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      張大偉:樓市迎來(lái)雙重利好

      作者:未知 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2014年11月23日 【字體:

      中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認(rèn)為,降息將使樓市迎來(lái)實(shí)際和心理這雙重利好。

      ——購(gòu)房者貸款成本降低。以限期20年還清的100萬(wàn)元房貸計(jì)算,如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算,降息后購(gòu)房者每月可減少月供234元,20年可減少4萬(wàn)元的利息支出。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這種直接的信貸刺激影響非常大。

      ——房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期也將調(diào)整。本次降息與之前的取消限購(gòu)、限貸政策將形成疊加效應(yīng),刺激購(gòu)房者入市。雖然10月公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,房?jī)r(jià)依然在調(diào)整,但一線城市二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)止跌,特別是標(biāo)桿城市北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比上漲,這說(shuō)明前期樓市松綁政策已經(jīng)發(fā)揮刺激改善型需求入市的作用。“這種情況下,降息將放大市場(chǎng)利好,導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期明顯向好。”張大偉說(shuō),近期的一系列信貸政策很可能使樓市預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)折性變化,隨著購(gòu)房者入市積極性提高,樓市特別是一二線樓市,量?jī)r(jià)回升的可能性非常大。“庫(kù)存絕對(duì)值過(guò)高的三四線樓市,即使信貸刺激,出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。”

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      鑫河國(guó)際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
      優(yōu)品美地 3650 通達(dá)路
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