中國房地產(chǎn)界最著名的“大炮”要“退役”了。10月22日，華遠地產(chǎn)董事長任志強表示，即將卸任上市公司董事長一職。10月21日晚，華遠地產(chǎn)公告了新一屆董事會候選人名單，現(xiàn)任華遠地產(chǎn)總經(jīng)理孫秋艷等9人在列，任志強并未入圍。在昨天上午的媒體見面會上，任志強透露，退休后會在房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會組織和環(huán)保、公益組織任職，不會在華遠當(dāng)“太上皇”。

一手創(chuàng)建“華遠”品牌

現(xiàn)年63歲的任志強，自1993年北京市華遠房地產(chǎn)股份有限公司改組成立，就擔(dān)任董事長兼總經(jīng)理，創(chuàng)建了“華遠”品牌，推動國內(nèi)第一家中外股份企業(yè)上市。

1994年，原華遠房地產(chǎn)引入華潤旗下香港上市公司華潤創(chuàng)業(yè)等資本，成為國內(nèi)首家中外合作股份制房企。1996年完成境外上市。上市后，華遠獲得大量資金。萬科董事長王石看到華遠的一連串融資，曾和任志強溝通啟動華遠收購萬科，后因萬科大股東方面原因未果。其后幾年，華遠與萬科成為國內(nèi)房地產(chǎn)標桿企業(yè)，并稱“北華遠、南萬科”。

2001年，因為與大股東華潤理念分歧，華遠與華潤分家，任志強帶領(lǐng)新華遠開始二次創(chuàng)業(yè)。但此后，用任志強的話來說，錯過了2003年以后的融資高峰，華遠的規(guī)模也與其他企業(yè)越拉越大。

昨天，任志強表示，分家之后兩敗俱傷，但能夠二次創(chuàng)業(yè)爬起來的并不多，放在十年的時間看，華遠的凈資產(chǎn)回報率比萬科高得多，也不應(yīng)該以規(guī)模論公司好壞。

退休后不做“太上皇”

相比華遠地產(chǎn)董事長的頭銜，任志強為公眾熟悉的是他對樓市的“驚人之語”。“歷史證明房價永遠都是上漲。”、“我沒有責(zé)任為窮人蓋房子，開發(fā)商只替富人建房。”這些都出自任志強之口，而對于房價的犀利觀點，成就了任志強的知名度，也引來了爭議。2010年5月，任志強曾在一個論壇現(xiàn)場遭遇觀眾“扔鞋”。

關(guān)于房價的評論，退休后是否會更犀利?任志強昨天表示“不一定”。任志強透露，自己將成立一個房地產(chǎn)研究院，“研究機構(gòu)的特點是把邏輯性找出來。”在關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展的同時，還會有相當(dāng)一部分精力用在阿拉善協(xié)會和中國金融博物館書院事務(wù)上。

任志強退休了，未來還會有敢言的“任志強”嗎?任志強昨天對此回應(yīng)說，為什么要有下一個任志強?“馬云也只有一個，但未來一定有人比馬云做得更好!”任志強表示，高科技讓年輕人獲取知識的能量更大，會有更多越來越接地氣的觀點、看法。任志強還以某公司執(zhí)行總裁丁祖昱為例，“他們可能慢慢成為意見領(lǐng)袖，他們注重研究，有大量數(shù)據(jù)”。

對于自己退休后華遠地產(chǎn)的未來，任志強直言，相信年輕人一定比老年人更有沖勁，自己不會干涉，“我腦袋里最反對‘太上皇’。”任志強說，并不贊同聯(lián)想創(chuàng)始人柳傳志那種重回企業(yè)的做法。

看好新政下房地產(chǎn)走勢

作為房地產(chǎn)“預(yù)言家”，任志強在昨天的“退休發(fā)布會上”還不忘預(yù)測樓市，稱看好新政策環(huán)境下的房地產(chǎn)走勢。任志強表示，今年四季度的房地產(chǎn)情況肯定要比前三季度好，雖然7折利率沒有，但95折、9折也比原來1.1倍要好。一方面，利率決定支付能力，新政策下購房人支付能力強了;另一方面，一部分富人被解放出來，“認貸不認房”讓許多富人獲得了購房資格。

對于萬科總裁郁亮提出房地產(chǎn)進入白銀時代的觀點，任志強不以為然。任志強表示：“如果這個行業(yè)還有人不斷去投資，還有這么大的產(chǎn)量，還有較長時期的增長期，它就是黃金的”。

Q 現(xiàn)場問答實錄

記者：怎樣看待華遠與萬科之間的競爭?

任志強：最看不慣萬科一直喊這不行那不行，然后自己加這加那大手拿地，這不是言行不一嘛。

記者：有沒有什么遺憾?

任志強：遺憾就是沒有多生幾個娃娃。人生最主要的是無止境的追求，我這個人最大的優(yōu)點是寬容，人要把遺憾丟在后頭，才能往前跑。

記者：怎么看待今后的房地產(chǎn)市場?談?wù)劮績r吧。

任志強：還讓我談房價，我都談了20年了。中國現(xiàn)在的市場是打著吊瓶不健康的，開心了給你往里打一針，政策的周期變化越來越短，你天天得猜今天明天怎么變，反正我現(xiàn)在不猜了，猜不準。

記者：任總對女婿有什么要求?

任志強：他又不是跟我過，可能他們結(jié)婚的時候我都死了，心要放寬一點，反正你也排不上。 (整理：郭永芳)