市民買房子，最怕遇到開發(fā)商的“霸王條款”。近年來，商品房買賣合同引發(fā)的糾紛尤為突出。昨日，成都商報(bào)記者從市工商局了解到，預(yù)計(jì)明年年初，市工商局將與市房管局對(duì)接網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，將商品房《買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議、《認(rèn)購(gòu)書》、《物業(yè)管理協(xié)議》等格式條款合同文本進(jìn)行提前備案。

據(jù)悉，今年以來，市工商局已接到了房屋買賣合同相關(guān)糾紛306起，爭(zhēng)議總金額近1500萬元。而新的舉措，將有效解決購(gòu)房遭遇“霸王條款”的問題。開發(fā)商只有通過市工商局提前備案，如有“霸王條款”則按要求修改，才能獲得工商備案號(hào)，進(jìn)而登錄房管部門的“網(wǎng)簽系統(tǒng)”銷售房屋。市工商局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“簡(jiǎn)單地說，就是不進(jìn)行合同提前備案的開發(fā)商，將無法賣房。”

據(jù)了解，目前，成都市房管局已經(jīng)推出了“商品房買賣合同文本網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)”，開發(fā)商與購(gòu)買者簽訂《商品房買賣合同》，事后要在該系統(tǒng)進(jìn)行備案。同時(shí)，開發(fā)商必須采用省住建廳、省工商局共同制定的合同示范文本，才能錄入市房管局的網(wǎng)簽系統(tǒng)。因此，《商品房買賣合同》的示范文本在開發(fā)商中已經(jīng)較為普及地使用。

但是，這個(gè)示范文本的一些條款留有空白項(xiàng)，這使開發(fā)商和購(gòu)買者可以自行約定一些內(nèi)容，仍有可能產(chǎn)生“霸王條款”。針對(duì)這個(gè)問題，工商部門和房管部門將修改網(wǎng)簽系統(tǒng)中的模板，讓開發(fā)商無法自行添加內(nèi)容。這種新模板也將在明年年初開始啟用。通過這個(gè)辦法，將基本統(tǒng)一《商品房買賣合同》格式文本，杜絕霸王條款在《商品房買賣合同》中出現(xiàn)。