中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認(rèn)為，降息將使樓市迎來(lái)實(shí)際和心理這雙重利好。

——購(gòu)房者貸款成本降低。以限期20年還清的100萬(wàn)元房貸計(jì)算，如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，降息后購(gòu)房者每月可減少月供234元，20年可減少4萬(wàn)元的利息支出。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種直接的信貸刺激影響非常大。

——房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期也將調(diào)整。本次降息與之前的取消限購(gòu)、限貸政策將形成疊加效應(yīng)，刺激購(gòu)房者入市。雖然10月公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)止跌，特別是標(biāo)桿城市北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比上漲，這說(shuō)明前期樓市松綁政策已經(jīng)發(fā)揮刺激改善型需求入市的作用。“這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期明顯向好。”張大偉說(shuō)，近期的一系列信貸政策很可能使樓市預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)折性變化，隨著購(gòu)房者入市積極性提高，樓市特別是一二線樓市，量?jī)r(jià)回升的可能性非常大。“庫(kù)存絕對(duì)值過(guò)高的三四線樓市，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。”