在今年2月份由某機(jī)構(gòu)主辦的2014年度房產(chǎn)推介會上，不少參會開發(fā)商老總坦言，2014年成都將悄然進(jìn)入“改需時代”。

日前，當(dāng)記者再次對市場改需產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，目前成都市場上推出四房產(chǎn)品的開發(fā)商多達(dá)數(shù)十家，而且銷售行情均非常不錯。據(jù)中成房業(yè)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前成都樓市改善型產(chǎn)品市場呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面，下半年在“單獨兩孩”及“90平米落戶”政策刺激下，成都大戶型產(chǎn)品或?qū)⒂瓉硇碌匿N售機(jī)遇。

1-5月銷售總體向好后市或出現(xiàn)供不應(yīng)求

據(jù)中成房業(yè)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月成都市場的剛需產(chǎn)品銷售相對較好，改善型產(chǎn)品的市場需求量也相當(dāng)旺盛。特別是今年2月份，成都改需大戶型產(chǎn)品的成交占比達(dá)到了前5個月的最高峰值，為23.05%。隨后是1月份及4月份，分別是21.8%和18.8%。5月份受開盤項目較少影響，成交量略有下滑，占比13.57%，但6月上半月又出現(xiàn)較高增長態(tài)勢，預(yù)計或?qū)��?chuàng)造上半年改需產(chǎn)品銷售占比的新高。

從成交價格分析，改善型產(chǎn)品在1—5月份價格調(diào)整幅度不大，成交價格依舊堅挺。5月份主城區(qū)及近郊120—140平方米的住宅產(chǎn)品成交均價下跌100—200元/平方米，與剛需型住宅價格下跌了350元/平方米差距較大，這主要是因為四房或者大戶型等改善型住宅一般位于城區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，因此較難有價格下調(diào)空間。

中成房業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，2014年1-5月受去化量較高影響，改善型產(chǎn)品呈現(xiàn)供應(yīng)緊缺的局面。1—5月份，成都主城區(qū)及近郊120-140平方米改善型住宅市場呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的現(xiàn)象，去化存量79.36萬平方米。而截至目前成都改善型住宅產(chǎn)品庫存存量僅為468.16萬平方米，預(yù)計存量去化時間為9個月左右。

為此，中成房業(yè)分析認(rèn)為，雖然1-5月成都120—140平方米等大戶型的市場銷售行情比剛需產(chǎn)品少，但在90平方米以下不能上戶籍的政策刺激以及成都單獨兩孩等政策實施后，成都的改善性需求房源已經(jīng)迎來了一個新的銷售高峰。不僅如此，從市場需求和存量來看，成都改善型產(chǎn)品市場或?qū)⒃谝欢螘r間內(nèi)出現(xiàn)“供不應(yīng)求”的局面。

四房產(chǎn)品大量入市改善后市前景可期

據(jù)華西都市報記者調(diào)查，目前成都市場上出現(xiàn)了大量的四房產(chǎn)品及大戶型產(chǎn)品，推出大四房或者大戶型的開發(fā)企業(yè)已經(jīng)達(dá)數(shù)十家。而且這些產(chǎn)品幾乎遍布成都的東南西北各個方位。如城東的百悅城、塔子山壹號、世茂玉錦灣、優(yōu)品道上東區(qū)等項目；城南的保利·錦湖林語、江宇天府城等項目；城西的新希望皇冠國際、中糧祥云、華僑城東岸等項目以及城北的保利春天花語、綠地城等，都有四房或大戶型產(chǎn)品。

為什么大戶型產(chǎn)品紛紛在今年入市呢？中成房業(yè)分析認(rèn)為，2010年實行限購限貸政策后，對改善型的需求形成了較大誤傷。不過隨著政策效應(yīng)的逐步減弱，幾年時間積累的改善型需求開始逐步釋放，未來將迎來供應(yīng)高峰。改善型產(chǎn)品相對剛需產(chǎn)品保值、增值功能性更強(qiáng)，具有高抗通脹性。雖然近期成交量有一定下滑，但是綜合改善型產(chǎn)品的市場需求、政策因素、投資屬性，發(fā)展前景仍然可期。