70個(gè)大中城市，5月的房?jī)r(jià)有半數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下降，兩年來(lái)首次全面逆轉(zhuǎn)，進(jìn)一步印證了樓市的“變臉”。

多位接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，盡管“樓市崩盤論”系危言聳聽(tīng)，但過(guò)去那種量?jī)r(jià)齊升、開(kāi)發(fā)商“躺著賺錢”的好時(shí)光已經(jīng)結(jié)束。

不少專家對(duì)本報(bào)預(yù)期，未來(lái)可能出臺(tái)圍繞“首套剛需”進(jìn)行信貸松綁的微刺激，但大幅放松可能性不大。

樓市的深度調(diào)整，無(wú)疑將對(duì)調(diào)控智慧形成考驗(yàn)。新華社昨日發(fā)文稱，用行政手段應(yīng)對(duì)樓市風(fēng)險(xiǎn)并不可取，應(yīng)提高用市場(chǎng)手段、法律手段應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的本領(lǐng)，更好地發(fā)揮政府作用，真正做到有所為有所不為。

一線城市“失守”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅中，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高的是鄭州，達(dá)0.3%，領(lǐng)跌的是杭州，下降1.4%。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算得出，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均跌幅為0.16%，這是自2012年6月份以來(lái)首次由漲轉(zhuǎn)跌。

“這也是時(shí)隔兩年再次出現(xiàn)半數(shù)城市環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)專業(yè)市場(chǎng)分析師張大偉表示，今年以來(lái)，樓市的變化速度已經(jīng)超過(guò)了市場(chǎng)此前的預(yù)期。從首次出現(xiàn)個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整，到3、4月出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀調(diào)整，再到5月后出現(xiàn)以東部城市為主的房?jī)r(jià)普遍下行，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始加速調(diào)整。

這其中，此前一直堅(jiān)挺的一線城市也出現(xiàn)了明顯的下調(diào)：上海一手房環(huán)比下降了0.3%，深圳環(huán)比下降了0.2%，廣州與上月持平；北京則是二手房環(huán)比下調(diào)了0.9%。

在廣州，一些郊區(qū)盤的松動(dòng)十分明顯。18日，位于廣州芳村的路勁雋瀧灣項(xiàng)目銷售人員告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，該盤目前推出一批促銷單位，毛坯僅12000元/平方米，比此前的價(jià)格大降5000元。

房?jī)r(jià)到底降沒(méi)降，一個(gè)直觀的表象就是有沒(méi)有老業(yè)主維權(quán)的“房鬧”。近期以來(lái)，在杭州、廣州、福州等城市，“房鬧”此起彼伏。根據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者梳理，近年來(lái)每次涌現(xiàn)的“退房”現(xiàn)象背后，都伴隨著樓市的不確定性，降價(jià)更會(huì)直接釀成沖突。

不過(guò)，即使在當(dāng)前的“拐點(diǎn)”關(guān)口，仍有部分城市繼續(xù)著堅(jiān)挺的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，5月份環(huán)比漲幅中，鄭州以0.3%位居第一，廈門、南京、北京和貴陽(yáng)均以0.2%的環(huán)比漲幅緊隨其后。共有15個(gè)城市仍保持著上漲的態(tài)勢(shì)。