地方托底力度仍將加強/

樓市累積的去庫存化壓力，很難因為剛剛出臺的各類購房新政而瞬間減少。

研究院報告顯示，截至9月底，35個典型城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長4.0%，同比增長23.8%，庫存仍呈現(xiàn)“飆升”態(tài)勢。同時，9月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為17.2、16.7和25.3個月。

胡景暉說，三季度GDP增速下滑至7.3%，樓市去化不暢對于宏觀經(jīng)濟拖累較大，未來一段時間地方政府層面不排除有進一步托市舉動的可能。

有些地方又已經(jīng)走在了前面，10月8日，寧波市政府網(wǎng)站正式公布了大學生購房補貼政策。根據(jù)這一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期間，在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年以內(nèi)的普通高校畢業(yè)生，首次購買90平方米以下普通住房，可獲得房價總額1%的購房補貼。

9月底，北京市住建委、財政局、地稅局聯(lián)合發(fā)布《關于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》，明確自10月8日起，購房人根據(jù)新的普通住房價格標準納稅。新標準實施后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重擴大到90%以上。

這或許會對樓市成交有促進作用，但今年樓市整體下行局面恐難改變。胡景暉認為，整體來看，未來一段時間一線城市房價的表現(xiàn)將是企穩(wěn)為主，市場供需均衡的二、三線城市，樓市價格也將逐步止跌企穩(wěn)，但庫存量較大的城市，房價穩(wěn)中有降依然是大趨勢。

房企漲價意愿也并不強烈，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電南京、青島等多個正在銷售的樓盤時，銷售人員普遍表示，由于區(qū)域同質(zhì)樓盤太多，競爭激烈，所以樓盤漲價動因不足，此前兩個月的促銷力度并沒有因為各種新政出臺而有所縮減。