成都取消限購了？是的！7月15日起，關(guān)于成都限購令即將被取消的消息在房地產(chǎn)圈內(nèi)被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，并稱房管局將在7月16日公布相關(guān)消息。對此，成都市房管局回應(yīng)：“不信謠不傳謠”。但是成都限購令已“名存實亡”。

限購悄然取消 售樓部人氣狂升

“成都已經(jīng)取消限購了，現(xiàn)在可以隨便買房不用擔(dān)心了。”當(dāng)走進位于南三環(huán)的南城都匯售樓中心時，置業(yè)顧問激動地對編輯說出了成都限購令已經(jīng)取消的消息，并透露現(xiàn)在外地公積金也可以在成都買房，且簽合同之前身份證也可以不用帶。

自2011年2月15日，成都市房管局發(fā)布《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院進一步加快推進住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實施意見》以來，成都實行主城區(qū)住房限購政策已經(jīng)3年多，突然悄無聲息的解開限購讓不少人都歡呼雀躍。

“從16日開始，我們已經(jīng)有不少單子備案成功了。限購取消后，這兩天前來售樓中心咨詢的客戶比平時增加了很多，周末還會有更多的到訪。”在編輯到達的半小時之內(nèi)，總共有20組客戶到訪南城都匯，其中有3-4組客戶正在簽售房屋買賣合同。

“以前購房都是人工審核，而且需要提供多份資料，但是這兩天開始已經(jīng)不用那么復(fù)雜，只需要在最后簽合同的時候帶上身份證就可以了。”據(jù)置業(yè)顧問介紹，南城都匯目前不僅支持公積金貸款，外地公積金也一樣可以使用，“現(xiàn)在買房不用考慮限購、戶口、社保等問題，如果喜歡最好趕緊定下來，因為隨后我們的價格也會跟著上調(diào)。”

隨后，中建桐梓林壹號、英祥財富領(lǐng)域、藍鉆威尼斯等樓盤，給出的結(jié)果不盡相同。自6月27日，呼和浩特下文取消限購得到默許后，濟南、廈門、南昌等城市也紛紛或明或暗地調(diào)整放松限購的樓市調(diào)控政策，7月16日，成都也悄無聲息地開始加入這一隊伍。

在限購政策悄然打開后，成都銷冠“藍妹兒”在第一時間釋放出了項目優(yōu)惠信息，搶占政策變化后的第一波市場。藍光COCO金沙7月19日新推中庭樓王，實得單價7000元/㎡起；藍光錦繡城絕版收官鉅惠，7800起即拿下86-111全能三房四房；藍光東方天地東二環(huán)臨河百畝城市綜合體大盤，66平實得75平米精致2房，清盤特價僅限34套，實得單價7800元/㎡起；觀嶺53萬起，另送價值21.8萬高爾夫終身會籍”活動等。房價分析師認為，類似藍光這樣在限購期間就有很好銷量表現(xiàn)的樓盤，限購令的取消只是錦上添花的作用。

限購取消 專家稱對房價刺激作用有限

取消限購一直備受市場關(guān)注，隨著成都樓市的解禁，不少購房者擔(dān)心，限購解禁刺激了房地產(chǎn)市場，那么房價是否會隨之飛漲？

曾巾津認為，成都取消限購對樓市有一定幫助，但不會導(dǎo)致房價有特別大的漲幅，只是政策的放寬不會造成房地產(chǎn)行業(yè)的上揚，因為民間資本暫時沒有進入市場救市，但會促進剛需樓盤成交量的上漲。“成都本地戶口增長不快，主要靠外來人口，現(xiàn)在限購取消后剛性需求會被無限擴大，因此剛需市場銷量會上漲，但整體市場上漲不會很明顯。”

曾巾津還透露，成都房地產(chǎn)今年第二季度比第一季度備案有所上調(diào)，很多購房者看到廣告在說降價，但從后臺備案數(shù)據(jù)看，只是微調(diào)。“樓市就像K線圖，不可能無限上漲或下降，它都是在波動起伏中逐步上漲，屬于正�，F(xiàn)象。取消限購對成都樓市有積極刺激作用，但僅限于一部分，想要整個市場利好的話，需要的不僅僅是政府政策的放寬松，還需要購房者的信心，銀行政策的刺激，民間資本救市的行為。”

據(jù)房管局備案數(shù)據(jù)顯示，7月16日成都主城區(qū)住宅成交量為188套，7月17日成都主城區(qū)住宅成交量為519套，漲幅近兩倍，且日成交量擠進上半年成都樓市日成交量前十名，7月第一名。

樓市反彈還要取決于限貸放松

在經(jīng)過30年的發(fā)展后，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)從“黃金時代”走向“白銀時代”，房價已逐步掌握在市場手中，不再由開發(fā)商獨家定價。曾巾津表示，“在房價越發(fā)變得透明的今天，開發(fā)商利潤率開始變薄，數(shù)據(jù)、市場、房價逐漸歸還于消費者，所以要指望限購解除房價大漲是不可能，最多刺激成交量有小幅度的上漲，而成交量的上漲對房價是一劑強心針，影響不會向一線城市那么大。”

另外有業(yè)內(nèi)人士認為，限購全面放開只是打開了第一道大門，“限貸令”的存在仍一定程度上將部分購買人群擋在門外。如果在信貸政策上加大扶持力度，推行支持自住和改善性購房的信貸優(yōu)惠政策，對促進成交將有更實質(zhì)的意義。

成都樓市限購政策回顧

2011年2月15日，成都市房管局發(fā)布《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院進一步加快推進住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實施意見》，意見中明確規(guī)定本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房。本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。