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      樓市政策有調(diào)整余地 走出頹勢(shì)需1年

      作者:未知 來源:21世紀(jì)網(wǎng)-21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 更新時(shí)間:2014年10月23日 【字體:

      被認(rèn)為力度超預(yù)期的調(diào)控政策公布后,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有可能下滑。

      10月21日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)投資增速連續(xù)8個(gè)月下滑,1至9月房地產(chǎn)投資增速降0.7個(gè)百分點(diǎn)至12.5%,創(chuàng)2009年8月以來新低。部分專家認(rèn)為,房地產(chǎn)投資增速的下滑拖累了宏觀經(jīng)濟(jì)。

      三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長(zhǎng)7.3%,低于二季度的7.5%,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)就此解釋說,調(diào)結(jié)構(gòu)的壓力陣痛超預(yù)期,表現(xiàn)在多年積累的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)累積效應(yīng)增加,影響了相關(guān)產(chǎn)業(yè)消費(fèi)、生產(chǎn)和投資。

      在中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)看來,9月30日頒布的信貸相關(guān)政策可以被視為標(biāo)志性的事件。“經(jīng)濟(jì)下滑超預(yù)期,情況嚴(yán)峻,中央改變了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度。”陳國強(qiáng)在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)認(rèn)為,行業(yè)的調(diào)整仍不充分,尤其是房?jī)r(jià)的調(diào)整才剛剛開始。

      北京師范大學(xué)金融研究中心主任、平安證券專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉對(duì)此表示認(rèn)同。但他更傾向于認(rèn)為,被坊間稱為“救市”的政策,僅僅是對(duì)不再適應(yīng)市場(chǎng)狀況政策的調(diào)整,修正過于“激進(jìn)”的部分。“政策還有調(diào)整余地。”鐘偉對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者說。

      尚有調(diào)整空間

      房地產(chǎn)政策為何此時(shí)放松?齊魯證券近日的研究報(bào)告分析認(rèn)為,當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)力類似于2008年。調(diào)控政策大幅放松的背后,是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)內(nèi)生動(dòng)力的疲軟。目前的宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)內(nèi)生動(dòng)力僅好于2008年全球金融危機(jī)時(shí)期。

      一組數(shù)據(jù)可以進(jìn)行簡(jiǎn)單的比較,2014年8月份工業(yè)增加值增速將為6.9%、制造業(yè)投資增速為11%、固定資產(chǎn)投資增速為13.1%,而2008年金融危機(jī)時(shí)相應(yīng)的數(shù)據(jù)分別為5.4%、18.7%和22.3%。目前海外需求依舊維持在10%左右的增長(zhǎng),但制造業(yè)投資增速顯著低于2008年危機(jī)時(shí)期。

      陳國強(qiáng)認(rèn)為,一系列政策的出臺(tái)和宏觀經(jīng)濟(jì)下滑有必然的聯(lián)系。但鐘偉認(rèn)為,中央并非是在保房地產(chǎn)行業(yè),無論是限購解除,還是限貸政策放松的表述,都是有條件、加以限制的。房地產(chǎn)行業(yè)總體仍處于健康狀態(tài)。只是,早前出臺(tái)的政策是在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過熱的背景下出臺(tái)的,而現(xiàn)在,則是調(diào)整其中不合適的成分。例如,既認(rèn)貸又認(rèn)房政策,對(duì)市場(chǎng)殺傷力過大,應(yīng)予調(diào)整。

      被坊間稱為“救市”的政策,今年可劃分為三輪。第一輪,全國41個(gè)城市陸續(xù)松綁、取消限購政策,京滬深穗和三亞成“限購孤島”;第二輪,央行、銀監(jiān)會(huì)全面放松限貸,各地住建部門陸續(xù)出臺(tái)要求銀行松綁房貸的文件;第三輪各地增加購房補(bǔ)貼,包括對(duì)公積金的調(diào)整,以及各部門側(cè)面通過調(diào)節(jié)稅費(fèi)刺激市場(chǎng)的政策等。

      除了以此作為賣房噱頭的開發(fā)商外,大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士不那么樂觀。盡管交易量在新政出臺(tái)之后有所增加,但這種態(tài)勢(shì)卻被認(rèn)為是不可持續(xù)的。

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