國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一發(fā)布，房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)論再次鋪天蓋地的襲來。

有正在看房子的人面對不斷下降的房價(jià)，愈加不敢出手；有剛剛買房子的人，面對著看上去波動(dòng)的房價(jià)，泰然自若，全然不在乎。正在觀望的人，認(rèn)為他們最有發(fā)言權(quán)，因?yàn)樗麄冋�在切身感受著市場的冷暖，他們認(rèn)為，或許等一等，還有更“實(shí)惠”的價(jià)格馬上出現(xiàn)。而已經(jīng)買房子的人則認(rèn)為，對于房子這種不動(dòng)產(chǎn)，5萬元、10萬元的波動(dòng)并不需要太放在心上，房價(jià)終究還會(huì)上漲的。

那么，到底誰的感受更具有說服力呢？也就是說，站在現(xiàn)在這個(gè)十字路口上，房價(jià)究竟是向左走，繼續(xù)走高呢，還是向右走，房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)？

真實(shí)的市場或許不是一兩句話，一兩個(gè)數(shù)據(jù)就可以說得清楚。國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份四大城市中僅北京房價(jià)環(huán)比微升0.2%，廣州與上月持平，上海則環(huán)比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。不過，某研究院此前發(fā)布最新數(shù)據(jù)稱，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%。

近日，本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京樓市雖然成交量有所下滑，銷售速度減慢，但多數(shù)樓盤并未做出實(shí)質(zhì)性的大幅降價(jià)決策，尤其老項(xiàng)目的新一期房源，與上一期房源開盤價(jià)格持平或者小幅上漲是其主流的定價(jià)策略。同時(shí)，轟動(dòng)一時(shí)的“零首付”賣房銷售行為也已經(jīng)取消。

樓市數(shù)據(jù)打架，并不是現(xiàn)在才有。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的下滑，并不一定能真實(shí)表達(dá)人們對冷熱不均的市場的感受，同樣，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的上揚(yáng)，也不一定能準(zhǔn)確描述出人們對市場快速升溫的詫異。

當(dāng)前的自住性需求量仍舊很大，但政府所能提供的保障類政策住房是有限的，這就意味著，更多的需求還將轉(zhuǎn)向商品住宅市場。第六次人口普查顯示，2014年全國24歲到28歲的年輕人達(dá)1.2億，其中約8000萬人在城鎮(zhèn)居住，這部分人是婚房需求的主體。同時(shí)，39歲到49歲的高儲蓄率人口有2.2億，他們是改善性住房的主體。

今年樓市由于種種原因注定是一個(gè)調(diào)整之年，但是如果由此斷定樓市即將發(fā)生崩盤，出現(xiàn)斷崖式下跌，這樣的結(jié)論言過其實(shí)。市場對于真摔假摔聲音不一，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)市場正在深度調(diào)整。