今年3月，成都在房屋專項(xiàng)維修資金使用中引入了第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)免費(fèi)審價(jià)，開中西部先河。至今，該項(xiàng)惠民舉措推行已經(jīng)四個(gè)月了。7月30日，記者從成都市房管局維修資金辦獲悉，今年上半年，成都共計(jì)88個(gè)小區(qū)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在申請(qǐng)使用維修資金對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造前，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)為其進(jìn)行了免費(fèi)工程審價(jià)，經(jīng)嚴(yán)格省核，共為業(yè)主節(jié)約資金250余萬元，省減率達(dá)8.93%。

房屋漏水第三方審價(jià)助力資金合理使用

“引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金使用進(jìn)行審價(jià)，對(duì)我們業(yè)主來說是一件好事情。”西南石油大學(xué)教工小區(qū)一期業(yè)委會(huì)主任蔡新德說，2013年小區(qū)房屋漏水，受到影響的有189戶，占到總戶數(shù)的近20%。每逢下雨，漏水房屋的墻壁都濕透長霉。讓人擔(dān)心的是，鋼筋水泥等承重結(jié)構(gòu)會(huì)不會(huì)因雨水長期浸泡而出現(xiàn)安全隱患？

漏水房屋的維修刻不容緩。蔡新德說，苦于對(duì)維修工程造價(jià)等領(lǐng)域不熟悉，他們擔(dān)心施工單位在報(bào)價(jià)上有“水分”。不過，在新都區(qū)房管局進(jìn)行維修資金使用備案時(shí)，區(qū)房管局告知他們可以申請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)維修資金使用進(jìn)行免費(fèi)審價(jià)，并主動(dòng)幫忙聯(lián)系了審價(jià)機(jī)構(gòu)。

據(jù)為成都小區(qū)提供免費(fèi)審價(jià)的建行四川省分行造價(jià)咨詢中心介紹，該小區(qū)的維修工程的預(yù)算報(bào)價(jià)是36萬余元，經(jīng)過第三方審價(jià)后，核減了 68000 余元，核減率達(dá)18.49%。蔡新德表示，預(yù)計(jì)2個(gè)月后漏水房屋將維修完工，第三方審價(jià)切實(shí)維護(hù)了業(yè)主利益。

減逾250萬業(yè)主和監(jiān)管部門都更加放心

據(jù)建行四川省分行造價(jià)咨詢中心人士介紹，第三方審價(jià)實(shí)施以來，基本上需要使用維修資金金額在5萬元以上（含5萬元）或者緊急維修的小區(qū)都會(huì)主動(dòng)與他們?nèi)〉寐?lián)系，并提出在本小區(qū)使用維修資金之前進(jìn)行審價(jià)的申請(qǐng)。

“現(xiàn)在小區(qū)如果要使用維修資金對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修或者緊急維修，我們都會(huì)建議和指導(dǎo)業(yè)主通過第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)維修項(xiàng)目的預(yù)、決算進(jìn)行審價(jià)。”成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，因?yàn)榉课菥S修工程是很專業(yè)的，對(duì)于工程的造價(jià)是否合理，普通業(yè)主乃至監(jiān)管部門都很難了解清楚，而第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)本著公平、公正、公開的原則，依據(jù)相關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)審價(jià)。

審價(jià)結(jié)果出來后，各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門也會(huì)指導(dǎo)并監(jiān)督小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)委會(huì)規(guī)范公示相關(guān)情況，組織業(yè)主對(duì)使用維修資金進(jìn)行表決。這在很大程度上保證了小區(qū)維修資金的使用安全，使業(yè)主利益得到很好的保障。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年成都共計(jì)88個(gè)小區(qū)在使用維修資金時(shí)申請(qǐng)了第三方審價(jià)，總計(jì)節(jié)約資金250余萬元。