后續(xù) 地方或跟進(jìn)托市政策

記者：國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)第二天，杭州就出了“杭八條”。預(yù)計(jì)后續(xù)地方會(huì)有穩(wěn)定住房消費(fèi)的更多具體政策？

顧云昌：穩(wěn)定住房消費(fèi)，需要鼓勵(lì)大家買(mǎi)房、改善住房條件等等。就目前來(lái)看，后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)住房貸款以及公積金進(jìn)一步優(yōu)惠。至于地方政府是否會(huì)大規(guī)模跟進(jìn)，出臺(tái)救市政策主要還是要看地方的財(cái)力。

馬光遠(yuǎn)：至于更具體的政策，信貸政策的放松已經(jīng)是到頭了。銀行不愿意給7折優(yōu)惠利率，是銀行的事情。銀行也要看什么會(huì)虧本。在財(cái)政上，地方可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有補(bǔ)貼。力度則因各地情況而異。

范小沖：穩(wěn)定住房消費(fèi)，住房消費(fèi)也就將得到更多支持。銀行、地方預(yù)計(jì)還會(huì)有更有力度的后續(xù)動(dòng)作。當(dāng)然，政府鼓勵(lì)引導(dǎo)的應(yīng)該是合理消費(fèi)。過(guò)度的消費(fèi)，明顯帶有投機(jī)投資屬性的消費(fèi)仍不應(yīng)鼓勵(lì)。

從全國(guó)來(lái)講，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)相對(duì)平衡了，一線城市特別是熱點(diǎn)地區(qū)還有上漲壓力，但許多中小城市房?jī)r(jià)再往上漲難度也比較大。杭州就是供應(yīng)壓力很大的地方，原來(lái)就有救市動(dòng)機(jī)。國(guó)務(wù)院最新精神可能強(qiáng)化了他們出臺(tái)新政策的決心。其他城市接下來(lái)也可能有后續(xù)動(dòng)作。

影響 房?jī)r(jià)抬頭不容易

記者：今年以來(lái)的利好政策疊加，是否會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的回調(diào)？

馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)不可能回到以前那種狀態(tài)，現(xiàn)在的情況已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。80%的城市房地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩，這是一個(gè)基本面。杭州就是一個(gè)庫(kù)存量高、供應(yīng)過(guò)剩的城市。

范小沖：現(xiàn)在市場(chǎng)低迷是多種原因引起的。許多二三線城市還有大量庫(kù)存，去庫(kù)存是一個(gè)長(zhǎng)期性任務(wù)。過(guò)去很多地方房?jī)r(jià)上漲是投資性需求過(guò)大引起的，新的條件下，政府也會(huì)注重住房合理消費(fèi)結(jié)構(gòu)，不會(huì)鼓勵(lì)投資投機(jī)型購(gòu)房。房?jī)r(jià)回升沒(méi)那么容易。