張大偉指出，未來房地產(chǎn)市場的新常態(tài)將是，結(jié)束了以前量供不應求、價格單邊上漲的格局，進入了一個供需相對平衡，部分供過于求的局面，市場的波動加大。

降息之后中國樓市成交有一定回升，但市場仍然庫存高企。

11月份，廣州樓市庫存接近15萬套，創(chuàng)下近五年來的歷史新高;12月初，北京樓市庫存超過9萬套，創(chuàng)下32個月新高。

一線城市尚且如此，部分二三線城市的庫存壓力更大。多位房地產(chǎn)開發(fā)商人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，庫存壓力實際上貫穿于2014年整年，年中住建部定調(diào)去庫存，顯示這一問題更加凸顯;而此后一系列限購取消、限貸放松以及降息政策，都是在為去庫存而努力。

12月12日，國家統(tǒng)計局公布1-11月房地產(chǎn)開發(fā)情況，顯示房地產(chǎn)市場依然處于調(diào)整周期內(nèi)。但部分數(shù)據(jù)顯示，一些企穩(wěn)的跡象也在出現(xiàn)。

庫存壓力加大

成交量回升和庫存總量增長在同時出現(xiàn)。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京樓市12月很可能將延續(xù)11月網(wǎng)簽量破萬的勢頭，成為今年第二個月度網(wǎng)簽破萬的月份，并有可能超越11月。

但與此同時，數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，北京可售商品住宅總量達到9.3萬套(包含8000套的保障房、自住房)。在亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫看來，除去此類房源，存量8萬多套仍是北京樓市庫存的高點，近期回升的成交量并不足以改變高庫存的現(xiàn)狀。

廣州的情形與北京類似。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉指出，一線城市未來一段時間面臨的去庫存壓力仍然很大，短期的高成交量并不足以支撐房價上漲。

部分二三線城市的庫存壓力更大。據(jù)國泰君安專業(yè)經(jīng)濟學家林采宜測算出地產(chǎn)下跌風險最大的15個城市。在衡量地產(chǎn)下跌風險的因素中，地產(chǎn)投資過剩影響最大。而投資過剩帶來了庫存高企。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至10月末，全國商品房待售面積58239萬平方米;11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。

“整體上來看，商品房的銷售速度落后于它的在建和竣工可售速度。”一位北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。