4月成都樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，開發(fā)商在銷售方面都持謹慎樂觀態(tài)度，大部分房企都推行平價跑量的營銷政策，在春交會前就積極推盤，平價快跑成市場主導。

土地供應(yīng)乏力

開發(fā)商拿地熱情不減

4月成都供應(yīng)土地22宗，總面積為 1212 畝，供應(yīng)面積環(huán)比上升115%。其中2宗位于主城區(qū)，9宗位于近郊，11宗位于遠郊；就土地用途而言，9宗為住宅兼商業(yè)，6宗為商業(yè)兼住宅，7宗地為商業(yè)用地。4月，成都共成交土地9宗，成交面積555畝，環(huán)比下降50%。成交土地中，主城區(qū)2宗，近郊5宗，遠郊2宗。土地市場本月成交量較上月大幅度下降，聚商以53%的最高溢價率成交，朗詩、藍潤、長坤置業(yè)、佳兆業(yè)均以高于起拍價成交。

嘉聯(lián)地產(chǎn)月報顯示，宏觀層面土地供應(yīng)乏力，但開發(fā)商拿地熱情卻沒有絲毫減弱的跡象。從2013年一季度成都土地市場運行情況來看，無論是央企還是民企均表示出強烈的拿地意愿。土地供應(yīng)減少也屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整范圍內(nèi)，至于開發(fā)商拿地熱情有增無減，主要原因還是在于部分房企土地儲備已經(jīng)不多，這樣或?qū)⑼聘唛_發(fā)商拿地成本。　

住宅集中備案

4月成交量增長明顯

4月，成都商品住房批售預(yù)售證128張，其中主城區(qū)批售22張預(yù)售證，比上月減少18張。成都商品房批售住宅面積348萬平米；其中主城區(qū)48萬平米，環(huán)比下降60%。4月主城區(qū)住宅市場供應(yīng)面積36.5萬平米，環(huán)比下降62%，同比下降67%。4月，成都主城區(qū)住宅共成交13784套，同比上升111%，環(huán)比上升45%。成交面積為134萬平米，同比上升116%，環(huán)比上升41%。成交量同比、環(huán)比均有所上升。嘉聯(lián)地產(chǎn)認為，4月供需呈背離形態(tài)，隨著“國五條”的出臺，開發(fā)商加大推量，3月導致剛需集中釋放，部分樓盤熱銷，4月集中備案，成交量增加。

從成都市主城區(qū)各區(qū)4月成交量來看，高新區(qū)成交量繼續(xù)居于首位，共3966套，成華區(qū)居第二。金牛區(qū)成交1088套，為主城區(qū)最低。高新區(qū)和成華區(qū)面積占總的53%。嘉聯(lián)地產(chǎn)月報指出，若以12年的平均月銷售速度計算主城區(qū)住宅存量，主城區(qū)消化目前的存量套數(shù)大概需要9.7個月；存量面積大概需要11.2個月的消化時間。

從區(qū)域來看，按照目前各區(qū)的銷售數(shù)據(jù)，錦江區(qū)的銷售壓力最大，消化存量套數(shù)和面積均需要15個月以上。而武侯區(qū)銷售壓力最小，消化存量套數(shù)需要7.4個月，消化存量面積需要8.1個月。

近郊雙流成交量居首

遠郊青白江成交量居首

4月成都近郊商品房市場住宅共成交18267套，同比上升85%，環(huán)比下降11%；成交面積為178萬平米，同比上升85%，環(huán)比下降10%。從成交情況來看，雙流縣成交量居近郊成交的首位，成交面積為50萬平米，新都區(qū)成交面積位居第二；溫江成交面積最低。雙流的佳兆業(yè)君匯上品、龍泉驛的東山國際新城及世茂城位居近郊面積成交前三名。

4月成都遠郊商品房市場住宅共成交3975套，同比下降21%，環(huán)比下降21%；成交面積為40萬平米，同比下降16%，環(huán)比下降20%。從成交情況來看，青白江的成交量居遠郊成交的首位，成交套數(shù)為797套，成交面積為7.2萬平米；蒲江縣成交套數(shù)最低。都江堰的中信云棲谷、彭州的鴻運星城、青白江的丹鳳朝陽成交量占據(jù)遠郊成交前三排名。

商業(yè)成交略高于供應(yīng)

后續(xù)市場銷售壓力減小

4月主城區(qū)商業(yè)新增供應(yīng)面積2.5萬平米，與去年同期持平，環(huán)比下降66%。主城區(qū)商業(yè)成交面積5.2萬平米，同比上升36%，環(huán)比下降34%。高新區(qū)成交面積2.3萬平米，為主城區(qū)成交量最高。錦江區(qū)成交面積最低。4月商業(yè)新增供應(yīng)較上月有所下降，從連續(xù)幾個月的供求關(guān)系看，供應(yīng)與成交走勢相近，且成交略高于供應(yīng)，后續(xù)市場銷售壓力減小。南城都匯、龍湖金南天街、南苑小區(qū)備案面積排名前三。

4月近郊商業(yè)新增供應(yīng)面積14.9萬平米，同比下降63%，環(huán)比上升52%。近郊商業(yè)成交面積8.2萬平米，同比下降6.8%，環(huán)比下降2%。新都區(qū)成交面積3.4萬平米，占總成交量42%，成交面積居首。龍泉驛成交面積最低。近郊商業(yè)供應(yīng)環(huán)比大幅上升。香江全球家居CBD、禾登新城及藍光空港國際城為近郊成交面積前三名。

寫字樓供應(yīng)量下降

成交面積同比、環(huán)比均上升

4月主城區(qū)寫字樓新增供應(yīng)136套；供應(yīng)面積2.1萬平米，同比下降95%，環(huán)比下降76%。主城區(qū)寫字樓成交1009套；成交面積14.9萬平米。同比上升238%，環(huán)比上升2%。城南寫字樓體量較大，且品質(zhì)較高。高新區(qū)成交量居首位，成交面積占到總成交面積的60%；青羊區(qū)和成華區(qū)成交面積最低，僅占3%。新世紀環(huán)球中心、環(huán)球時代中心、花樣年香年廣場分列主城區(qū)寫字樓成交面積前三名，其中新世紀環(huán)球中心成交2.2萬平米居第一。