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      買好房錦囊妙計:帶上“火眼金睛”才能買到好

      作者:鄒宇 來源:華西都市報 更新時間:2014年03月15日 【字體:

      看完本報這組3·15購房者權益保護行動報道,對如何買房是否心里有數(shù)了?別著急,本報記者又為您準備了許多錦囊妙計。為您安上一副“火眼金睛”,幫助您買到真正的好房。

      看清楚了!一定要選“五證齊全”樓盤

      一個樓盤修得再漂亮,如果沒有“準生證”,不是合法的項目,那么肯定買不得。因此,買房前一定要看開發(fā)商的“五證”,“五證”就是建設用地規(guī)劃許可證,第二是建設工程規(guī)劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證。

      忽悠“贈送面積”千萬不要當真

      首先,贈送面積只是銷售人員的口頭承諾,開發(fā)商不會寫進購房合同,因此即使交房之后沒有贈送面積,或者贈送面積打折,購房者也難以找到法律依據(jù)維權。其次,早在2011年有關部門就已經(jīng)有明文規(guī)定,不能設計超過規(guī)定范圍的贈送面積,大多贈送面積屬于違法行為。市面上的大多贈送面積都是開發(fā)商偷換概念,類似陽臺這樣本身按照半面積計算的部分,開發(fā)商往往說成贈送面積,并非真正的贈送。

      額外費用請寫進合同里

      買房的后期費用,主要是類似贈送面積往往涉及到需要封門、封窗等工程。一些調(diào)高空間設計還要再隔一層,其中的工程費用少則幾千,多則幾萬,這些費用誰來出,在買房時需要咨詢清楚,最好能寫在合同里面。

      了解自身房產(chǎn)狀況避免限購麻煩

      現(xiàn)在成都也屬于限購城市,因為在成都主城區(qū)擁有兩套住房的購房者已經(jīng)屬于限購范圍。在繳納定金之前一定要查詢清楚自己的房產(chǎn)狀況,同時咨詢售樓部和主管部門有關政策情況。部分樓盤可能忽悠購房者可以“搞定”限購,收取定金后卻難以拿到買房資格,對于此類伎倆一定要小心。對于需要貸款的購房者,也必須提前到中國人民銀行了解自身的信用狀況,避免繳納定金后,貸款存在問題。

      實地了解樓盤不要被低價忽悠

      開發(fā)商往往喜歡打出多少價格每平米起的宣傳,但是這樣起價式宣傳不過只是為了拉低項目的價格印象,吸引更多的購房者關注。購房者往往到達現(xiàn)場后,會發(fā)現(xiàn)每平米均價比起價高出至少一兩千。

      目前,市面上的樓盤價格都是采取一房一價,主管部門也隨時加強監(jiān)控,在價格上的虛假問題基本得到根治。購房者只需要到售樓部,就能實地了解到每套房源的具體價格情況。

      小區(qū)配套建設請寫進合同附件

      如今購房者買房越來越注重居住配套和環(huán)境,而開發(fā)商也深諳此道。因此,在前期宣傳中,開發(fā)商往往會描述“三千平米法式園林”“無敵中央風景”“歐式皇家園林”等說法,交房后往往可能只是牙簽樹。

      類似的小區(qū)配套還有游泳池、會所、健身房、社區(qū)商業(yè)等等。這些小區(qū)配套和樓盤周邊配套不同,往往是開發(fā)商可以掌控的內(nèi)容,一般來說可以要求開發(fā)商寫進合同,對購房者來說才能有保障。

      忽悠未來美景千萬不可信!

      “城南國際中央商務區(qū)”,“城東國際標桿大盤”,“千億商圈環(huán)繞”……這些廣告詞往往充斥在許多樓盤的宣傳中,但是大多只是對未來的承諾。在此次“華西3·15房產(chǎn)特刊”調(diào)查的樓盤中,有的樓盤已經(jīng)交房了,承諾的“中央商務區(qū)”周邊還只是一片荒地。

      同樣,開發(fā)商承諾的道路建設、公園、醫(yī)院、學校等更不能作為買賣的依據(jù)。相關律師指出,類似配套這些沒有寫進合同里面的條款,消費者將來維權成功的可能性十分小。對于購房者來說,最好是在當?shù)卣私赓徺I樓盤的周邊配套情況。

      裝修精美的樣板間只能做參考

      由于開發(fā)商銷售的一般都是期房,所以樣板間成為最為重要參照,不過裝修精美的樣板間往往只是作為參考,千萬不能當真。除了少量精裝房,開發(fā)商在合同中寫明,照此裝修標準外,大部分開發(fā)商會友情提示“僅作參考”的標語。

      另外,對于沒有樣板間的戶型,購房者就不能輕易相信銷售人員所說的,“和某某樣板間戶型差別不大”的說法;蛟S只是局部的更改,戶型的功能設計都有可能出現(xiàn)較大變化。

      除了樣板間還應看清位置、朝向

      由于位置、朝向不一樣,即使同樣的戶型,居住感受往往也大不相同。

      購房時不僅要看樣板間,也要看清楚戶型在整個小區(qū)的位置、朝向,這對于未來居住的噪音、采光、景觀、可視距離等都會產(chǎn)生影響。

      避免服務打折看清前期物管

      現(xiàn)在越來越多的人買房可能不僅是因為房子好,也因為開發(fā)商“物業(yè)服務好”。因此,買房時就要了解開發(fā)商的物業(yè)服務,對于大公司來說,通常物業(yè)服務標準比較高,都是知名的物業(yè)服務公司,比較靠譜。一些小開發(fā)商則聘請外部物管,就要了解相關物管公司資質(zhì)和服務水平,避免服務打折。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚·時代 3900 桃源新城
      保利中央峰景 4000 桃源新城
      鑫河國際花園 3800 桃源新城
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
      天邑•春江花苑 3500 溫泉大道
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