土地市場也應(yīng)有效限價

政府在供地上也應(yīng)體現(xiàn)出保障、支持普通住房需求的民生價值，而不只是體現(xiàn)土地的市場價值。

新京報：基于房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，解決地價問題，可以從哪些方面著手？

陳志：在現(xiàn)在的調(diào)控背景下，樓市、地市的調(diào)控手段都應(yīng)該服從于調(diào)控的目標(biāo)。調(diào)控要保障普通商品住房市場的穩(wěn)定，按照“低端有保障，中端有支持”的原則，土地供應(yīng)也應(yīng)體現(xiàn)出對中端市場的支持。一個簡單的邏輯是，商品住宅銷售階段有限價，不能充分競爭，那么土地供應(yīng)階段也不應(yīng)該充分競爭。不能單純限制房企利潤，政府也應(yīng)適度放棄土地出讓獲得的預(yù)期利益，在供地上相應(yīng)體現(xiàn)出保障、支持普通住房需求的民生價值，而不是只體現(xiàn)土地的市場價值。

普通商品住房供地能否有效限價？經(jīng)過合理測算，在土地收儲成本基礎(chǔ)上適度上浮，例如增加30%、40%，限定土地價格，然后再去限定房屋銷售價格。這也會帶來出讓方式變化，多個企業(yè)都想要，就要招標(biāo)，招標(biāo)就必須實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)的透明、公開、量化，讓開發(fā)企業(yè)充分展現(xiàn)自身實力。

范小沖：調(diào)控土地市場，就提出了改革的要求。土地市場也有改革的空間。一方面，從加大加快供應(yīng)角度來考慮，能否允許更多的民營資本介入一級開發(fā)？另一方面，能否將農(nóng)村集體建設(shè)用地納入規(guī)范管理的軌道�，F(xiàn)在許多村鎮(zhèn)自己建房現(xiàn)象普遍，不如把這些管起來，納入規(guī)范軌道。同地同價同權(quán)本就應(yīng)是市場的準(zhǔn)則。

推進土地存量盡快入市

要有政策推動開發(fā)商加快開發(fā)供應(yīng)節(jié)奏，不能再大量囤地，囤地也要收稅。

新京報：在目前的條件下，加大供應(yīng)能否解決地價高的問題？

陶紅兵：土地供應(yīng)達到一定量，房企就不敢那么拿地了，就會擔(dān)心市場前景了。土地市場，就是稀缺導(dǎo)致了價格上漲，但從來沒看到過供應(yīng)量特別大的時候。如果村鎮(zhèn)集體用地能進入土地市場，哪怕有這樣一個信號，開發(fā)商就不敢那么高價拿地了；如果開發(fā)商知道一個區(qū)域什么時候會有更多的土地供應(yīng)出來，也就不會那么瘋狂搶眼前的一塊地了。

鄒曉云：土地也不可能敞開供應(yīng)。首先，在壟斷供應(yīng)的機制下，供多、供少都是有講究的，政府也要選擇根據(jù)時間，在能實現(xiàn)土地價值的時候供應(yīng)。其次，現(xiàn)在市場上錢很多，特別是北京這樣的一線城市吸引了大量資金，土地供不應(yīng)求的局面很難有特別的改觀。

目前，房企手中也有很多土地存量，要有政策推動開發(fā)商加快開發(fā)供應(yīng)節(jié)奏，不能再大量囤地，囤地也要收稅。