案例1

“如果買了保險(xiǎn)，首套房利率便按照上浮10%執(zhí)行，不然就要上浮15%，而首套二手房房貸利率則分別為上浮15%和20%。相對(duì)來說，還是買保險(xiǎn)再辦理房貸要?jiǎng)澦阈��?rdquo;

  ——招商銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理

案例2

“由于二手房買賣涉及抵押，所以必須要通過擔(dān)保公司做中介，不過利率則要上浮40%至50%。”

——成都銀行錦江支行相關(guān)工作人員

前瞻：房貸難問題或?qū)⒊掷m(xù)

根據(jù)融360近日發(fā)布的報(bào)告顯示，6月全國(guó)23個(gè)熱點(diǎn)城市中，目前有9個(gè)城市還存在房貸利率優(yōu)惠，利率優(yōu)惠城市繼續(xù)減少。此外，5個(gè)城市優(yōu)惠利率為九五折，其余城市的房貸利率最低為基準(zhǔn)或者更高。從成都各家商業(yè)銀行房貸執(zhí)行情況看，房貸優(yōu)惠利率和基準(zhǔn)利率已基本不存在。

融360的6月報(bào)告稱，房貸排隊(duì)等待放款，情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，二、三線城市的情況也較年初有了很大的改善，普遍由3個(gè)月縮短為1—2個(gè)月。面對(duì)央行高調(diào)喊話，不少銀行放款速度確實(shí)有所加快，但首套房貸利率偏高，銀行貸款額度吃緊的局面并未有大幅改善。

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副研究員王天龍指出，近年來互聯(lián)網(wǎng)金融一定程度上分流了銀行的資金，吸走了大量社會(huì)存款，導(dǎo)致商業(yè)銀行攬存壓力大，信貸額度緊張。在利率市場(chǎng)化政策下，還有很多行業(yè)對(duì)資金都急迫需求，而且收益率更高，商業(yè)銀行有更多的選擇。而基于成本與盈利方面的綜合考量，商業(yè)銀行也主動(dòng)對(duì)個(gè)人住房貸款的定位進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，個(gè)人住房貸款存在收益率低、額度小的兩個(gè)特征，一般銀行對(duì)此積極性都不高。