“房?jī)r(jià)能跌一半？”“90后不用買房？”整個(gè)2月，房地產(chǎn)行業(yè)被兩位互聯(lián)網(wǎng)紅人攪得天翻地覆。似乎是第一次，“降房?jī)r(jià)”的期盼離公眾如此接近。或贊成或反對(duì)，地產(chǎn)“大佬”們褒貶不一，卻也暗自緊張，房地產(chǎn)界會(huì)不會(huì)出現(xiàn)另一個(gè)“小米”。

“小米”蓋房?jī)r(jià)格能降多一半？

“房?jī)r(jià)跌一半”的豪言，是2月萬(wàn)科總裁郁亮帶著高管去小米公司“取經(jīng)”時(shí)，董事長(zhǎng)雷軍的提問(wèn)，一如既往地“語(yǔ)不驚人死不休”，令郁亮當(dāng)場(chǎng)愣住了。
雷軍的理由是，用互聯(lián)網(wǎng)思維的“小米模式”去蓋房：一批想買房、又嫌房?jī)r(jià)太貴的人組成合伙企業(yè)，集資籌錢去買地；根據(jù)客戶群的住房需求，挑選好的戶型并公示征求意見(jiàn)；施工環(huán)節(jié)外包給建筑企業(yè)；將地皮價(jià)加鋼筋水泥加稅的總和定為房屋售價(jià)，沒(méi)有中間成本，房?jī)r(jià)自然會(huì)降。

“如果我開(kāi)始在你賣七萬(wàn)的地方賣兩萬(wàn)塊錢的房子，大家怎么擋得住。大家不要告訴我這樣的公司不賺錢，非常賺錢。”身在房地產(chǎn)之外的雷軍直言，如果以小米模式干房地產(chǎn)的話，可能只要一兩年時(shí)間，就能達(dá)到50%的市場(chǎng)占有率。

90后壓根不買房？

雷軍“房?jī)r(jià)降一半”的話音剛落，另一位互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者“90”后創(chuàng)業(yè)紅人馬佳佳，又提出了更驚人的觀點(diǎn)：在互聯(lián)網(wǎng)浪潮下成長(zhǎng)的90后，壓根不需要買房。

支撐馬佳佳“不買房”的理由是：人們買房是因?yàn)閭鹘y(tǒng)的念土情結(jié)和婚姻觀念，或者是資源分配中的投資增值。但90后是理想化、個(gè)性化的一代，傳統(tǒng)的買房行為對(duì)“90后”意味著重資本，無(wú)閑錢做其他事；房產(chǎn)折舊和產(chǎn)權(quán)無(wú)保障；買房會(huì)限制自由，不愿意長(zhǎng)期呆在同一個(gè)地方；想擺脫與婚姻相捆綁的傳統(tǒng)觀念束縛。于是，“90后”對(duì)于房子，要么繼承，要么放棄，要么成為居無(wú)定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新貴。

至于房地產(chǎn)企業(yè)，馬佳佳提出，未來(lái)不見(jiàn)得靠賣房賺錢，而要學(xué)會(huì)用運(yùn)營(yíng)互聯(lián)網(wǎng)社交產(chǎn)品的思路運(yùn)營(yíng)新式社區(qū)，定義垂直人群，打造定制化服務(wù)，提供超出預(yù)期的增值服務(wù)。

地產(chǎn)大佬褒貶不一

馬佳佳代表90后的一番發(fā)言，一石激起千層浪。反應(yīng)激烈者如丁祖昱，立即撰文反對(duì)，直呼“馬佳佳不能左右樓市。房企實(shí)在不該也不能為‘90后不買房’這樣的空洞、驚悚論調(diào)所嚇到！”

相對(duì)顯得平靜的地產(chǎn)大佬們，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)思維也是褒貶不一。

萬(wàn)科總裁郁亮和萬(wàn)通董事長(zhǎng)馮侖屬于贊成派。郁亮講到，他擔(dān)心未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)類似“小米”的攪局者，以互聯(lián)網(wǎng)思維模式打破舊秩序，威脅甚至取代以萬(wàn)科為代表的行業(yè)模式。馮侖也直言，互聯(lián)網(wǎng)會(huì)改變一切傳統(tǒng)行業(yè)。“我們開(kāi)始思考，我們的天空將有怎樣的變化。我們天上的云還會(huì)像以前一樣飄到自己頭上，可以看到自己心里預(yù)期的彩霞嗎?我現(xiàn)在真有一點(diǎn)蒙。”

而萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林則屬于“質(zhì)疑派”。王健林表示“互聯(lián)網(wǎng)思維”的說(shuō)法，只是互聯(lián)網(wǎng)個(gè)別企業(yè)為自己貼金而已。互聯(lián)網(wǎng)思維就是創(chuàng)新思維，而創(chuàng)新思維并不只是互聯(lián)網(wǎng)公司才有，賣豬肉的雙匯也有創(chuàng)新思維。

“不管是贊成還是反對(duì)，無(wú)一例外的是，現(xiàn)在每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都在努力觸網(wǎng)，努力接觸那些新鮮的產(chǎn)品和工具，生怕被時(shí)代淘汰。”一位開(kāi)發(fā)人士告訴記者，大家私下都略有擔(dān)憂，哪天會(huì)不會(huì)有個(gè)“小米”來(lái)攪局。