旅游地產(chǎn)業(yè)績(jī)上半年普漲 地產(chǎn)輸血模式降溫
作者:未知 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 更新時(shí)間:2014年07月21日 【字體:大 中 小】
與純住宅地產(chǎn)企業(yè)更多受制于市場(chǎng)土地價(jià)格、房地產(chǎn)融資環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)信心指數(shù)等因素不同,背靠不斷增長(zhǎng)的旅游市場(chǎng)需求,旅游地產(chǎn)企業(yè)的生存狀況更多取決于其運(yùn)營(yíng)能力。截至7月17日,已有宋城演藝、中青旅、華僑城A、中弘股份等4家旅游地產(chǎn)上市公司公布了2014年上半年業(yè)績(jī)快報(bào),海昌控股公布了上半年主題公園入園人次和購(gòu)票人次,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也在近日公布了萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)文化”)各板塊業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入情況。
從整體業(yè)績(jī)來(lái)看,已披露信息的旅游地產(chǎn)企業(yè)均實(shí)現(xiàn)不同程度增長(zhǎng),經(jīng)營(yíng)模式也在逐漸改變長(zhǎng)期依賴(lài)地產(chǎn)輸血的狀況。
2014年上半年,中青旅、宋城演藝、華僑城及萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)都在旅游項(xiàng)目的建設(shè)和升級(jí)上投入較多資金。
其中,中青旅在2014年5月以非公開(kāi)發(fā)行股票方式完成了12億元融資,用于收購(gòu)烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“烏鎮(zhèn)旅游”)15%股權(quán),完成遨游網(wǎng)平臺(tái)升級(jí),建設(shè)桐鄉(xiāng)旅游廣場(chǎng)以及補(bǔ)充流動(dòng)資金;同時(shí),宋城演藝?yán)^續(xù)將在2010年募集到的21.28億元資金陸續(xù)用于杭州(樓盤(pán))、三亞(樓盤(pán))等地旅游項(xiàng)目建設(shè)。
而建設(shè)更加智慧的高科技主題公園成為這一類(lèi)企業(yè)的共識(shí)。華僑城發(fā)展文旅科技和演藝傳媒公司,萬(wàn)達(dá)文化已將高科技作為決定企業(yè)未來(lái)定價(jià)權(quán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,中弘股份也通過(guò)收購(gòu)手游公司及與影視公司合作等方式準(zhǔn)備推出既有故事又能互動(dòng)的主題公園。
隨著旅游項(xiàng)目的成熟,旅游項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入比重增加,中青旅甚至聲稱(chēng)將逐漸退出地產(chǎn)業(yè)務(wù),但也有部分旅游產(chǎn)品尚未成形的企業(yè),未來(lái)一段時(shí)間仍將通過(guò)銷(xiāo)售物業(yè)盈利。
業(yè)績(jī)普遍增長(zhǎng)
從經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品形態(tài)來(lái)看,上述5家已經(jīng)披露信息的旅游地產(chǎn)企業(yè)分屬于兩種不同模式,宋城演藝和中青旅屬于休閑度假景區(qū),而華僑城、萬(wàn)達(dá)文化、海昌控股和中弘則為“旅游+地產(chǎn)”模式。
在休閑度假景區(qū)中,相較中青旅,宋城演藝業(yè)態(tài)更加豐富。繼2013年推出三亞千古情旅游區(qū)后,2014年上半年,宋城演藝麗江和九寨溝項(xiàng)目相繼開(kāi)業(yè),實(shí)現(xiàn)了“宋城”和“千古情”品牌的連鎖經(jīng)營(yíng)。而在杭州大本營(yíng),宋城景區(qū)建成了六大主題街區(qū)和十大演藝秀,隨著中國(guó)演藝谷商業(yè)配套逐步完善、杭州樂(lè)園大型爆笑穿越劇《大笑西游》的全新亮相,爛蘋(píng)果樂(lè)園的成長(zhǎng)均等增加了宋城的知名度與市場(chǎng)效益。
據(jù)宋城演藝預(yù)計(jì),2014年上半年,宋城演藝將實(shí)現(xiàn)1.61億~1.88億元盈利,較2013年同期增長(zhǎng)20%~40%。中金公司研究院研究認(rèn)為,宋城演藝在2014年將實(shí)現(xiàn)約4.24億元盈利,整體較2013年增長(zhǎng)38%。
而受益于烏鎮(zhèn)的業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)和大項(xiàng)目對(duì)會(huì)展業(yè)務(wù)的提升,項(xiàng)目并不多的中青旅在2014年上半年凈利潤(rùn)將實(shí)現(xiàn)約50%的增長(zhǎng),扣除非經(jīng)常損益后凈利潤(rùn)增速將高達(dá)130%,大幅超出市場(chǎng)預(yù)期。
據(jù)中金公司預(yù)測(cè),上半年,烏鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約4.3 億元,同比增長(zhǎng)23%;客流增長(zhǎng)16%達(dá)309 萬(wàn)人次;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.7 億元,同比增長(zhǎng)28%,扣除政府補(bǔ)貼后利潤(rùn)增速達(dá)73%。
“高增長(zhǎng)來(lái)自微旅游市場(chǎng)的爆發(fā)性增長(zhǎng),烏鎮(zhèn)休閑游、文化游定位帶動(dòng)散客客流的大幅增長(zhǎng)。”中金公司郭海燕認(rèn)為。
在2014年3月,海昌控股成為中國(guó)首家在香港上市的主題公園運(yùn)營(yíng)商,雖然在資本市場(chǎng)表現(xiàn)平平,但通過(guò)海昌控股公布的上半年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)仍能看出其成長(zhǎng)性。據(jù)披露,海昌控股所擁有和運(yùn)營(yíng)的6個(gè)主題公園,在2014年的入園人次由2013年同期的283.513萬(wàn)人增加至334.756萬(wàn)人次,增長(zhǎng)18.1%;購(gòu)票入場(chǎng)人次由2013年同期的220.018萬(wàn)人次增加至242.284萬(wàn)人次。
華僑城依靠旅游綜合收入和房地產(chǎn)業(yè)收入的增加,在2014年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入136.16億元,較上年同期增長(zhǎng)28.23%,實(shí)現(xiàn)歸屬母公司的凈利潤(rùn)19.01億元,較上年同期增長(zhǎng)4.96%。
萬(wàn)達(dá)文化在上半年實(shí)現(xiàn)收入140.9億元,完成全年目標(biāo)的44%、上半年目標(biāo)的108%,同比增長(zhǎng)29%。其中AMC、影院、大歌星、影視公司等業(yè)務(wù)均實(shí)現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)。
而尚未有旅游項(xiàng)目落地的中弘股份,依靠“北京像素”和“非中心”兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目尾盤(pán)銷(xiāo)售,實(shí)現(xiàn)了屬于母公司約5.3億元的凈利潤(rùn),去年同期為2.39億元。
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樓 盤(pán) | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
---|---|---|
圣樺城 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央峰景 | 3600 | 大邑大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 4000 | 桃源新城 |
鑫河國(guó)際花園 | 3700 | 桃源新城 |
天邑•春江花苑 | 3500 | 大邑大道 |
優(yōu)品美地 | 3650 | 甲子路 |
樓 盤(pán) | 區(qū) 位 | 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場(chǎng) | 甲子路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 濱河路 | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 桃源新城 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 大邑大道 | 08-21 |
優(yōu)品美地 | 甲子路 | 09-29 |
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