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      “90后壓根不買房?”房產(chǎn)界被互聯(lián)網(wǎng)思維攪昏頭

      作者:趙瑩瑩 來源:北京晚報 更新時間:2014年02月23日 【字體:

      “房價能跌一半?”“90后不用買房?”整個2月,房地產(chǎn)行業(yè)被兩位互聯(lián)網(wǎng)紅人攪得天翻地覆。似乎是第一次,“降房價”的期盼離公眾如此接近。或贊成或反對,地產(chǎn)“大佬”們褒貶不一,卻也暗自緊張,房地產(chǎn)界會不會出現(xiàn)另一個“小米”。

      “小米”蓋房價格能降多一半?

      “房價跌一半”的豪言,是2月萬科總裁郁亮帶著高管去小米公司“取經(jīng)”時,董事長雷軍的提問,一如既往地“語不驚人死不休”,令郁亮當場愣住了。
      雷軍的理由是,用互聯(lián)網(wǎng)思維的“小米模式”去蓋房:一批想買房、又嫌房價太貴的人組成合伙企業(yè),集資籌錢去買地;根據(jù)客戶群的住房需求,挑選好的戶型并公示征求意見;施工環(huán)節(jié)外包給建筑企業(yè);將地皮價加鋼筋水泥加稅的總和定為房屋售價,沒有中間成本,房價自然會降。

      “如果我開始在你賣七萬的地方賣兩萬塊錢的房子,大家怎么擋得住。大家不要告訴我這樣的公司不賺錢,非常賺錢。”身在房地產(chǎn)之外的雷軍直言,如果以小米模式干房地產(chǎn)的話,可能只要一兩年時間,就能達到50%的市場占有率。

      90后壓根不買房?

      雷軍“房價降一半”的話音剛落,另一位互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者“90”后創(chuàng)業(yè)紅人馬佳佳,又提出了更驚人的觀點:在互聯(lián)網(wǎng)浪潮下成長的90后,壓根不需要買房。

      支撐馬佳佳“不買房”的理由是:人們買房是因為傳統(tǒng)的念土情結和婚姻觀念,或者是資源分配中的投資增值。但90后是理想化、個性化的一代,傳統(tǒng)的買房行為對“90后”意味著重資本,無閑錢做其他事;房產(chǎn)折舊和產(chǎn)權無保障;買房會限制自由,不愿意長期呆在同一個地方;想擺脫與婚姻相捆綁的傳統(tǒng)觀念束縛。于是,“90后”對于房子,要么繼承,要么放棄,要么成為居無定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新貴。

      至于房地產(chǎn)企業(yè),馬佳佳提出,未來不見得靠賣房賺錢,而要學會用運營互聯(lián)網(wǎng)社交產(chǎn)品的思路運營新式社區(qū),定義垂直人群,打造定制化服務,提供超出預期的增值服務。

      地產(chǎn)大佬褒貶不一

      馬佳佳代表90后的一番發(fā)言,一石激起千層浪。反應激烈者如丁祖昱,立即撰文反對,直呼“馬佳佳不能左右樓市。房企實在不該也不能為‘90后不買房’這樣的空洞、驚悚論調(diào)所嚇到!”

      相對顯得平靜的地產(chǎn)大佬們,對互聯(lián)網(wǎng)思維也是褒貶不一。

      萬科總裁郁亮和萬通董事長馮侖屬于贊成派。郁亮講到,他擔心未來房地產(chǎn)行業(yè)會不會出現(xiàn)類似“小米”的攪局者,以互聯(lián)網(wǎng)思維模式打破舊秩序,威脅甚至取代以萬科為代表的行業(yè)模式。馮侖也直言,互聯(lián)網(wǎng)會改變一切傳統(tǒng)行業(yè)。“我們開始思考,我們的天空將有怎樣的變化。我們天上的云還會像以前一樣飄到自己頭上,可以看到自己心里預期的彩霞嗎?我現(xiàn)在真有一點蒙。”

      而萬達董事長王健林則屬于“質(zhì)疑派”。王健林表示“互聯(lián)網(wǎng)思維”的說法,只是互聯(lián)網(wǎng)個別企業(yè)為自己貼金而已;ヂ(lián)網(wǎng)思維就是創(chuàng)新思維,而創(chuàng)新思維并不只是互聯(lián)網(wǎng)公司才有,賣豬肉的雙匯也有創(chuàng)新思維。

      “不管是贊成還是反對,無一例外的是,現(xiàn)在每個房地產(chǎn)企業(yè)都在努力觸網(wǎng),努力接觸那些新鮮的產(chǎn)品和工具,生怕被時代淘汰。”一位開發(fā)人士告訴記者,大家私下都略有擔憂,哪天會不會有個“小米”來攪局。

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