辦理商品房分戶產(chǎn)權(quán)？成都市民自己也可以自行辦理。記者昨日從市房管局了解到，我市共有三種方式可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證辦理，包括由開發(fā)商辦理、市民自己辦理和委托第三方辦理等。而符合條件且材料齊全，最快2個(gè)小時(shí)就能領(lǐng)證。

辦理商品房產(chǎn)權(quán)證

3種方式可選擇

辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，市民都知道需要由開發(fā)商來辦理，其實(shí)在具體的操作中，只要辦理了商品房初始登記的樓盤，市民也可以自行辦理分戶產(chǎn)權(quán)，或者委托第三方來辦理。
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，在成都購房人購買商品房后申請辦理產(chǎn)權(quán)證可選擇三種方式，一是購房人委托開發(fā)商辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由開發(fā)商一方到房管局申請辦理；二是開發(fā)商委托購房人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由購房人自行到房管局申請辦理；三是開發(fā)商和購房人共同委托第三人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由受委托人一方到房管局申請辦理。

辦理分戶產(chǎn)權(quán)，需要哪些資料？市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，三種辦理分戶產(chǎn)權(quán)的方式，都需要提供包括房屋登記申請表；購房人有效身份證明復(fù)印件（核原件）、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；房屋所有權(quán)證或房屋初始登記記錄單；商品房買賣合同（含房屋平面圖）；納稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明等資料。如果購房人委托開發(fā)商辦理，需提供購房人委托開發(fā)商辦理分戶產(chǎn)權(quán)的書面委托書（不需要公證）；如果購房人自行辦理，需提供開發(fā)商委托購房人辦理分戶產(chǎn)權(quán)的書面委托書（不需要公證）；如果購房人委托第三方辦理，則需提供購房人委托第三人辦理分戶產(chǎn)權(quán)的公證委托書。

當(dāng)然，要辦理分戶產(chǎn)權(quán)也是有條件的，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，要辦理分戶產(chǎn)權(quán)必須是在該棟商品房已經(jīng)辦理完初始登記（即已取得大產(chǎn)權(quán)）的前提下方可提出申請。

手續(xù)完善的商品房產(chǎn)權(quán)辦理

最快2小時(shí)就能領(lǐng)證

據(jù)了解，我市個(gè)人辦理商品房分戶產(chǎn)權(quán)的流程（同時(shí)申請辦理五件以下）并不復(fù)雜，只需要提供齊備的資料，最快2小時(shí)就能領(lǐng)證。

相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，自行辦理商品房分戶登記流程與二手房交易流程大體相當(dāng),購房人先到成都市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心（西華門街32號）的稅務(wù)大廳窗口核稅（如開發(fā)商已提供稅務(wù)憑證的除外），取得稅務(wù)憑證后持相關(guān)資料到房產(chǎn)分中心指定窗口排號、受理、繳費(fèi)、領(lǐng)證即可。

如果辦理的的是商品房住宅，可以在受理后2小時(shí)領(lǐng)證，十分便捷。請大家一定要注意《房屋登記受理單》上寫明的領(lǐng)證時(shí)間合理安排自己的領(lǐng)證時(shí)間。

產(chǎn)權(quán)證自己辦還是開發(fā)商辦

辦證前可以來約定

是自行辦理產(chǎn)權(quán)證還是委托開發(fā)商來辦理？市民可以與開發(fā)商進(jìn)行約定。市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，購房人與開發(fā)商可以就辦理產(chǎn)權(quán)證事宜進(jìn)行約定。凡是購房人委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以在房屋交房時(shí)簽署委托書，委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證（委托書不需公證）；如果購房人自行辦理產(chǎn)權(quán)證的，需先核實(shí)開發(fā)商是否完成初始登記（即辦完大產(chǎn)權(quán)），同時(shí)應(yīng)到稅務(wù)部門核稅后再到房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記。

而辦理商品房分戶登記的收費(fèi)，也是根據(jù)相關(guān)物價(jià)文件要求收取的，包括交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用，交易手續(xù)費(fèi)是住宅按建筑面積收取，每平方米3元（失去方承擔(dān)）；非住宅按成交價(jià)*0.7%（轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)一半），最高不超過2萬元。而登記費(fèi)如果是住宅的話，是 80元/套、如果是非住宅的話是550元/件（取得方承擔(dān)）；而工本費(fèi)為10元/本。