在房地產(chǎn)行業(yè)即將迎來“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季之際，杭州、西安、貴陽等三地政府28日先后宣布取消樓市限購，給當(dāng)前低迷的中國房地產(chǎn)市場帶來一絲喘息之機。

隨著不斷有城市加入樓市松綁“大軍”，中國多數(shù)地方政府已陸續(xù)退出對樓市的行政干預(yù)，對購房者房屋套數(shù)、住房面積、戶籍等非市場化的限制正逐步失效。截至目前，僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州等城市尚未宣布松綁限購。

在中國(海南)改革發(fā)展研究院經(jīng)濟研究所所長匡賢明看來，地方政府逐步退出樓市限購政策乃“大勢所趨”。

“短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場過度調(diào)整的風(fēng)險正在加大，有可能對整體經(jīng)濟運行造成沖擊。這是各地取消限購最直接的原因。”匡賢明說，從中長期看，政府在土地出讓、項目開發(fā)等環(huán)節(jié)中的角色和作用也不容忽視。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在中國70個大中城市中，7月份新建商品房和二手房價格環(huán)比出現(xiàn)下跌的城市數(shù)量超過90%，而1至7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速更放緩至年內(nèi)新低，商品房銷售面積則同比下降了7.6%。

中國這一輪樓市限購政策始于2010年，當(dāng)時北京市鑒于房價飆漲、投機需求旺盛，不得不進行行政干預(yù)，推出一系列限購措施，隨后，限購政策陸續(xù)擴展至47個主要城市。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉注意到，杭州市取消限購的聲明使用了“充分發(fā)揮市場在樓市調(diào)控中的主導(dǎo)作用”等措辭。他表示，隨著樓市降溫和投機潮回落，為遏制投機出臺的限購措施在很多城市已沒有存在的必要，這些臨時行政手段預(yù)計未來將逐步退出，恢復(fù)市場化調(diào)控。

張大偉說：“在樓市降溫的情況下，土地財政的存在使各地救市的政策出臺愈加頻繁、力度越來越大，而多次放松調(diào)控政策，對購房者的心理沖擊比較大，部分購房者入市的積極性正在提高。”

盡管限購措施打壓了投機需求，但由于行政色彩過濃，從一出臺開始，這些措施所引發(fā)的社會爭議并不小。

中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任陳淮認(rèn)為，過去中國一些房地產(chǎn)政策在抑制投機需求方面的確發(fā)揮了作用，但限購等行政手段成本高、效率低，滯后性、主觀性、被動性明顯，而土地制度、中央與地方財稅關(guān)系以及城市結(jié)構(gòu)調(diào)整等根本性問題也沒有同步作出調(diào)整，因此需要進一步改革。

“新一屆政府正在逐步走向市場主導(dǎo)，因此，退出行政手段現(xiàn)在正是時候。”陳淮說。

不過，評級機構(gòu)惠譽8月初在一份研究報告中則警告稱，在沒有引進其他反投機措施的情況下，中國房產(chǎn)限購政策的松動和貨幣政策的放寬可能會在無意間再次助長住宅市場的投機活動，“就像中國地產(chǎn)行業(yè)在2009年所經(jīng)歷過的一樣”。

“從長遠來看，這并不利于住宅地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。”惠譽的報告說。

匡賢明認(rèn)為，土地是特殊要素，政府進行嚴(yán)格規(guī)劃和管理無可厚非，房地產(chǎn)領(lǐng)域要保持健康發(fā)展，市場無疑需要發(fā)揮決定性作用，但政府也需要更好發(fā)揮自身作用，由于市場起“決定性作用”的格局尚未形成，客觀上也加大了市場的波動。

他預(yù)計，中國政府短期內(nèi)可能逐步退出房地產(chǎn)領(lǐng)域的行政手段，加快棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)的步伐，同時逐步削減行政審批措施。此外，在一定的情況下，加大對房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費減免也不能排除。