在央行宣布降息兩周后，一線城市成交快速回升，開(kāi)發(fā)商們的信心也開(kāi)始回來(lái)了。11月的后兩周北上廣深成交環(huán)比大漲，廣州深圳多個(gè)樓盤放量，價(jià)格也有所上浮。分析人士稱，由于網(wǎng)簽的滯后效應(yīng)，11月的成交要到12月份才能看得更清楚，預(yù)計(jì)年底樓市翹尾可期。

2008-2009、2011-2012年的兩輪降息，曾經(jīng)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的超級(jí)繁榮。如今，降息周期再次來(lái)臨，樓市依然能站在風(fēng)口嗎？

逐漸回暖的11月

“降息后明顯感到市場(chǎng)在升溫。”深圳一家大型開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士說(shuō)。

降息后的兩周內(nèi)，深圳中海旗下的錦城、華潤(rùn)旗下的華潤(rùn)城項(xiàng)目，均以高出市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格出售新房源，購(gòu)房者很是踴躍。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月54城市住宅合計(jì)簽約27萬(wàn)套，環(huán)比10月上漲8.9%。一二線城市環(huán)比上漲幅度則達(dá)到了13.2%，創(chuàng)造了年內(nèi)最高成交月度紀(jì)錄。

不過(guò)市場(chǎng)的分化依然明顯。據(jù)億翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天提供的數(shù)據(jù)，11月份典型20個(gè)主要城市銷售數(shù)字和10月相對(duì)持平，其中一線城市表現(xiàn)較好，二線城市平緩，三線疲軟。

全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，11月成交沒(méi)能延續(xù)10月的回暖態(tài)勢(shì)，整體較上月出現(xiàn)不同程度下降，企穩(wěn)筑底的根基還需鞏固。

從成交量來(lái)看，分化也進(jìn)一步突出。一線城市中，上海、廣州同環(huán)比全部下跌，平均跌幅超過(guò)15%；而北京、深圳同環(huán)比出現(xiàn)上升，其中，深圳成交量達(dá)到60萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲27%，達(dá)到近22個(gè)月以來(lái)新高。

二三線城市中，近4成城市成交量環(huán)比出現(xiàn)下降，同比下降的城市則占5成，其中，鄭州、常州、長(zhǎng)沙、大連、杭州等城市環(huán)比下降都在15%以上。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認(rèn)為，整體市場(chǎng)依然趨勢(shì)性降溫，調(diào)整依然在持續(xù)，但部分城市特別是一二線城市受到信貸政策連續(xù)松綁影響，已經(jīng)出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象。

降息也提升了開(kāi)發(fā)商信心，在土地市場(chǎng)可見(jiàn)一斑。11月，一線城市土地成交建筑面積環(huán)比漲幅已超過(guò)4成，成交總價(jià)更是翻番，廣州、上海均刷新了總價(jià)地王，上海楊浦區(qū)一塊宅地亦以4萬(wàn)多元每平方米的樓板價(jià)刷新板塊單價(jià)地王。二三線城市土地市場(chǎng)亦有不俗表現(xiàn)。

降息效應(yīng)的兩面性

回顧過(guò)往兩次集中降息降準(zhǔn)的周期，均對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)明顯的拉升作用。以2011年12月至2012年7月間降息降準(zhǔn)后的市場(chǎng)反應(yīng)為例，降息開(kāi)啟后，市場(chǎng)從2012年3月起逐步回暖，且成交高位延續(xù)至整個(gè)2013年。

張大偉認(rèn)為，從本輪市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，雖然2014年起市場(chǎng)明顯回落，但隨著央行930新政的出臺(tái)，10月新房成交量已恢復(fù)至去年高位水平。

而此次降息將進(jìn)一步增強(qiáng)短期市場(chǎng)的信心確立，使年末成交翹尾成為定局。