定向降準(zhǔn)演變?yōu)槿�面降�?zhǔn)

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：有后續(xù)但短期內(nèi)不明顯

要看房地產(chǎn)市場未來如何，先看錢如何流動。在4月份下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、縣域農(nóng)村合作銀行存準(zhǔn)率后，央行又在6月9日宣布，從6月16日起，對符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”和小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的商業(yè)銀行將下調(diào)存準(zhǔn)率0.5個百分點(diǎn)。短短兩月內(nèi)央行已經(jīng)二度定向降準(zhǔn)。

至此，定向降準(zhǔn)對樓市影響幾何？之后會否有更多的、范圍更大的定向降準(zhǔn)甚至是全面降準(zhǔn)出現(xiàn)？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，定向降準(zhǔn)或有后續(xù)，不排除會有全面降準(zhǔn)出現(xiàn)。

第三季度再掀大范圍降價潮？

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：房價降至平穩(wěn)

知名財經(jīng)評論人牛刀預(yù)計(jì)2014年中國房價全面下跌，跌幅在200%至400%。到2015年中國房地產(chǎn)將面臨全面崩盤。關(guān)于房價，牛刀驚人言論勢必只能歸咎為一個輿論現(xiàn)象。

回看昆明，第三季度房價是否會迎來大幅度和大面積的下降，或許我們可以從數(shù)據(jù)以及市場現(xiàn)象中加以預(yù)測。數(shù)據(jù)顯示，6月昆明的新建商品房樣本均價為8274元/平方米，相比1月的8568元/平方米有了明顯下降。市場面，自4月起，位于北市區(qū)的多個項(xiàng)目均相繼公開宣布降價，降幅從400元/平方米到1000元/平方米不等，至今，降價范圍已覆蓋昆明五區(qū)，也有部分樓盤采取“買房送車位”的方式“暗降”。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著第三季度房企資金鏈的趨緊，不排除有更多樓盤加入降價行列，但從降價幅度上來說，大幅下降可能性不大，降幅會在10%以內(nèi)。

二手中介更加步履維艱？

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：剛需釋放 市場將回歸正常渠道

2014年上半年，在一手房市場波動影響下，二手房市場也極其冷淡，相較于2013年受“國五條”影響二手房交易井噴，2014年二手房交易量下滑明顯，有些二手房中介公司因虧損而導(dǎo)致的調(diào)整門店等消息不時傳出。在如此低迷的市場下，二手中介公司還能撐多久？

來自榮城地產(chǎn)、泛聯(lián)房產(chǎn)等昆明多家品牌中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，昆明二手房市場上降價促銷的房源越來越多，并且整體售價平均下降了3%-5%，但還是出現(xiàn)門店多月零成交的現(xiàn)象。

但泛聯(lián)房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉認(rèn)為，隨著剛需的釋放，二手房市場下半年將逐漸升溫，回歸到正常的市場運(yùn)轉(zhuǎn)上。

土地市場持續(xù)遇冷流拍潮再現(xiàn)？

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：開發(fā)商拍地更加謹(jǐn)慎 市場轉(zhuǎn)好希望甚小

雖然昆明市政府今年有不小的土地供應(yīng)計(jì)劃,但在昔日地王或集體陷入困境以及成交驟減的同時，房企對拿地的熱情也被沖淡。據(jù)昆明市國土資源局網(wǎng)站公布的成交結(jié)果數(shù)據(jù)顯示：2014年1-6月，昆明土地市場累計(jì)供應(yīng)78宗土地，總供應(yīng)面積達(dá)247萬平方米，最終72宗地塊順利成交。但該成交量相比去年同期，同比暴跌近7成左右；土地出讓金亦大幅縮水近230億元。且上半年3650.91畝的土地成交量，僅完成全年土地計(jì)劃供應(yīng)任務(wù)目標(biāo)的15.87%。但盡管土拍“遇冷”，收入驟減，但政府在推地方面仍保持著穩(wěn)定的節(jié)奏。

對于下半年土地市場的成交走勢，業(yè)內(nèi)表示，商品房成交情況、房企的資金情況等都將影響房企的拍地?zé)崆�。而一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人也表示，目前主要面臨去化壓力，在積極回籠資金，對于進(jìn)一步拿地會比較謹(jǐn)慎。