■預(yù)測(cè)

去庫(kù)存是明年主旋律

本輪樓市調(diào)整已經(jīng)持續(xù)了一年左右的時(shí)間，從7月份限購(gòu)在全國(guó)非一線城市逐步放開，到9月末央行出臺(tái)“9·30房貸新政”，再到11月22日央行降息……雖然市場(chǎng)利好一連串的來(lái)，但到目前為止，樓市依然處于下行通道，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)明年房地產(chǎn)的走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)期。

任志強(qiáng)：華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長(zhǎng)

任志強(qiáng)在2014年全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)上表示，房地產(chǎn)行業(yè)的下滑，也在影響上下游產(chǎn)業(yè)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的庫(kù)存很大，預(yù)售面積已經(jīng)超過(guò)將近6億平方米，其中有3億多是住宅。最大的壓力是現(xiàn)有庫(kù)存，這個(gè)庫(kù)存不但在大城市出現(xiàn)，二三四線城市都拼命出現(xiàn)。如果底部運(yùn)行在一個(gè)較長(zhǎng)的周期，就有很多企業(yè)面臨著現(xiàn)金壓力問題、資金周轉(zhuǎn)問題、銀行信貸問題、高利貸問題。”

夏海鈞：恒大總裁

夏海鈞表示，從今年到明年，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該維持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，但是量會(huì)有上升，房地產(chǎn)企業(yè)去庫(kù)存、增加銷量會(huì)成為明年的一個(gè)主旋律。

“今年實(shí)際我們已經(jīng)走在前面。今年我們以價(jià)換量，價(jià)格升得不多，不過(guò)提前第一個(gè)在香港市場(chǎng)完成了目標(biāo)。去年是1100億，今年是1200億，我們明年還會(huì)堅(jiān)持這個(gè)大的方向，只有這樣，才認(rèn)為能夠度過(guò)現(xiàn)在這個(gè)寒冬。”

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6成房企恐難完成年度任務(wù)

截至本月上旬，一共有33家上市房企公布了11月銷售業(yè)績(jī)。恒大和綠城已經(jīng)提前完成年度任務(wù)，萬(wàn)科、融創(chuàng)、佳兆業(yè)等企業(yè)完成年度任務(wù)9成以上，余下26家企業(yè)完成年度任務(wù)不足9成，其中，合生創(chuàng)展、恒盛等企業(yè)完成年度任務(wù)剛好或不足四成。從11月單月業(yè)績(jī)看，銷售額合計(jì)1554.76億元，環(huán)比10月下調(diào)了7.6%，放松限購(gòu)及放松限貸的政策紅利在11月有所回落。

“雖然10月和11月表現(xiàn)超過(guò)了金九，但大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)依然差距很大。整體33家企業(yè)有26家企業(yè)完成年度任務(wù)不足9成，在最后一個(gè)月沖擊完成的難度都很大。其中，20家完成年度任務(wù)不足85%的企業(yè)已經(jīng)基本不可能完成目標(biāo)。”張大偉表示，從發(fā)布銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)看，大部分企業(yè)在9月30日房貸新政出臺(tái)后銷售都明顯好轉(zhuǎn)，但部分企業(yè)也依然面臨巨大的去庫(kù)存壓力，“短期內(nèi)特別是12月，房企依然是以價(jià)換量。當(dāng)然今年的下半年將好于上半年，四季度將好于三季度。”