樓市分化引發(fā)土地市場的分化格局。

根據(jù)中原地產市場研究部數(shù)據(jù)，截止到目前，北、上、廣、深四大一線城市住宅地塊的賣地金額高達3275億，這一數(shù)據(jù)不僅超過了去年全年的交易記錄，也歷史上首次突破3000億元大關，并有望突破3500億。

從樓面地價來看，一線城市成交的203宗住宅土地平均樓面價高達11781元/平方米，同比2013年的7571元/平方米上漲55.6%。

21世紀經濟報道記者亦多方調查獲悉，和一線城市的全年將創(chuàng)新高相比，三四線城市土地市場較為慘淡，低溢價成交為常態(tài)。

根據(jù)中國某研究院的監(jiān)測，全國300個城市中三四線稱11月的土地僅土地出讓金為269億元，環(huán)比減少51%，同比減少79%。

中國房地產業(yè)協(xié)會副會長任志強介紹，從全國的地價來看，一線城市地價處于一個快速上漲的過程，二、三、四線城市的地價仍處于下降的趨勢。

談及一線城市土地市場的量價齊增，中國房地產學會副會長陳國強表示，在樓市分化格局下，受產業(yè)、資源、人口導入等諸多因素的影響，開發(fā)商都紛紛撤離三四線城市而回歸至一線城市。

樓市供求仍需兩年恢復

根據(jù)往年的經驗來看，土地市場供應的小年，即是次年樓市成交的大年。

受房地產市場下行的影響，2014年的土地市場并不樂觀，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，前9個月，土地購置面積增速持續(xù)為負，且在10月才由負轉正，同比增長1.2%。

在住建部政策研究中心主任秦虹看來，這一規(guī)律并不會如實反映在2015年的樓市上。

秦虹介紹，截止到今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例是歷史最低的，不到10%，最高點的時候是16%，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。

在秦虹看來，商品房的供應量很大，賣得少，建得多，全國總的供求關系還是處于偏松、部分過剩的狀態(tài)，這也意味著，即使出臺有利于房地產行業(yè)發(fā)展的政策，市場的恢復也需要一定的時間。