可能成真。現(xiàn)在廣州房子的總價動輒幾百萬元，首付比原來多一成，就要多幾十萬元，足以令部分買家延后買房計劃。

2010年、2011年的第一季度，房地產調控都是提高二套房貸首付，因此，在2013年再次提高二套房貸首付也不是什么新鮮事。

二套房貸首付會否提高至七成？估計很快就會有結果。

●2010年

☆1月10日：二套房貸首付四成

新年的第二個周日，國務院辦公廳發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（即“國十一條”）。最讓市場關注的是，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。“國十一條”的頒布被認為是針對高房價，2010年打出的抑制房價“第一拳”。

☆4月14日：二套房貸首付五成

國務院常務會議確定的“新國四條”包括：一、抑制不合理住房需求；二、增加住房有效供給；三、加快保障性安居工程建設；四、加強市場監(jiān)管。“新國四條”針對不同類型的購房者實行差別化待遇：對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房的購房者，大幅度提高首付款比例與利率水平。

☆4月17日：三套房停貸

國務院下發(fā)《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（即“新國十條”），確立政府問責制，并再次要求開發(fā)商一次性公開全部房源。除繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策外，對個人購置多套房的限制提到了重要位置：商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。