一場(chǎng)秋雨一場(chǎng)涼，樓市正如這逐漸轉(zhuǎn)涼的天氣，表現(xiàn)不盡如人意。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年前8月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額持續(xù)下降，庫(kù)存進(jìn)一步高企。金九過(guò)半，全國(guó)樓市成交平淡，被寄予厚望的金九恐成“泡影”。專(zhuān)家認(rèn)為，受限貸緊縮、高庫(kù)存等影響，房企雖積極“以價(jià)換量”，但今年恐難再現(xiàn)往年的“金九銀十”銷(xiāo)售高潮。

全國(guó)商品房增速放緩

全國(guó)商品房銷(xiāo)售頹勢(shì)未改，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額持續(xù)下降。9月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷(xiāo)售面積64987萬(wàn)平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額41661億元，下降8.9%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

從區(qū)域來(lái)看，1-8月，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積30485萬(wàn)平方米，同比下降15.0%，銷(xiāo)售額24128億元，下降15.5%；中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積17410萬(wàn)平方米，下降1.7%，銷(xiāo)售額8709億元，增長(zhǎng)1.6%；西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積17093萬(wàn)平方米，下降1.1%，銷(xiāo)售額8824億元，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)悉，8月末，全國(guó)商品房待售面積56160萬(wàn)平方米，比7月末增加930萬(wàn)平方米，庫(kù)存量進(jìn)一步高企。此外，今年前8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58975億元，同比名義增長(zhǎng)13.2%，增速比1-7月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資40159億元，增長(zhǎng)12.4%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.1%。

“房地產(chǎn)發(fā)展速度放緩是大勢(shì)使然。”受信貸緊縮、庫(kù)存高企等因素影響，樓市去化壓力很大。目前雖已進(jìn)入傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，但金九過(guò)半，樓市并未出現(xiàn)比較大的增幅，要跑量還得靠大幅度“以價(jià)換量”。

樓市“金九”表現(xiàn)平平

樓市進(jìn)入“金九銀十”，但并未如期迎來(lái)熱銷(xiāo)高潮，全國(guó)樓市成交平淡，江蘇亦如此。縱觀江蘇各地樓市，無(wú)論是省會(huì)城市南京，還是蘇錫常，亦或泰州、鹽城等蘇北城市，傳說(shuō)中的“金九”恐成泡影。

南京，作為江蘇唯一一個(gè)限購(gòu)未松動(dòng)的城市，樓市金九表現(xiàn)平平。數(shù)據(jù)顯示，9月1-15日，南京新房?jī)H成交1543套，比去年同期下降約五成。南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，南京在缺乏政策刺激的背景下，短期內(nèi)庫(kù)存仍將攀升，成交仍然會(huì)在低位徘徊。

蘇州作為江蘇省的重點(diǎn)城市，地位與日俱增，樓市也倍受矚目。自限購(gòu)松綁后，蘇州樓市出現(xiàn)了短暫回暖跡象，然9月盡管有房交會(huì)助陣，成交仍然下滑。無(wú)錫是限購(gòu)全放開(kāi)的城市，政策支持力度最大，然也未能逃脫成交下滑的命運(yùn)。數(shù)據(jù)顯示，無(wú)錫樓市“金九”開(kāi)局失利，首周成交下降近50%，后期成交量漲勢(shì)緩慢，不足千套。素有“鬼城”之稱的常州樓市更是如此，在金九首周就啞火，成交環(huán)比下滑，甚至市場(chǎng)上出現(xiàn)了久違的“2字頭”房源，引起不小的騷動(dòng)。

蘇北樓市，市場(chǎng)成熟度不如蘇南。就泰州而言，被寄予厚望的“金九”并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)想中的銷(xiāo)售高潮，前兩周市區(qū)成交不足400套。鹽城和淮安則出現(xiàn)了先抑后揚(yáng)的現(xiàn)象——金九首周，鹽城市區(qū)樓盤(pán)成交446套下跌超30%，淮安全市住宅成交633套環(huán)比下跌8.66%；第二周，鹽城市區(qū)樓盤(pán)成交469套環(huán)比上漲5.16%，淮安全市住宅成交662套環(huán)比上漲4.58%�？梢�(jiàn)，金九成交仍然不敵8月末。

傳統(tǒng)旺季不如往年

樓市低迷離不開(kāi)高企的庫(kù)存，無(wú)論是南京，還是蘇州、無(wú)錫等城市，都面臨庫(kù)存壓力。據(jù)了解，近日南京庫(kù)存已超5萬(wàn)套到達(dá)歷史最高點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，“庫(kù)存就是壓在頭上的一座大山。”

相對(duì)而言，蘇州樓市一直比較穩(wěn)健，市場(chǎng)環(huán)境呵護(hù)的比周邊城市要好，不過(guò)同樣面臨庫(kù)存壓力。近日來(lái)，蘇州多家樓盤(pán)集中拿預(yù)售許可證，樓市供應(yīng)量不斷增加，多次超過(guò)同期銷(xiāo)售量。甚至不少樓盤(pán)拿證后遲遲沒(méi)有動(dòng)靜，不是因?yàn)橄�售，而是�?dān)心項(xiàng)目蓄水不足，開(kāi)盤(pán)賣(mài)得不好。

“應(yīng)該會(huì)比金三銀四熱鬧，但沒(méi)有去年同期好。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)專(zhuān)業(yè)分析師郭鵬表示，“金九銀十難以再現(xiàn)往年的火爆行情。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此，日益強(qiáng)烈的政策微調(diào)效果拉動(dòng)市場(chǎng)成交作用有限，市場(chǎng)復(fù)蘇還要依賴于后繼信貸政策方面的支持，這也決定了今年9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量?jī)r(jià)齊漲局面。