兩會年年開，房價月月漲。近期，三四線城市成交量下滑，有論者稱拐點將至，房價要大跌。消息一出，大快人心，受到太多買不起房人士熱捧。事實上，真若房價大跌，買房愿望成了真，而經(jīng)濟下滑、失業(yè)率上升，讓國人過上幸福生活的中國夢仍難圓。記者認為，指望房地產(chǎn)市場調(diào)控依靠一步到位的休克式療法并不現(xiàn)實，房地產(chǎn)調(diào)控仍需要底線思維。

老百姓對高房價意見大，一方面是對買不起房的情緒發(fā)泄；另一方面出于對利益集團通過房地產(chǎn)市場攫取財富的憤恨。房價一路高歌，欲買房人士盼星星盼月亮盼著房價下跌。如今，三四線城市房地產(chǎn)市場成交量下滑，房價下跌似乎露出了“曙光”，鼓掌歡呼聲眾。

然而，真若房價大跌，負面影響也不可小覷。在中國經(jīng)濟艱難轉(zhuǎn)型升級的當(dāng)下，一旦大批傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型未獲成功，出現(xiàn)萎靡或倒閉，社會失業(yè)率必定急劇上升。

購房者一旦失去穩(wěn)定收入來源，即便房價大跌后積蓄足夠支付首付款，后續(xù)月供以何支撐？

其次，房價大幅下滑，主要依賴土地出讓金的地方政府失去收入來源，會不會拆東墻補西墻，把增收轉(zhuǎn)向老百姓的另一個口袋？

房價大幅下跌，買不起房人士樂見此景，但波及中國經(jīng)濟穩(wěn)定卻是有悖于政府的底線思維。當(dāng)下，房價大跌顯然不太現(xiàn)實，房價平穩(wěn)或小幅下跌更符合各方利益。讓老百姓買得起房、住得起房，一方面需要中國經(jīng)濟平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)型，調(diào)整稅源，通過稅收財政調(diào)控，讓地方政府財政收入擺脫地產(chǎn)依賴癥；另一方面需要大量符合未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的新興產(chǎn)業(yè)壯碩起來，能夠吸納由房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)轉(zhuǎn)移出去的勞動力，當(dāng)然，這也需要不斷提高勞動者素質(zhì)，由體力型向知識型轉(zhuǎn)變；此外，老百姓的收入水平需要穩(wěn)定提高。

買房難、看病難、上學(xué)難，這“三座大山”的形成由來已久、積弊叢生，政府需要承擔(dān)起應(yīng)該承擔(dān)的公共服務(wù)職能，通過簡政放權(quán)和權(quán)責(zé)歸位讓老百姓過上幸福生活，但公眾期望一下子買得起房的良好愿望，也有悖于當(dāng)下現(xiàn)實。畢竟，中國經(jīng)濟要成功轉(zhuǎn)型，也需要以一定的增長速度和社會穩(wěn)定作為前提，房地產(chǎn)仍是拉動經(jīng)濟增長的重要力量。在現(xiàn)實的中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中，房價大幅下跌會讓經(jīng)濟下滑逾越“底線”。因此，在房價下跌、買得起房的愿望和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展之間統(tǒng)籌考慮，是轉(zhuǎn)型期的中國需要直面的一個無奈而又矛盾的現(xiàn)實。