二、桃源西區(qū)黃金地塊

2015年大邑縣桃源西區(qū)地塊區(qū)位圖(圖注1)

用地要求

1、規(guī)劃凈用地總面積：19299.44㎡（合28.9492畝）

2、用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

3、住宅用地用地使用強(qiáng)度

容積率：不小于1.0，不大于3.0

建筑密度：不大于30%

綠地率：不小于30%

建筑高度：不大于80米

推薦理由

該地塊位于桃源新城西區(qū)斜江河畔，桃源大橋側(cè)，地塊東側(cè)緊鄰斜江河70米景觀綠帶，西側(cè)臨邑邛故道，南面是桃源路，據(jù)行政中心距離緊幾百米，周邊星級(jí)酒店、會(huì)所，家樂福等大型購(gòu)物中心，體育中心等配套齊全，斜江河美景一覽無余，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，口岸絕佳。

淘房小編現(xiàn)場(chǎng)打探

本宗土地在2014年大邑就已向外界推出，就地理位置而言，屬桃源西區(qū)橋頭堡地塊，口岸無可比擬，與南二環(huán)等交通要道保持適中距離，與新城桃源公園距離也不遠(yuǎn)，屬河景地產(chǎn)。目前斜江河?xùn)|岸基本已經(jīng)打造成型，地塊周邊蓮興小區(qū)先期已經(jīng)投入使用，后期正在陸續(xù)修建中。周邊目前有城西學(xué)校，集幼兒園，小學(xué)，初中為一體，另外地塊周邊也將規(guī)劃幼兒園與農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，生活較為方便。不過地塊位于西區(qū)，尚屬新興區(qū)域，地塊周邊打造尚需一定時(shí)日，此外本宗土地唯一劣勢(shì)就是地塊面積較小，單獨(dú)地塊難以形成品牌地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)。

住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)（2014版）：109.5萬/畝

周邊東區(qū)相似地塊（住商）掛牌價(jià)：200萬/畝

周邊東區(qū)相似地塊（住商）成交價(jià)：282萬/畝

推薦指數(shù) ★★★☆☆