近期，成都商品房供需出現(xiàn)小幅回升，但根據(jù)四川中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，7月成都土地市場(chǎng)供大于求，過(guò)半土地出現(xiàn)流拍，而商品房在震蕩中雖漸有起色，但回歸銷(xiāo)售常態(tài)尚需時(shí)日。

土地供大于求半數(shù)地塊流拍

統(tǒng)計(jì)顯示，7月成都市共出讓土地20宗，總供應(yīng)面積1556畝，面積環(huán)比減少12%，同比增長(zhǎng)6.3%；成交土地10宗，土地成交面積約718畝，面積環(huán)比減少34%，同比減少47%。其中，主城區(qū)總供應(yīng)土地5宗，供應(yīng)面積452畝，環(huán)比下降56.6%，同比增長(zhǎng)2.2%；成交土地3宗，成交面積210畝，環(huán)比減少76%，同比減少53%。“成都7月的土地市場(chǎng)供需環(huán)比略有下滑，明顯呈現(xiàn)出供大于求的現(xiàn)象，整體流拍率達(dá)到53.87%。”四川中原地產(chǎn)相關(guān)人士說(shuō)，成都主城區(qū)由于天府新區(qū)兩宗地塊的流拍，成交量頗為低迷，環(huán)比6月回落明顯；但在8月份，天府新區(qū)將陸續(xù)有大量地塊推出，屆時(shí)必將攪動(dòng)主城區(qū)的土地市場(chǎng)。而郊縣區(qū)的土地市場(chǎng)供需環(huán)比均有較大增長(zhǎng)，但流拍情況也同樣嚴(yán)重，都江堰市、龍泉驛區(qū)、郫縣、雙流縣、新津縣均有地塊流拍，但隨著8月推地量的加大，土地市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)供需高峰。

供需微上升主城區(qū)好于近郊縣

統(tǒng)計(jì)顯示，7月成都市商品住宅供需均小幅回升。其中，供應(yīng)面積接近127萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲超過(guò)10%，同比下降58%；成交面積約150萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲18.3%，同比下降32.6%；其中，高新區(qū)供應(yīng)、成交都居榜首，錦江區(qū)成交持續(xù)活躍，成華區(qū)供需平穩(wěn)。而藍(lán)光金雙楠榮登7月成都主城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售榜首，銷(xiāo)售384套房源，銷(xiāo)售面積2.54萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，許多中高端項(xiàng)目也蓄勢(shì)待發(fā)，九龍倉(cāng)御園、華潤(rùn)二十四城、中海城南華府、四海逸家等項(xiàng)目都躋身銷(xiāo)售前十強(qiáng)。

與主城區(qū)形成鮮明對(duì)比的是，7月成都近郊縣商品住宅供應(yīng)持續(xù)走低，成交仍處低位徘徊。

二手房成交反彈市場(chǎng)難言回暖

統(tǒng)計(jì)顯示，7月成都二手房成交4403套，環(huán)比上漲20.8%，同比上漲12.8%；成交面積為41.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲25.2%，同比上漲21.4%。其中，成華區(qū)成交768套，環(huán)比上漲18.2%；高新區(qū)成交732套，環(huán)比上漲30.7%；金牛區(qū)成交758套，環(huán)比上漲17.2%，錦江區(qū)成交量最低，成交600套，環(huán)比上漲11.7%，青羊區(qū)及武侯區(qū)分別成交754及791套，環(huán)比分別上漲25%及21.9%。“7月份，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，但是二手房成交卻出現(xiàn)一定反彈。”專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，在信貸政策市場(chǎng)預(yù)期不變的情況下，二手房目前還難言回暖。