4.大邑房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

4.1城市營(yíng)銷助大邑樓市發(fā)展

作為成都9區(qū)4市6縣之一的大邑，目前對(duì)于很多外地人來(lái)說(shuō)，還不是十分了解其宜居價(jià)值。為了讓更多的人知道大邑，了解大邑，來(lái)大邑工作并定居，每一年政府均將組織2次大的跨�。ㄊ校┏鞘袪I(yíng)銷，進(jìn)一步宣傳大邑宜居價(jià)值。2014年首場(chǎng)城市營(yíng)銷就選擇了青海西寧。

4月11日-12日，由大邑縣房管局及大邑縣住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“魅力成都 宜居大邑”專場(chǎng)推介會(huì)在青海省西寧海悅酒店隆重舉行。推介會(huì)上大邑7個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)代表上臺(tái)對(duì)到場(chǎng)的200余組意向購(gòu)買客戶作了重點(diǎn)推介，購(gòu)房戶咨詢積極，紛紛表達(dá)到大邑看房的強(qiáng)烈愿望，現(xiàn)場(chǎng)訂房7套，同時(shí)在五一節(jié)，大邑開(kāi)通“青海購(gòu)房團(tuán)大邑印象之旅”團(tuán)購(gòu)會(huì)，購(gòu)房者直達(dá)大邑，挑選自己滿意的房產(chǎn)項(xiàng)目。

在進(jìn)行房地產(chǎn)城市營(yíng)銷時(shí)，大邑也在積極舉行各類招商引資洽談會(huì)。4月9日大邑在成都隆重舉行以“投資大邑•共享機(jī)遇”為主題的四川大邑項(xiàng)目招商推介會(huì)，邀請(qǐng)美國(guó)通用電纜、拉法基、飛利浦、沃爾瑪?shù)冉?00家企業(yè)及商（協(xié)）會(huì)嘉賓參會(huì)，向他們介紹大邑的旅游資源等情況，重點(diǎn)推介了生態(tài)農(nóng)莊、特色酒店、文博會(huì)展以及成溫邛高速公路東出口片區(qū)、成蒲高速鐵路大邑站點(diǎn)綜合體等項(xiàng)目。

我們有理由相信，在政府進(jìn)行各類城市營(yíng)銷，大型招商引資洽談會(huì)的帶動(dòng)下，大邑將會(huì)被更多人所知悉，前來(lái)大邑工作，投資，居住的人會(huì)越多來(lái)越多，購(gòu)房群體中外地人士所占比例也會(huì)進(jìn)一步提高。

4.2交通環(huán)境深刻影響大邑樓市未來(lái)發(fā)展

對(duì)于三圈層的大邑，因其特殊的地理位置，旅游資源較為豐富，轄區(qū)內(nèi)興起了不少的旅游地產(chǎn)。這些旅游地產(chǎn)與縣城內(nèi)的一般住宅一樣，需要靠較多的外地人來(lái)消化，此時(shí)，交通顯得尤為重要。很多外地購(gòu)房者都覺(jué)得大邑距離成都主城區(qū)范圍較遠(yuǎn)，來(lái)往不變，不過(guò)這個(gè)交通短板正在一點(diǎn)點(diǎn)發(fā)生變化。按照預(yù)定計(jì)劃，途經(jīng)大邑的成蒲鐵路通車后，大邑將真正進(jìn)入成都半小時(shí)生活圈。公路方面除已有的成溫邛高速外，大邑往返成都還可通過(guò)光華大道，成溫邛快速通道，大邑到西嶺雪山還將有高速直達(dá)，作為環(huán)成都經(jīng)濟(jì)圈的成都第三繞城高速也將于2017年通車。作為龍門山旅游公路大邑至蒲江連接線重要的一段大邑大道延長(zhǎng)線將于近期開(kāi)工建設(shè)，屆時(shí)又將帶動(dòng)一片新興經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶。鐵路方面，除已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)的成都到蒲江鐵路，在4月份發(fā)布的《2014四川省開(kāi)發(fā)區(qū)（園區(qū)）及城鎮(zhèn)化項(xiàng)目表》中提到遠(yuǎn)期將規(guī)劃是大邑—邛崍—新津客運(yùn)專線及西嶺雪山旅游鐵路項(xiàng)目。應(yīng)該來(lái)說(shuō)，在成都主城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)8500-9000元/平，大邑不到4000元/平基礎(chǔ)上，大邑未來(lái)的樓市發(fā)展還有一段快速發(fā)展期。

4.3面對(duì)全國(guó)樓市整體降價(jià) 大邑房?jī)r(jià)何去何從

2014年上半年，全國(guó)樓市整體漲幅縮小，不少一級(jí)城市的房產(chǎn)項(xiàng)目為了盤活資金在1季度就開(kāi)啟了“房?jī)r(jià)下降模式”，目前此態(tài)勢(shì)正在進(jìn)一步加大并逐步向二三四線城市發(fā)展，對(duì)于處于價(jià)格洼地的大邑自然也不免受到影響。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，一季度全國(guó)房屋新開(kāi)工面積29090萬(wàn)平方米，同比下降25.2%，其中住宅新開(kāi)工面積下降27.2%。全國(guó)商品房銷售面積20111萬(wàn)平方米，同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。全國(guó)商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。據(jù)大邑房管局統(tǒng)計(jì)資料，截止到1季度末，大邑目前在售商品房項(xiàng)目共41個(gè)，可售住宅房源為8381套，95.56萬(wàn)㎡，供應(yīng)量十分充足，即使在不新建的基礎(chǔ)上，存量房也將夠消化很長(zhǎng)一段時(shí)間。面對(duì)持續(xù)攀升的供應(yīng)量，各樓盤開(kāi)發(fā)商也明里暗里開(kāi)始了“降價(jià)促銷”熱，不少樓盤除特價(jià)房外，甚至將全部房源拉入“直降”行列。對(duì)于尚處于價(jià)格洼地的大邑樓盤真的是在“歃血自救”嗎？其實(shí)不然，目前大邑在建項(xiàng)目土地均為幾年前購(gòu)買，最多的也僅為一百多萬(wàn)一畝，開(kāi)發(fā)商適當(dāng)放量降價(jià)，不會(huì)大幅影響其凈利潤(rùn)�？v觀整個(gè)樓市發(fā)展，這股“降價(jià)風(fēng)”應(yīng)該不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，最近，央行也提出了各商業(yè)銀行應(yīng)滿足首套房房貸需求，有購(gòu)房計(jì)劃的置業(yè)者目前不失為一個(gè)絕佳選擇。