央廣網(wǎng)財經(jīng)北京4月17日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，今晨媒體觀察，今日關(guān)鍵詞：天花板危機(jī)。

每平米5.5萬元！南京城一處新樓盤捅破房價“天花板”。說是這處樓盤位于南京的“黃金地段”， 把同類樓盤“甩出好幾條街”。事實(shí)上，中國房價的確觸及天花板，到頂了，到頭了。時下，房地產(chǎn)利空消息多方來襲，一場“天花板危機(jī)”，正席卷而來。

就在南京，有地產(chǎn)公司資金鏈斷裂，新近傳出老板跑路的消息。舜天船舶不幸成了倒霉鬼，借出去的1億多元，打水漂了。21世紀(jì)網(wǎng)發(fā)問：這是個案，還是風(fēng)暴來襲的前奏？

購房者觀望情緒增多 供需格局悄然生變

用數(shù)據(jù)說話吧：國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月末，商品房待售面積5.2億平方米，比2月末增加766萬平方米。其中，住宅待售面積增加492萬平方米。樓市觸頂跡象明顯。原因何在？庫存的增加與銷售低迷緊密相關(guān)。

另一數(shù)據(jù)顯示:3月，十家標(biāo)桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元，為近19個月新低。分析認(rèn)為，這主要是由于3月土地供應(yīng)處于低位，加之今年春節(jié)以來樓市觀望氛圍濃厚。說是供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

銀行業(yè)的反應(yīng)應(yīng)該是更切實(shí)的證據(jù)。工行最近將城市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域、房地產(chǎn)行業(yè)確定為貸款“謹(jǐn)慎進(jìn)入類”。縮減房地產(chǎn)開發(fā)貸的還有建行，縮減的規(guī)模更大,其他銀行也普遍表態(tài)將大幅度縮減房企的融資總量，尤其是在三四線城市，幾乎已經(jīng)停止開發(fā)貸了。

現(xiàn)在，再看購房者的觀望情緒。這是典型的“動物精神”的一種，信心在作祟。當(dāng)年，正是普遍看漲的信心推動著樓市高歌猛進(jìn)，這真是成也蕭何敗蕭何。那么，如何看待時下房價這場天花板危機(jī)？老馬以為，老百姓“頂著天花板”過日子總不是個事，房價什么時候回到地板價，不見得是個壞事情。

中國外匯儲備4萬億 美國大量印鈔讓中國背債

說完樓市，接下來問問，中國外匯儲備的天花板在哪里？《人民日報》報道：今年一季度，中國外匯儲備已近4萬億美元，居世界第一。還有一句，美國大量印鈔讓中國背債。

沒錯，過多的外儲已然成為我們手中的燙手山芋�，F(xiàn)實(shí)是，從外儲構(gòu)成看，美元和歐元資產(chǎn)占比大。美元長期貶值，已造成我國外儲中大量美元資產(chǎn)縮水。美國政府通過開動印鈔機(jī)稀釋巨額債務(wù)的做法，等于將部分債務(wù)負(fù)擔(dān)讓中國承擔(dān)了。這樣的世界第一當(dāng)?shù)糜悬c(diǎn)窩囊！

其實(shí)，美國國債也有天花板，今年2月，美國聯(lián)邦政府債務(wù)上限上調(diào)到17.2萬億美元。我注意到，3年前，這個上限是14.29萬億。當(dāng)時，媒體報道是，“美國國債觸及天花板 中國持有1.2萬億可能打水漂”。美國當(dāng)然不存在還不起錢的問題，他只需開動印鈔機(jī)印鈔就是，而且也的確是這么干的，可嘆的是，你讓別人手里的美元資產(chǎn)變成一張白紙。公道么？

破解這場天花板危機(jī)，首先倒是確立高度的問題。不能不問，我們的外匯儲備天花板到底在哪里？這個世界第一不當(dāng)也罷。