相似城市

●溫州

政策紅利短期內難以生效

而同呼和浩特市同樣存在嚴重庫存問題的溫州、寧波等城市，也在本周相繼通過官方渠道確認已全部或者部分放松限購。

業(yè)內人士認為，溫州、呼市等地的樓市情況都差不多，普遍存在庫存量較大、房價弱勢的情況，市場緊縮將會是一個持續(xù)性的過程。

小幅升溫型

武漢：大戶型成交反彈

中部大城武漢也是限購松綁大潮中的一員。7月18日，武漢房管局召開座談會宣布了四條松綁限購的細則——其中最引人注目的要數(shù)140平米以上的大戶型不再限購。記者了解到，救市近兩周，武漢樓市的整體成交受到政策利好影響，每周的銷量都出現(xiàn)了環(huán)比的小幅回升，尤其是大戶型房源，成交出現(xiàn)了較明顯的反彈。但整體房價和成交量都較穩(wěn)定。武漢業(yè)內人士也表示，限購松綁以來并沒有出現(xiàn)銷量的暴漲。

據(jù)武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究網(wǎng)站億房網(wǎng)研究中心統(tǒng)計，放松限購的第一周里，武漢純商品住宅(不含保障房)銷量環(huán)比小幅增長，尤其是140平方米以上的房源成交明顯增多，共監(jiān)測成交120余套，環(huán)比較上一周增加了146%。

除了140平米以上的大戶型不限購，武漢還針對特定區(qū)域放松了限購。在新城區(qū)、工業(yè)開發(fā)區(qū)等四大功能區(qū)，放松購房者的納稅和社保要求，從“必須滿兩年”改為“只要一年內有記錄”。

當記者以購房者的身份咨詢武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(屬于放松限購的四大功能區(qū))的一個樓盤時，其項目銷售人員表示“只要有1個月的納稅記錄就可以，實在沒有也很容易做”。據(jù)他介紹，7月下旬限購放松后，客戶來電或到售樓處來看房明顯多了，該項目已經(jīng)加推了近200套房源，但主力戶型在90平米以下，價格仍然給出了很多優(yōu)惠，在6000-7000元/平方米之間。

記者了解到，武漢目前80%的新盤價格都在6000元-10000元/平方米，少數(shù)的豪宅如萬達在當?shù)刈龅娜f達廣場配套住宅賣到了20000元/平方米以上，最新一期產(chǎn)品萬達御湖世家報價到了25000元/平方米，可謂武漢當?shù)氐膬r格標桿。

業(yè)內人士指出，一方面武漢當?shù)氐娜司�收入長期都較低，另一方面武漢樓市的供應多，庫存較大，松綁限購短期內有一定利好，但仍有貸款方面的限制，長期看武漢樓市前景仍有壓力。

相似城市

●福州

7月成交量節(jié)節(jié)上漲

記者了解到，同樣在7月由于庫存較高，而“有條件松綁限購”的還有福建的省會福州市。雖然福州官方從未公開承認過松綁限購，但記者多方求證，了解到目前福州對全款客戶取消了資格審查。

據(jù)福州業(yè)內人士介紹，7月以來，受到政策利好和推盤熱情漸高的影響，福州每一周的住宅成交量都在上漲。而據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，福州上周(07.21-07.27)五城區(qū)成交888套，環(huán)比上漲270%。

表現(xiàn)平穩(wěn)型

廈門：“壓力不大”表現(xiàn)如常

7月30日，廈門翔安區(qū)一地塊出讓，世茂、禹洲、中駿等五家房企共同競價，最終經(jīng)過26輪競拍，世茂以11.17%的溢價率拿地，總價20億元。

在廈門業(yè)內人士看來，相對于全國很多城市，廈門樓市表現(xiàn)一直比較好，反映在最新的這次土地拍賣中就是“北京優(yōu)質地塊都出現(xiàn)流拍了，但廈門非城區(qū)的土地還有幾家企業(yè)搶;同時，雖然廈門島外(非城區(qū))限購已經(jīng)放開了，但開發(fā)商拿地熱情并沒立刻火起來，溢價率不高。”