●2011年

☆1月26日：二套房貸首付六成

面對繼續(xù)猛漲的樓價，中央在2011年一開始就給予房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)頭一棒。26日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。和以往不同，這次中央要求地方政府合理確定地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于第一季度向社會公布。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。繼續(xù)強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。

●2013年：

☆2月20日：“新國五條”

國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了五項政策，被稱為“新國五條”，包括：完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機(jī)投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管五項內(nèi)容。

☆3月1日：重提賣房征20%個稅

國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，包括六大方面的內(nèi)容：完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機(jī)投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管和預(yù)期管理、加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。其中，市場關(guān)注的焦點是“對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”，這對二手市場影響極大。“對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种�機(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”，這可能會對一手市場帶來沖擊。

C權(quán)威聲音

今年“兩會”少人提降價

“兩會”前后，房價成為敏感詞，也是被問得最多的問題。今年，當(dāng)記者再次詢問對房價走勢的看法時，已經(jīng)沒有多少人再提“降價”。這么多年，無論經(jīng)濟(jì)遭遇什么樣的打擊，房價仍一直保持向上的姿態(tài)，那些房價下跌的預(yù)判，最終都被證實是錯誤的。今年雖然面臨樓市再調(diào)控，但任志強的“3月房價暴漲論”依然被很多人認(rèn)可。

2011年、2012年，在調(diào)控的打壓下，樓市開篇看似非常凄慘，買家觀望，成交低迷，市場對降價的預(yù)期很高，人們在預(yù)測房價時，普遍顯得比較悲觀。最終的情況是，2011年全年開發(fā)商都在艱難度日，全國房價確實出現(xiàn)了一定的回落；2012年開發(fā)商則是先苦后甜，熬過了第一季度后，全國樓市成交蒸蒸日上，全國房價也全面回升，其中一線城市上升勢頭更為明顯。

2010年和2013年其實有相似之處，因為2009年和2012年都是樓市大熱，房價出現(xiàn)明顯上升的勢頭。因此，2010年和2013年，提到房價時，人們都認(rèn)為應(yīng)該維持穩(wěn)定，其潛臺詞就是：房價會上升，只要房價漲幅沒那么大已是萬事大吉。

事實上，2010年的樓市調(diào)控政策非常頻密，且力度越來越大，就在這一年，二套房貸首付上升至五成，且開始實行限購，可惜這一切都無法阻擋房價的狂飆突進(jìn)，這一年廣州房價猛漲近四成。2013年，樓市調(diào)控也從第一季度開始，人們?nèi)灶A(yù)期房價會上漲，不知道房價會否還是越調(diào)越高？

●2010年：

姜偉新：今年的房價一定努力保持穩(wěn)定

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新2010年“兩會”期間接受媒體采訪時，對穩(wěn)定未來房價持堅定的態(tài)度，并表示“今年的房價一定要努力保持穩(wěn)定”。姜偉新表示，如果部分城市房價過快上漲的勢頭得不到遏制，住建部將考慮出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，而且這些政策已經(jīng)在醞釀當(dāng)中。

●2011年：

李稻葵：房價最晚到年底會松動

時任央行貨幣政策委員會委員的李稻葵認(rèn)為，在土地財政模式的背景下，地方政府可能舊病復(fù)發(fā)，通過各種各樣的辦法去扶持房價，就是所謂的“救市”。所以土地財政必須要改，讓地方財政收入回歸到使用正常的、常規(guī)性的財政手段，這是改變地方政府行為的重要舉措，也是一個治本的東西。對于2011年的房價走勢，李稻葵認(rèn)為，限購令可能在下半年使房價形成一個格局性的變化，所以2011年下半年，最晚到2011年年底，很多城市的房價會出現(xiàn)大規(guī)模的變動，至少大規(guī)模上漲的態(tài)勢會改變。