房產(chǎn)投資銷售全線同比下滑 樓市面臨調(diào)整

受到同比基數(shù)過高、數(shù)據(jù)反映滯后、部分地方庫存高企等因素影響，11月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、房企土地購置等核心指標同比全線下滑，且呈現(xiàn)跌幅擴大的態(tài)勢。

中國國家統(tǒng)計局12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1至11月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資8.66萬億元（人民幣，下同），同比名義增長11.9%，增速比1至10月份回落0.5個百分點。

從今年1至3月陡然降速之后，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已逐月回落近一年，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下近5年半的最低記錄，更是遠低于過去幾年動輒20%至30%的同比增長。

從需求端來看，數(shù)據(jù)顯示，1至11月份，商品房銷售面積同比下降8.2%，降幅比1至10月份擴大0.4個百分點。商品房銷售額同比下降7.8%，降幅比1至10月份收窄0.1個百分點。

樓市投資、銷售同比雙雙下滑，且銷售面積、開發(fā)投資兩項指標跌幅擴大，說明中國房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整階段。更重要的是，由于前期各種下拉因素逐漸疊加，同比數(shù)據(jù)往往要滯后一段時間才能反映市場狀況，這一調(diào)整下行的階段仍將持續(xù)。

但需注意的是，同比數(shù)據(jù)的持續(xù)下滑并不意味著樓市比以往更為悲觀。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月份，中國商品房銷售面積1.32億平方米，比10月份增加1861萬平方米；商品房銷售額8096億元，比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額都創(chuàng)下今年各月新高。

事實上，9月份官方松綁房貸之后，樓市已經(jīng)不斷出現(xiàn)復蘇回暖信號。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉指出，拆分數(shù)據(jù)后，11月相比10月已有明顯回升跡象，同比跌幅加深主要是因為去年同期基數(shù)過高。

在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下，11月份全國部分大中城市新房市場成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市二手房市場成交量也顯著增加，土地市場逐漸升溫。中原集團監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份，40個受監(jiān)測城市新建住宅合計成交面積環(huán)比上升8%，保持了連續(xù)5個月的環(huán)比上升勢頭，市場成交量已達近四年高位水平。

根據(jù)統(tǒng)計，11月份，北京、上海等十大城市新建住宅均價環(huán)比在經(jīng)歷6個月下跌后首次回正，微漲0.07%。

不過，各地市場并未出現(xiàn)集體回暖。如長沙、昆明、貴陽、海口、呼和浩特、常州等城市的新房成交量仍在繼續(xù)下滑。

連續(xù)兩年的中央經(jīng)濟工作會議未提“樓市調(diào)控”，業(yè)內(nèi)將之視為調(diào)控不會加碼以及“去行政化”的積極信號。由于宏觀經(jīng)濟下行壓力加大，官方還可能繼續(xù)加大信貸、財稅對住房消費的支持力度。一份報告中指出，以往房地產(chǎn)業(yè)依靠高杠桿、強政策刺激的發(fā)展模式將面臨改變。高庫存背景下房企需要適應由“數(shù)量擴張、價格競爭”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量型、差異化”的競爭模式。