一線城市地價結(jié)構(gòu)性上漲 明后年房價難降？

“土地供應(yīng)量在明顯減少，房企又不敢在三四線拿地，一二線的競爭就更激烈了，從而導(dǎo)致樓面地價顯著上漲。”

2014年樓市低迷持續(xù)了9個月之久，到10月份才有回暖跡象，但一線城市的土地價格不降反升。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，截至11月18日，一線城市宅地出讓金歷史性地突破了3000億，單價也高達11892元每平米，環(huán)比2013年的7571元上漲57%。

一線城市地價上漲的背后，首先是房企為規(guī)避投資風(fēng)險扎堆一線城市購地，導(dǎo)致“物以稀為貴”；其次，上述單價的上漲是一個結(jié)構(gòu)性的上漲，即四大一線城市出讓的土地中很多均為核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，從而拉高了單價。

一線城市地價的反常表現(xiàn)，是當(dāng)下房地產(chǎn)市場分化加劇的縮影。但研究中心人士提醒，一線城市也并非“安全島”，單價、溢價率太高的土地，還是謹慎為好。

一線地價上漲背后

盡管2014年樓市成交下滑，但一線城市土地市場整體而言依然維持高熱度，競爭依然激烈。

但是從時間上來看，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者梳理發(fā)現(xiàn)，一季度是今年房企在一線城市拿地的一個高峰，創(chuàng)造了很多個地王。此后二、三季度逐漸低迷；央行[微博]930新政后，10、11月份開始回暖。10月一線城市土地成交額，創(chuàng)造春節(jié)后最高，疊加本地塊，11月截至18日，一線城市成交土地額已經(jīng)達到了795.14億，僅次于之前的歷史記錄2014年1月。

11月10日，廣州一次性出讓8幅建設(shè)用地，成交金額總計約157億元，創(chuàng)造該市今年單日土地出讓收入新高。在這波土地出讓中，龍湖、金融街（6.27， -0.08， -1.26%）等外地房企紛紛進駐廣州。

11月17日，董家渡地塊以248.5億被中民投摘得，創(chuàng)造了上�？們r新地王。據(jù)監(jiān)測的30個重點房企拿地數(shù)據(jù)，回歸一線城市的意愿仍然非常強烈。今年前10個月重點房企在一線城市共拿地91幅，占總拿地量的18%，較去年全年增加2個百分點；在一線城市拿地的總建筑面積約1560萬平方米，占總量的14%，較去年繼續(xù)增長4個百分點；30家重點房企拿地金額比重上漲幅度最大，前10個月在一線城市拿地共耗資2435億元，超過去年全年的2400億元，耗資占比上升20個百分點，達53%，占到全國拿地資金的半數(shù)以上。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至11月18日，北京、上海、廣州、深圳，四城市的住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史紀(jì)錄。不僅提前突破2013年創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄。3037.9億也是歷史首次突破3000億大關(guān)，全年將有望突破3500億。

從所有土地看，一線城市截至目前已經(jīng)成交總土地金額高達4519億，全年也必然將突破2013年創(chuàng)造的5245億的歷史紀(jì)錄。

從樓面價看，2014年截至11月18日，成交的188宗住宅土地平均樓面價高達11892元每平米，環(huán)比2013年的7571元每平米上漲高達57%。