記者：近期調(diào)控政策能否解決樓市高庫(kù)存問(wèn)題？

張倩：最近政府出臺(tái)的一些政策，特別是降息，對(duì)于樓市無(wú)異于“久旱逢甘霖”，特別是在信貸額度緊張，購(gòu)房資金成本高企的背景下，相當(dāng)于給現(xiàn)在的購(gòu)房貸款打了折扣，這將會(huì)進(jìn)一步刺激剛需購(gòu)買(mǎi)力，對(duì)于樓市量?jī)r(jià)雙升、開(kāi)發(fā)商信心增強(qiáng)無(wú)疑都是利好信號(hào)。釋放的信號(hào)是利好的，但對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將此次降息等同于給貸款打折更像一種自我安慰。雖然“930房貸新政”之后，政策表示銀行應(yīng)該對(duì)首套房貸款進(jìn)行支持，但是由于信貸額度緊張，這種優(yōu)惠目前在洛陽(yáng)基本沒(méi)有，能拿到基準(zhǔn)利率就不錯(cuò)了。就目前來(lái)看，洛陽(yáng)眾多商業(yè)銀行對(duì)首套房貸款利率，仍然執(zhí)行上浮10%～20%不等的房貸政策。對(duì)洛陽(yáng)樓市而言，此次降息頂多算是一劑強(qiáng)心針，但受制于整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，這種刺激短期內(nèi)無(wú)法解決樓市高庫(kù)存問(wèn)題。

記者：今年的洛陽(yáng)樓市在您眼中是怎樣的？機(jī)遇在哪兒？

張倩：洛陽(yáng)樓市長(zhǎng)期以來(lái)都比較穩(wěn)定，價(jià)格雖有回落，但并未出現(xiàn)大幅度下跌，這表明剛需支撐樓市的格局依然沒(méi)有改變。2014年，特別是調(diào)控新政出臺(tái)前，市場(chǎng)整體低迷，社會(huì)普遍看跌樓市，購(gòu)房者觀望情緒濃重，致使庫(kù)存高企難以消化。為攬客促銷(xiāo)，絕大部分樓盤(pán)在絞盡腦汁做策劃活動(dòng)，競(jìng)爭(zhēng)可以說(shuō)很激烈。無(wú)論是2014年之前推出的盤(pán)還是今年的新盤(pán)，銷(xiāo)售情況肯定受到一定沖擊，當(dāng)然不排除有些項(xiàng)目因品質(zhì)、品牌、位置等綜合因素影響，依然收獲頗豐。說(shuō)到洛陽(yáng)房地產(chǎn)的機(jī)遇，與新型城鎮(zhèn)化分不開(kāi)，政府大力實(shí)施城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略，城區(qū)的擴(kuò)容必定帶來(lái)新的城鎮(zhèn)人口，人口轉(zhuǎn)移會(huì)帶來(lái)大量住房需求，房地產(chǎn)行業(yè)將成為城鎮(zhèn)化的直接受益者。這一機(jī)遇將在2015年乃至以后更加凸顯，加上政府系列調(diào)控政策的刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)走出低谷，2015年會(huì)呈現(xiàn)更穩(wěn)定的狀態(tài)。

記者：今年中弘卓越城項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)如何？明年的營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)是什么？

張倩：中弘卓越城2014年截至目前累計(jì)銷(xiāo)售800余套，2014年重點(diǎn)活動(dòng)是6號(hào)樓王入市、與克麗司汀物業(yè)顧問(wèn)簽約、貝貝雙語(yǔ)數(shù)字化幼兒園入駐等。

2015年，中弘卓越城在E區(qū)成型的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目D區(qū)將正式入市，D區(qū)是構(gòu)筑中弘卓越城澗西核心110萬(wàn)平方米全能城市綜合體的奠基之作，在規(guī)劃之初就以“引領(lǐng)澗西，重塑中心”為設(shè)計(jì)理念，著眼城市未來(lái)發(fā)展，為了彌補(bǔ)牡丹廣場(chǎng)以西無(wú)高端商業(yè)綜合體的空白，建設(shè)真正的“城中之城”。規(guī)劃建設(shè)了由近14萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體—中弘卓越廣場(chǎng)和6棟現(xiàn)代主義風(fēng)格的尚品住宅組成全業(yè)態(tài)復(fù)合型社區(qū)，全面涵蓋集尚品住宅、大型購(gòu)物中心、甲級(jí)寫(xiě)字樓、SOHO公寓、金領(lǐng)公寓和近百米的室外風(fēng)情步行街等。