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      分析:大邑商品房產品結構單一 各開發(fā)商競爭激烈

      作者:dytfw 來源:大邑淘房網 更新時間:2014年06月27日 【字體:

      大邑淘房網信息 隨著房地產市場整體的不景氣,2014年上半年大邑縣國有土地上市交易有所放緩,不少樓盤施工進度趨于緩和,商品房可售房源十分充足,市場呈現(xiàn)供大于求現(xiàn)象。在當前大邑房地產市場中,存在商品房供應量大,銷售周期長及產品結構單一現(xiàn)象。

      分析:大邑商品房產品結構單一 開發(fā)商競爭激烈

      大邑房地產各主力板塊情況

      2014年大邑縣主要的房地產開發(fā)項目集中于桃源新城區(qū)域東區(qū),大邑大道周邊及晉北新城。桃源新城東區(qū)地處新城老城交界區(qū)域,經過近6年時間的發(fā)展,目前已經成為大邑重要的房地產發(fā)展區(qū)域,市場較為成熟,購房者意愿性高,區(qū)域內樓盤較多,市場競爭激烈。大邑大道周邊主要為一些續(xù)建項目,此區(qū)域為大邑縣首先集中發(fā)展的房地產市場板塊,周邊交通便捷,生活設施完善,已達到成熟市場階段。晉北新城為大邑縣新興市場區(qū)域,總體規(guī)劃較大,目前區(qū)域內已經有兩個住宅項目開盤銷售,另有一個商業(yè)地產項目正在動工新建。由于地理位置的特殊性,本區(qū)域目前配套還不完善,購房者意愿較低,房地產開發(fā)企業(yè)存在巨大壓力。

      大邑房地產市場銷售周期長 去化率不高

      來自大邑縣房管局最新資料,目前大邑商品房存量100余萬㎡,據(jù)統(tǒng)計,從2011年-2013年通過規(guī)劃的房地產開發(fā)項目面積為270萬㎡,目前已動工未取得商品房預售面積約為109萬㎡,預計到2014年底將會有160萬㎡以上的商品房銷售房源,前四月共成交面積23.28萬㎡,較去年同期成交面積20.90萬㎡同比上漲11.38%,查閱2013年資料,全縣普通商品住房成交面積47.55萬㎡,結合當前全國整體房地產市場行情,大邑縣各樓盤銷售壓力將進一步增大,銷售周期明顯拉長。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內蒙古大道
      保利中央峰景 3600 大邑大道
      力揚·時代 4000 桃源新城
      鑫河國際花園 3700 桃源新城
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
      天邑•春江花苑 3500 大邑大道
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