記者：近期調(diào)控政策能否解決樓市高庫存問題？

張倩：最近政府出臺的一些政策，特別是降息，對于樓市無異于“久旱逢甘霖”，特別是在信貸額度緊張，購房資金成本高企的背景下，相當于給現(xiàn)在的購房貸款打了折扣，這將會進一步刺激剛需購買力，對于樓市量價雙升、開發(fā)商信心增強無疑都是利好信號。釋放的信號是利好的，但對于很多購房者來說，將此次降息等同于給貸款打折更像一種自我安慰。雖然“930房貸新政”之后，政策表示銀行應該對首套房貸款進行支持，但是由于信貸額度緊張，這種優(yōu)惠目前在洛陽基本沒有，能拿到基準利率就不錯了。就目前來看，洛陽眾多商業(yè)銀行對首套房貸款利率，仍然執(zhí)行上浮10%～20%不等的房貸政策。對洛陽樓市而言，此次降息頂多算是一劑強心針，但受制于整體經(jīng)濟大環(huán)境的影響，這種刺激短期內(nèi)無法解決樓市高庫存問題。

記者：今年的洛陽樓市在您眼中是怎樣的？機遇在哪兒？

張倩：洛陽樓市長期以來都比較穩(wěn)定，價格雖有回落，但并未出現(xiàn)大幅度下跌，這表明剛需支撐樓市的格局依然沒有改變。2014年，特別是調(diào)控新政出臺前，市場整體低迷，社會普遍看跌樓市，購房者觀望情緒濃重，致使庫存高企難以消化。為攬客促銷，絕大部分樓盤在絞盡腦汁做策劃活動，競爭可以說很激烈。無論是2014年之前推出的盤還是今年的新盤，銷售情況肯定受到一定沖擊，當然不排除有些項目因品質(zhì)、品牌、位置等綜合因素影響，依然收獲頗豐。說到洛陽房地產(chǎn)的機遇，與新型城鎮(zhèn)化分不開，政府大力實施城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略，城區(qū)的擴容必定帶來新的城鎮(zhèn)人口，人口轉(zhuǎn)移會帶來大量住房需求，房地產(chǎn)行業(yè)將成為城鎮(zhèn)化的直接受益者。這一機遇將在2015年乃至以后更加凸顯，加上政府系列調(diào)控政策的刺激，房地產(chǎn)市場會走出低谷，2015年會呈現(xiàn)更穩(wěn)定的狀態(tài)。

記者：今年中弘卓越城項目的市場表現(xiàn)如何？明年的營銷重點是什么？

張倩：中弘卓越城2014年截至目前累計銷售800余套，2014年重點活動是6號樓王入市、與克麗司汀物業(yè)顧問簽約、貝貝雙語數(shù)字化幼兒園入駐等。

2015年，中弘卓越城在E區(qū)成型的基礎(chǔ)上，項目D區(qū)將正式入市，D區(qū)是構(gòu)筑中弘卓越城澗西核心110萬平方米全能城市綜合體的奠基之作，在規(guī)劃之初就以“引領(lǐng)澗西，重塑中心”為設(shè)計理念，著眼城市未來發(fā)展，為了彌補牡丹廣場以西無高端商業(yè)綜合體的空白，建設(shè)真正的“城中之城”。規(guī)劃建設(shè)了由近14萬平方米商業(yè)綜合體—中弘卓越廣場和6棟現(xiàn)代主義風格的尚品住宅組成全業(yè)態(tài)復合型社區(qū)，全面涵蓋集尚品住宅、大型購物中心、甲級寫字樓、SOHO公寓、金領(lǐng)公寓和近百米的室外風情步行街等。