中國(guó)房地產(chǎn)界最著名的“大炮”要“退役”了。10月22日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，即將卸任上市公司董事長(zhǎng)一職。10月21日晚，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告了新一屆董事會(huì)候選人名單，現(xiàn)任華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理孫秋艷等9人在列，任志強(qiáng)并未入圍。在昨天上午的媒體見面會(huì)上，任志強(qiáng)透露，退休后會(huì)在房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)組織和環(huán)保、公益組織任職，不會(huì)在華遠(yuǎn)當(dāng)“太上皇”。

一手創(chuàng)建“華遠(yuǎn)”品牌

現(xiàn)年63歲的任志強(qiáng)，自1993年北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司改組成立，就擔(dān)任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，創(chuàng)建了“華遠(yuǎn)”品牌，推動(dòng)國(guó)內(nèi)第一家中外股份企業(yè)上市。

1994年，原華遠(yuǎn)房地產(chǎn)引入華潤(rùn)旗下香港上市公司華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)等資本，成為國(guó)內(nèi)首家中外合作股份制房企。1996年完成境外上市。上市后，華遠(yuǎn)獲得大量資金。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石看到華遠(yuǎn)的一連串融資，曾和任志強(qiáng)溝通啟動(dòng)華遠(yuǎn)收購(gòu)萬(wàn)科，后因萬(wàn)科大股東方面原因未果。其后幾年，華遠(yuǎn)與萬(wàn)科成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)，并稱“北華遠(yuǎn)、南萬(wàn)科”。

2001年，因?yàn)榕c大股東華潤(rùn)理念分歧，華遠(yuǎn)與華潤(rùn)分家，任志強(qiáng)帶領(lǐng)新華遠(yuǎn)開始二次創(chuàng)業(yè)。但此后，用任志強(qiáng)的話來說，錯(cuò)過了2003年以后的融資高峰，華遠(yuǎn)的規(guī)模也與其他企業(yè)越拉越大。

昨天，任志強(qiáng)表示，分家之后兩敗俱傷，但能夠二次創(chuàng)業(yè)爬起來的并不多，放在十年的時(shí)間看，華遠(yuǎn)的凈資產(chǎn)回報(bào)率比萬(wàn)科高得多，也不應(yīng)該以規(guī)模論公司好壞。

退休后不做“太上皇”

相比華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)的頭銜，任志強(qiáng)為公眾熟悉的是他對(duì)樓市的“驚人之語(yǔ)”。“歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲。”、“我沒有責(zé)任為窮人蓋房子，開發(fā)商只替富人建房。”這些都出自任志強(qiáng)之口，而對(duì)于房?jī)r(jià)的犀利觀點(diǎn)，成就了任志強(qiáng)的知名度，也引來了爭(zhēng)議。2010年5月，任志強(qiáng)曾在一個(gè)論壇現(xiàn)場(chǎng)遭遇觀眾“扔鞋”。

關(guān)于房?jī)r(jià)的評(píng)論，退休后是否會(huì)更犀利?任志強(qiáng)昨天表示“不一定”。任志強(qiáng)透露，自己將成立一個(gè)房地產(chǎn)研究院，“研究機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)是把邏輯性找出來。”在關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)，還會(huì)有相當(dāng)一部分精力用在阿拉善協(xié)會(huì)和中國(guó)金融博物館書院事務(wù)上。

任志強(qiáng)退休了，未來還會(huì)有敢言的“任志強(qiáng)”嗎?任志強(qiáng)昨天對(duì)此回應(yīng)說，為什么要有下一個(gè)任志強(qiáng)?“馬云也只有一個(gè)，但未來一定有人比馬云做得更好!”任志強(qiáng)表示，高科技讓年輕人獲取知識(shí)的能量更大，會(huì)有更多越來越接地氣的觀點(diǎn)、看法。任志強(qiáng)還以某公司執(zhí)行總裁丁祖昱為例，“他們可能慢慢成為意見領(lǐng)袖，他們注重研究，有大量數(shù)據(jù)”。

對(duì)于自己退休后華遠(yuǎn)地產(chǎn)的未來，任志強(qiáng)直言，相信年輕人一定比老年人更有沖勁，自己不會(huì)干涉，“我腦袋里最反對(duì)‘太上皇’。”任志強(qiáng)說，并不贊同聯(lián)想創(chuàng)始人柳傳志那種重回企業(yè)的做法。

看好新政下房地產(chǎn)走勢(shì)

作為房地產(chǎn)“預(yù)言家”，任志強(qiáng)在昨天的“退休發(fā)布會(huì)上”還不忘預(yù)測(cè)樓市，稱看好新政策環(huán)境下的房地產(chǎn)走勢(shì)。任志強(qiáng)表示，今年四季度的房地產(chǎn)情況肯定要比前三季度好，雖然7折利率沒有，但95折、9折也比原來1.1倍要好。一方面，利率決定支付能力，新政策下購(gòu)房人支付能力強(qiáng)了;另一方面，一部分富人被解放出來，“認(rèn)貸不認(rèn)房”讓許多富人獲得了購(gòu)房資格。

對(duì)于萬(wàn)科總裁郁亮提出房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代的觀點(diǎn)，任志強(qiáng)不以為然。任志強(qiáng)表示：“如果這個(gè)行業(yè)還有人不斷去投資，還有這么大的產(chǎn)量，還有較長(zhǎng)時(shí)期的增長(zhǎng)期，它就是黃金的”。

Q 現(xiàn)場(chǎng)問答實(shí)錄

記者：怎樣看待華遠(yuǎn)與萬(wàn)科之間的競(jìng)爭(zhēng)?

任志強(qiáng)：最看不慣萬(wàn)科一直喊這不行那不行，然后自己加這加那大手拿地，這不是言行不一嘛。

記者：有沒有什么遺憾?

任志強(qiáng)：遺憾就是沒有多生幾個(gè)娃娃。人生最主要的是無(wú)止境的追求，我這個(gè)人最大的優(yōu)點(diǎn)是寬容，人要把遺憾丟在后頭，才能往前跑。

記者：怎么看待今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)?談?wù)劮績(jī)r(jià)吧。

任志強(qiáng)：還讓我談房?jī)r(jià)，我都談了20年了。中國(guó)現(xiàn)在的市場(chǎng)是打著吊瓶不健康的，開心了給你往里打一針，政策的周期變化越來越短，你天天得猜今天明天怎么變，反正我現(xiàn)在不猜了，猜不準(zhǔn)。

記者：任總對(duì)女婿有什么要求?

任志強(qiáng)：他又不是跟我過，可能他們結(jié)婚的時(shí)候我都死了，心要放寬一點(diǎn)，反正你也排不上。 (整理：郭永芳)