今年3月，成都在房屋專項維修資金使用中引入了第三方專業(yè)機構(gòu)免費審價，開中西部先河。至今，該項惠民舉措推行已經(jīng)四個月了。7月30日，記者從成都市房管局維修資金辦獲悉，今年上半年，成都共計88個小區(qū)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在申請使用維修資金對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造前，由第三方專業(yè)機構(gòu)為其進行了免費工程審價，經(jīng)嚴格省核，共為業(yè)主節(jié)約資金250余萬元，省減率達8.93%。

房屋漏水第三方審價助力資金合理使用

“引入第三方專業(yè)機構(gòu)對房屋專項維修資金使用進行審價，對我們業(yè)主來說是一件好事情。”西南石油大學教工小區(qū)一期業(yè)委會主任蔡新德說，2013年小區(qū)房屋漏水，受到影響的有189戶，占到總戶數(shù)的近20%。每逢下雨，漏水房屋的墻壁都濕透長霉。讓人擔心的是，鋼筋水泥等承重結(jié)構(gòu)會不會因雨水長期浸泡而出現(xiàn)安全隱患？

漏水房屋的維修刻不容緩。蔡新德說，苦于對維修工程造價等領(lǐng)域不熟悉，他們擔心施工單位在報價上有“水分”。不過，在新都區(qū)房管局進行維修資金使用備案時，區(qū)房管局告知他們可以申請第三方專業(yè)機構(gòu)對維修資金使用進行免費審價，并主動幫忙聯(lián)系了審價機構(gòu)。

據(jù)為成都小區(qū)提供免費審價的建行四川省分行造價咨詢中心介紹，該小區(qū)的維修工程的預(yù)算報價是36萬余元，經(jīng)過第三方審價后，核減了 68000 余元，核減率達18.49%。蔡新德表示，預(yù)計2個月后漏水房屋將維修完工，第三方審價切實維護了業(yè)主利益。

減逾250萬業(yè)主和監(jiān)管部門都更加放心

據(jù)建行四川省分行造價咨詢中心人士介紹，第三方審價實施以來，基本上需要使用維修資金金額在5萬元以上（含5萬元）或者緊急維修的小區(qū)都會主動與他們?nèi)〉寐?lián)系，并提出在本小區(qū)使用維修資金之前進行審價的申請。

“現(xiàn)在小區(qū)如果要使用維修資金對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修或者緊急維修，我們都會建議和指導(dǎo)業(yè)主通過第三方專業(yè)機構(gòu)對維修項目的預(yù)、決算進行審價。”成都市房管局相關(guān)負責人說，因為房屋維修工程是很專業(yè)的，對于工程的造價是否合理，普通業(yè)主乃至監(jiān)管部門都很難了解清楚，而第三方專業(yè)機構(gòu)本著公平、公正、公開的原則，依據(jù)相關(guān)專業(yè)標準和規(guī)范對維修項目進行專業(yè)審價。

審價結(jié)果出來后，各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門也會指導(dǎo)并監(jiān)督小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)委會規(guī)范公示相關(guān)情況，組織業(yè)主對使用維修資金進行表決。這在很大程度上保證了小區(qū)維修資金的使用安全，使業(yè)主利益得到很好的保障。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年成都共計88個小區(qū)在使用維修資金時申請了第三方審價，總計節(jié)約資金250余萬元。