中原地產專業(yè)分析師張大偉分析認為，降息將使樓市迎來實際和心理這雙重利好。

——購房者貸款成本降低。以限期20年還清的100萬元房貸計算，如果按照基準利率計算，降息后購房者每月可減少月供234元，20年可減少4萬元的利息支出。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。

——房地產市場預期也將調整。本次降息與之前的取消限購、限貸政策將形成疊加效應，刺激購房者入市。雖然10月公布的70個大中城市房價數據顯示，房價依然在調整，但一線城市二手房價格已經止跌，特別是標桿城市北京的二手房價格已經環(huán)比上漲，這說明前期樓市松綁政策已經發(fā)揮刺激改善型需求入市的作用。“這種情況下，降息將放大市場利好，導致購房者對市場的預期明顯向好。”張大偉說，近期的一系列信貸政策很可能使樓市預期發(fā)生轉折性變化，隨著購房者入市積極性提高，樓市特別是一二線樓市，量價回升的可能性非常大。“庫存絕對值過高的三四線樓市，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。”