中國樓市遭遇“天花板危機” 供需格局生變
作者:未知 來源:中國廣播網(wǎng) 更新時間:2014年04月18日 【字體:大 中 小】
央廣網(wǎng)財經(jīng)北京4月17日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,今晨媒體觀察,今日關(guān)鍵詞:天花板危機。
每平米5.5萬元!南京城一處新樓盤捅破房價“天花板”。說是這處樓盤位于南京的“黃金地段”, 把同類樓盤“甩出好幾條街”。事實上,中國房價的確觸及天花板,到頂了,到頭了。時下,房地產(chǎn)利空消息多方來襲,一場“天花板危機”,正席卷而來。
就在南京,有地產(chǎn)公司資金鏈斷裂,新近傳出老板跑路的消息。舜天船舶不幸成了倒霉鬼,借出去的1億多元,打水漂了。21世紀網(wǎng)發(fā)問:這是個案,還是風暴來襲的前奏?
購房者觀望情緒增多 供需格局悄然生變
用數(shù)據(jù)說話吧:國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月末,商品房待售面積5.2億平方米,比2月末增加766萬平方米。其中,住宅待售面積增加492萬平方米。樓市觸頂跡象明顯。原因何在?庫存的增加與銷售低迷緊密相關(guān)。
另一數(shù)據(jù)顯示:3月,十家標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元,為近19個月新低。分析認為,這主要是由于3月土地供應(yīng)處于低位,加之今年春節(jié)以來樓市觀望氛圍濃厚。說是供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸占上風,供需格局已經(jīng)悄然生變。
銀行業(yè)的反應(yīng)應(yīng)該是更切實的證據(jù)。工行最近將城市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域、房地產(chǎn)行業(yè)確定為貸款“謹慎進入類”?s減房地產(chǎn)開發(fā)貸的還有建行,縮減的規(guī)模更大,其他銀行也普遍表態(tài)將大幅度縮減房企的融資總量,尤其是在三四線城市,幾乎已經(jīng)停止開發(fā)貸了。
現(xiàn)在,再看購房者的觀望情緒。這是典型的“動物精神”的一種,信心在作祟。當年,正是普遍看漲的信心推動著樓市高歌猛進,這真是成也蕭何敗蕭何。那么,如何看待時下房價這場天花板危機?老馬以為,老百姓“頂著天花板”過日子總不是個事,房價什么時候回到地板價,不見得是個壞事情。
中國外匯儲備4萬億 美國大量印鈔讓中國背債
說完樓市,接下來問問,中國外匯儲備的天花板在哪里?《人民日報》報道:今年一季度,中國外匯儲備已近4萬億美元,居世界第一。還有一句,美國大量印鈔讓中國背債。
沒錯,過多的外儲已然成為我們手中的燙手山芋。現(xiàn)實是,從外儲構(gòu)成看,美元和歐元資產(chǎn)占比大。美元長期貶值,已造成我國外儲中大量美元資產(chǎn)縮水。美國政府通過開動印鈔機稀釋巨額債務(wù)的做法,等于將部分債務(wù)負擔讓中國承擔了。這樣的世界第一當?shù)糜悬c窩囊!
其實,美國國債也有天花板,今年2月,美國聯(lián)邦政府債務(wù)上限上調(diào)到17.2萬億美元。我注意到,3年前,這個上限是14.29萬億。當時,媒體報道是,“美國國債觸及天花板 中國持有1.2萬億可能打水漂”。美國當然不存在還不起錢的問題,他只需開動印鈔機印鈔就是,而且也的確是這么干的,可嘆的是,你讓別人手里的美元資產(chǎn)變成一張白紙。公道么?
破解這場天花板危機,首先倒是確立高度的問題。不能不問,我們的外匯儲備天花板到底在哪里?這個世界第一不當也罷。