各城市樓市松綁限購之后 市場反應(yīng)呈三大類型(2)
作者：未知 來源：新京報 更新時間：2014年08月03日 【字體：大 中 小】
業(yè)內(nèi)稱刺激作用有限
不過，雖然部分高端項目對取消限購的反應(yīng)較為強烈，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來，杭州取消限購對市場的影響力并不會持續(xù)，高企的庫存才是限制杭州樓市前行的重要原因。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，盡管購房政策有所放開，但目前銀行信貸偏緊，直接影響樓市去庫存。預(yù)計在2014年第三季度，優(yōu)惠折扣仍將是杭州樓市的常態(tài)。
相似城市
●蘇州
限購放開成交大漲
7月19日，蘇州市取消對90平方米以上住房的限購政策，消息一出，蘇州樓市成交在一周時間里大漲。
據(jù)統(tǒng)計，限購松綁第一周(7月21日-27日)蘇州全市住宅成交1367套，相比前周大增49.6%，本月近三周來的跌勢得以控制。房企也借機推出各種特價房，吸引購房者出手。
■限購“松綁”大事記
●3月份開始廣東佛山、廣西南寧、江蘇無錫、安徽銅陵等多個城市微調(diào)了限購政策，通過調(diào)整限購范圍、放松戶籍限制、限價政策放松、提供財稅支持等的手段，為房地產(chǎn)市場松綁。
●6月10日，微博上盛傳沈陽限購取消，本地人和外地人可購多套住宅，但限購取消僅實施了一天，沈陽即恢復(fù)原有限購政策。
●6月27日，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處發(fā)布市政府辦公廳的《通知》，成為全國首個正式發(fā)文確定取消限購的城市。
●7月，濟南、廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個城市加入取消限購行列，掀起一股“限購松綁潮”。
庫存高企型
呼和浩特：政策利好難挽市場冷淡
6月26日，呼和浩特成為全國第一個正式發(fā)文宣布取消限購的城市。然而這一個月來，限購的松綁似乎并沒有為呼市的樓市帶來轉(zhuǎn)機。
庫存壓力未有改善
據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，呼和浩特市庫存壓力大這一現(xiàn)象，并沒有隨著限購政策的取消而得到明顯改善。據(jù)呼和浩特市住房保障和房屋管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前呼市可售期房約13.84萬套、現(xiàn)房約3.44萬套，庫存壓力在二三線城市中名列前茅。而今年以來，呼市住宅總成交量為6308套，照此計算，呼和浩特市庫存去化周期或在十年以上。
據(jù)呼和浩特市當(dāng)?shù)匾晃徊辉竿嘎缎彰恼賳T表示，呼市的房地產(chǎn)市場存在著嚴重的過量開發(fā)問題，“沒有那么大的需求，限購全面放開起到的作用也十分有限。”
市場反應(yīng)趨于冷淡
而當(dāng)?shù)亻_發(fā)商也向記者反映，除了在限購剛剛放開的那幾天業(yè)內(nèi)有所討論之外，他們對于基本沒有感覺到放松限購帶來的影響。
呼和浩特市乾元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司副總蘇勝新向記者表示：“限購的取消對我們的項目并沒有帶來什么影響，我們此前制定的一些銷售策略也不會因此改變。”據(jù)她透露，自己所負責(zé)的項目屬于中高端樓盤，預(yù)計入市時的價格將在5000-6000元/平方米之間。“目前市場下行，呼和浩特樓市對投資客來說缺乏吸引力，所以市場反應(yīng)冷淡是正�，F(xiàn)象。”
另外記者還從當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行[0.97% 資金 研報]一個人貸款負責(zé)人處了解到，限購解除之后，銀行方面也沒有出現(xiàn)辦理貸款手續(xù)人員增多的情況。“可見人們對于政策的反應(yīng)并沒有那么迅速，樓市的成交量也沒有什么變化。”該負責(zé)人表示。
對于呼市的情況，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮指出：今年的呼和浩特樓市，恰逢開發(fā)商供給的“大年”，人們都在觀望，但是未來發(fā)展還是看好的。
