中國(guó)人民銀行宣布，自11月22日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。

本次降息是自2012年7月來(lái)首次降息。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%，一年至五年和五年以上貸款基準(zhǔn)利率則分別下調(diào)至6%和6.15%。這意味著，想購(gòu)房、已購(gòu)房者，且合同中注明“浮動(dòng)利率”的“房奴”們，5年以上貸款基準(zhǔn)利率由6.55%下調(diào)至6.15%，相當(dāng)于到9.4折。

不過(guò)，這不是說(shuō)這個(gè)月就可少還貸了。銀行業(yè)內(nèi)介紹，什么時(shí)候開(kāi)始按調(diào)整后利率還房貸，具體要看房貸合同中對(duì)調(diào)息周期約定，因?yàn)槎鄶?shù)銀行都是約定“按年調(diào)整利率”。比如2013年1月申請(qǐng)貸款，五年期以上利率為6.55%，到2014年11月21日都是正常還款，要享受最新公布利率要等到2015年1月1日。此外，銀行已放款，但還沒(méi)到還款日期、沒(méi)有還第一期款的，現(xiàn)在降息了，也要等到元旦才能享受新利率優(yōu)惠。

民生證券研究院執(zhí)行院長(zhǎng)管清友表示，貨幣寬松空間被打開(kāi)，未來(lái)繼續(xù)降準(zhǔn)降息沒(méi)有任何心理包袱，再考慮存貸比調(diào)整帶來(lái)繳準(zhǔn)壓力，預(yù)計(jì)下次降準(zhǔn)降息不會(huì)太遠(yuǎn)，一直會(huì)持續(xù)到社融余額增速拐頭向上，經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)力增強(qiáng)為止。海通證券研究員姜超也表達(dá)相近看法，“此次利率調(diào)整標(biāo)志降息周期正式開(kāi)始，我們預(yù)測(cè)未來(lái)仍有1次以上降息，流動(dòng)性寬松有望延續(xù)。”

貸100萬(wàn)元每月省近300元

那么央行降息究竟能為貸款買房者省去多少錢呢？

以貸款100萬(wàn)元30年，等額本息計(jì)算，央行降息前每月還款6353.60元，總支付利息1287295.48元，而央行降息后每月還款6092.28元，總支付利息1193221.37元。每月還款可省261.32元，總計(jì)可省94074.11元。也就是說(shuō)央行降息后，每月還款可省近300多元，省出了全家電話費(fèi)；按逐月遞減還款計(jì)算，央行降息前首月還款8236.11元，每月遞減15.16元，總支付利息985229.17元。央行降息后首月還款7902.78元，每月遞減14.24元，總支付利息925062.50元。那么，首月可省333.33元，總計(jì)可省60166.67元。而總計(jì)分別可省9萬(wàn)元、6萬(wàn)元，省出一輛家用型小轎車。

而以貸款100萬(wàn)20年，等額本息計(jì)算，按照原有6.55%利率，還款總額為179.64萬(wàn)，月均還款7485.20元；而在新利率下，還款總額為174.03萬(wàn)，月均還款7251.11元。換句話說(shuō)，100萬(wàn)貸20年，降息后每個(gè)月可以少還234元。

再以貸款50萬(wàn)20年，等額本息計(jì)算，按照原有6.55%利率，貸款人每月支付本息為3742.6元，總支付利息為39.82萬(wàn)；降息后貸款基準(zhǔn)利率調(diào)至6.15%，每月支付本息元，總支付利息37.01萬(wàn)。兩相對(duì)比，降息后貸款人每月可少還款117.04元，累計(jì)少支付利息萬(wàn)元。

此外，公積金貸款成本也下降了。以20年期50萬(wàn)貸款為例，降息后節(jié)省月供71.1元，總利息減少1.62萬(wàn)。