井噴不會出現(xiàn) 市場將長期穩(wěn)定

李曉峰：限貸松綁后，鄭州樓市銷售會出現(xiàn)短時井噴嗎?限貸松綁對樓市的銷售究竟有多大影響?

朱洪杰：我們在地市有幾個樓盤。尤其在縣城銷售樓盤時，我們從來沒有感覺到首付比例大小是客戶關(guān)心的問題，他們能不欠就不欠，能少貸款就少貸。目前的鄭州房地產(chǎn)市場，除了投資性需求之外，其實市場容量很穩(wěn)定。但為什么今年下降這么多?我一直在思考這個問題，我認(rèn)為是購房成本的攀升抑制了購房欲望。房價沒有變，卻因為貸款的利率上升，造成隱性房價升高。限貸放開了，但銀行利率一直不落地，很多購房者紛紛開始觀望。

唐瑋：現(xiàn)在沒有出現(xiàn)井噴，主要因為各銀行還沒出臺實施細(xì)則。從我們樓盤的情況來看，看房量比上個月增加了約60%，但大都是只看不買，大家都在詢問銀行政策。預(yù)計具體政策落地后，市場會有變化，但井噴不大可能。

韓洪濤：從短期情況來看，不會出現(xiàn)井噴，原因很簡單：政策落地需要時間，購房者更加理性。但是接下來幾個月對開發(fā)商是利好勢起，一些計劃明年、后年買房的人可能會提前實施。真正的改善性購房者，有可能會提前消費。所以說從短期來看，對房地產(chǎn)的發(fā)展銷售起到很好的積極作用。

李濤：我認(rèn)為不會井噴，因為鄭州市場一直都呈現(xiàn)小幅上揚的態(tài)勢，目前解除限貸，可能在短期內(nèi)促成市場小幅上升，但長期看還是會持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。鄭州樓市一直相對比較理性，原因是首先河南只有一個中心城市鄭州，鄭州的吸附能力很強，再加上河南人口基數(shù)比較大，這就能支撐起整個市場。調(diào)控最嚴(yán)厲的時候，市場都沒有出現(xiàn)降價或大幅的市場波動，現(xiàn)在可以預(yù)見市場即便有上行態(tài)勢，也不會波動過大。因此限貸解除后，會有短期井噴，但長期看應(yīng)該比較平穩(wěn)。

取消限貸后 漲價只是為促銷

李曉峰：隨著房貸新政的出臺，不少樓盤對外宣稱“即將漲價”，也有人說這只是樓盤的炒作，那么房貸新政會影響房價走勢嗎?鄭州未來的房價將呈現(xiàn)什么趨勢和特點呢?

王鵬：前段時間一些樓盤積壓的房源較多，所以要抓緊時間出手，不會真的漲價�，F(xiàn)在購房者都很在行，相中就買、相不中說再多也沒用，比置業(yè)顧問還精通這里面究竟有沒有貓膩。

唐瑋：所謂的“即將漲價”，實際上是營銷手段。10月8日當(dāng)天，我們通過電話問了一圈，沒發(fā)現(xiàn)有漲價的。其實，我們?yōu)閼?yīng)對競爭樓盤漲價也出過方案，結(jié)果現(xiàn)在擱置了。

李濤：我認(rèn)為此時漲價是愚蠢的，一些公司或營銷負(fù)責(zé)人為迎合買漲殺跌的心理，做出錯誤判斷，嘩眾取寵。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)勇于承擔(dān)社會責(zé)任，主動穩(wěn)定市場。

李曉峰：這也說明一個問題，限購政策和限貸政策，來的時候影響很大，走的時候波瀾不驚，它對于市場幾乎沒有任何影響，對于企業(yè)的銷售包括定價，影響也不大，對老百姓影響也不大。

朱洪杰：這跟買股票一樣，有人希望跌，有人希望漲。如果供求平衡的話，那么價格應(yīng)該隨價值而定，就沒有把價格漲上去或是把價格降下來的說法了。

王鵬：其實是把房價看得太高啦。

王瀝鋒：供需比直接影響房價波動，此次限購、限貸松綁釋放大量購房客群，因此可以預(yù)料，銀行政策落地后房價還是會上漲的。