兩會(huì)年年開(kāi)，房?jī)r(jià)月月漲。近期，三四線城市成交量下滑，有論者稱拐點(diǎn)將至，房?jī)r(jià)要大跌。消息一出，大快人心，受到太多買不起房人士熱捧。事實(shí)上，真若房?jī)r(jià)大跌，買房愿望成了真，而經(jīng)濟(jì)下滑、失業(yè)率上升，讓國(guó)人過(guò)上幸福生活的中國(guó)夢(mèng)仍難圓。記者認(rèn)為，指望房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控依靠一步到位的休克式療法并不現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控仍需要底線思維。

老百姓對(duì)高房?jī)r(jià)意見(jiàn)大，一方面是對(duì)買不起房的情緒發(fā)泄；另一方面出于對(duì)利益集團(tuán)通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)攫取財(cái)富的憤恨。房?jī)r(jià)一路高歌，欲買房人士盼星星盼月亮盼著房?jī)r(jià)下跌。如今，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下滑，房?jī)r(jià)下跌似乎露出了“曙光”，鼓掌歡呼聲眾。

然而，真若房?jī)r(jià)大跌，負(fù)面影響也不可小覷。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)艱難轉(zhuǎn)型升級(jí)的當(dāng)下，一旦大批傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型未獲成功，出現(xiàn)萎靡或倒閉，社會(huì)失業(yè)率必定急劇上升。

購(gòu)房者一旦失去穩(wěn)定收入來(lái)源，即便房?jī)r(jià)大跌后積蓄足夠支付首付款，后續(xù)月供以何支撐？

其次，房?jī)r(jià)大幅下滑，主要依賴土地出讓金的地方政府失去收入來(lái)源，會(huì)不會(huì)拆東墻補(bǔ)西墻，把增收轉(zhuǎn)向老百姓的另一個(gè)口袋？

房?jī)r(jià)大幅下跌，買不起房人士樂(lè)見(jiàn)此景，但波及中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定卻是有悖于政府的底線思維。當(dāng)下，房?jī)r(jià)大跌顯然不太現(xiàn)實(shí)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)或小幅下跌更符合各方利益。讓老百姓買得起房、住得起房，一方面需要中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)型，調(diào)整稅源，通過(guò)稅收財(cái)政調(diào)控，讓地方政府財(cái)政收入擺脫地產(chǎn)依賴癥；另一方面需要大量符合未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的新興產(chǎn)業(yè)壯碩起來(lái)，能夠吸納由房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)轉(zhuǎn)移出去的勞動(dòng)力，當(dāng)然，這也需要不斷提高勞動(dòng)者素質(zhì)，由體力型向知識(shí)型轉(zhuǎn)變；此外，老百姓的收入水平需要穩(wěn)定提高。

買房難、看病難、上學(xué)難，這“三座大山”的形成由來(lái)已久、積弊叢生，政府需要承擔(dān)起應(yīng)該承擔(dān)的公共服務(wù)職能，通過(guò)簡(jiǎn)政放權(quán)和權(quán)責(zé)歸位讓老百姓過(guò)上幸福生活，但公眾期望一下子買得起房的良好愿望，也有悖于當(dāng)下現(xiàn)實(shí)。畢竟，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要成功轉(zhuǎn)型，也需要以一定的增長(zhǎng)速度和社會(huì)穩(wěn)定作為前提，房地產(chǎn)仍是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。在現(xiàn)實(shí)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，房?jī)r(jià)大幅下跌會(huì)讓經(jīng)濟(jì)下滑逾越“底線”。因此，在房?jī)r(jià)下跌、買得起房的愿望和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展之間統(tǒng)籌考慮，是轉(zhuǎn)型期的中國(guó)需要直面的一個(gè)無(wú)奈而又矛盾的現(xiàn)實(shí)。