學(xué)區(qū)房是否剛需引爭(zhēng)議

“想讓孩子念好大學(xué)，就要念好中學(xué)，以及好小學(xué)。”基于這個(gè)倒推的邏輯，在北京一家大型IT企業(yè)工作的王昌莉(化名)夫婦給女兒準(zhǔn)備了學(xué)區(qū)房，他們的想法就是為孩子提供“盡可能好的環(huán)境”。

“人生的路很長(zhǎng)，家長(zhǎng)能為孩子做的其實(shí)非常有限，所以我們還是想竭盡全力。”仍然在看房路上的劉儀如是說(shuō)。

這代表了很大一部分家長(zhǎng)的想法。上海某知名媒體近期聯(lián)合“市民信箱”開展的一項(xiàng)調(diào)查顯示，52 .17%的市民為了孩子上“好學(xué)校”會(huì)買學(xué)區(qū)房，在考慮的重要因素中，學(xué)校名氣以76.09%高居第一位。

在全國(guó)首個(gè)省級(jí)救市文件“新閩八條”中，首次以公文形式把改善型購(gòu)房者定義為剛需，并給予首套房政策待遇。其中，學(xué)區(qū)房也包含在改善型商品房之內(nèi)，能享受政策優(yōu)惠。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，學(xué)區(qū)房是另類“剛需”，尤其是在市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，其成交量與普通住宅相比更具有穩(wěn)定性，這也是今年其成交占比上漲的原因；價(jià)格方面也更能表現(xiàn)出抗跌保值性能，具體表現(xiàn)為價(jià)格跌幅更小以及與非重點(diǎn)學(xué)區(qū)的價(jià)格差拉大。

然而，也有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，學(xué)區(qū)房并非剛需，而是已經(jīng)脫離了自住的屬性，成了一種“金融產(chǎn)品”。就像其他金融產(chǎn)品一樣，購(gòu)買學(xué)區(qū)房也存在風(fēng)險(xiǎn)。

“說(shuō)學(xué)區(qū)房只漲不跌肯定不對(duì)。”水木學(xué)區(qū)房版版主A ion表示，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)隨信貸松緊、稅收和教育政策波動(dòng)，領(lǐng)漲抗跌比只漲不跌更準(zhǔn)確。

此外，學(xué)區(qū)的階段性調(diào)整、教育改革的推廣使名校光環(huán)褪色等因素，都有可能讓家長(zhǎng)的投入“竹籃打水一場(chǎng)空”。事實(shí)上，部分開發(fā)商抓住了家長(zhǎng)們“望子成龍”的心理，宣傳時(shí)大打?qū)W區(qū)名頭，卻使得家長(zhǎng)被宣傳誤導(dǎo)，買了所謂學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)卻遙遙無(wú)期。而有的學(xué)區(qū)房名額有限制，購(gòu)買名不符實(shí)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)并不知道，買了之后導(dǎo)致無(wú)法入學(xué)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

廣州不少家長(zhǎng)在孩子一出生就趕著買學(xué)區(qū)房，但是卻并未充分考量政策變化風(fēng)險(xiǎn)。位于廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)的樓盤萬(wàn)科歐泊于2012年12月正式開盤，并廣而告之：“將引入?yún)^(qū)域內(nèi)唯一一所省一級(jí)公辦小學(xué)———市橋中心小學(xué)萬(wàn)科紅郡分校”，該樓盤以高出周邊房?jī)r(jià)2倍的價(jià)格賣出2000多套。但前不久，住在廣州市番禺區(qū)“萬(wàn)科歐泊”樓盤內(nèi)的上百位業(yè)主，以靜坐、拉橫幅、上訪等方式進(jìn)行維權(quán)，因?yàn)殚_發(fā)商賣房時(shí)大肆宣傳的“省一級(jí)”學(xué)位，等到今年交房入住時(shí)發(fā)現(xiàn)已降級(jí)為“鎮(zhèn)級(jí)”。

廣西南寧市民張先生在南寧市鳳嶺北買了一套80平方米的房子，當(dāng)時(shí)看中的就是開發(fā)商打出的廣告稱臨近某重點(diǎn)中學(xué)上學(xué)方便，結(jié)果購(gòu)買后才發(fā)現(xiàn)，雖然只有一條馬路之隔，但真正的重點(diǎn)校學(xué)區(qū)房是馬路對(duì)面的另一個(gè)小區(qū)，而自己所購(gòu)買的房子并不在重點(diǎn)校學(xué)區(qū)內(nèi)。

一方面是政策出臺(tái)力圖扭轉(zhuǎn)教育資源分配不公的現(xiàn)狀，另一方面卻是隨之而來(lái)的舊學(xué)區(qū)房不降，新學(xué)區(qū)房反升的尷尬。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，如此悖論的根源仍然在于教育資源的分配失衡。“如果學(xué)校之間的差距依然存在，學(xué)區(qū)房就會(huì)有市場(chǎng)。”

行業(yè)人士指出，購(gòu)買純粹為上學(xué)名額、居住價(jià)值很低的房子，比如面積很小的“落戶房”，甚至平房；或者那種押寶教育新政會(huì)大力扶持學(xué)校的投機(jī)式學(xué)區(qū)房，一旦政策有變化，風(fēng)險(xiǎn)較高 。 “ 這不是理性的購(gòu)買行為 ， 如同擊鼓傳花。”一位中介告訴記者。