中央與地方“聯(lián)手”

進(jìn)入2015年就“著急”啟動救市的并非只有紹興一地。

1月20日，四川省住建廳發(fā)布消息，稱將對省內(nèi)地方住房政策進(jìn)行集中清理，全面取消限購、限價(jià)等行政干預(yù)政策。此前，廈門也宣布從1月16日起全面取消島內(nèi)限購。

瑞銀專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤向記者表示，從去年來看，限購限貸退出后，樓市成交沒有從根本上好轉(zhuǎn)。“為保證土地收入及地方經(jīng)濟(jì)增長，今年會有更多地方政府采取更大幅度的稅收減免等措施，千方百計(jì)來刺激地方樓市增長。”

為此，中央也不得不“幫把手”。按照住建部剛剛出臺的新政顯示，今年住建部在保障性住房方面的主要工作之一，就將集中在“督促存量較高的城市出臺將商品房轉(zhuǎn)化為安置房的支持措施”。這樣一來，一方面保障性住房及棚改房源將不再局限于政府主導(dǎo)建設(shè)，政府可通過資金補(bǔ)貼的方式實(shí)現(xiàn)保障；另一方面這樣做也能夠有效幫助三四線城市去庫存。

上海房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，截至2014年12月底，全國35個(gè)主要城市的新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米，同比增長15.4%。其中，29個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。

高力國際研究部董事謝靖宇認(rèn)為，由于三四線城市庫存量仍較大，開發(fā)商已經(jīng)逐步放緩了在三四線城市的投資。為吸引投資，各地政府還將延續(xù)去年的救市計(jì)劃，今年繼續(xù)出臺各種不同層面的救市政策。

另據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年僅調(diào)整住房公積金政策的城市就超過了20個(gè)，包括北京、佛山、六安、銅陵、宣城。而成都、包頭、寧波、廣州、南昌、紹興超過10個(gè)城市在交易契稅上進(jìn)行了不同程度的減免；其中河北在全省對購房契稅進(jìn)行部分減免或全部減免。

“與去年主要圍繞放開限購、提高公積金貸款有所不同，今年地方政府的救市舉措，會集中在稅收減免、購房補(bǔ)貼、放寬對開發(fā)商土地款支付期限等效果更明顯的環(huán)節(jié)。”某研究院副院長黃瑜在2015年中指房地產(chǎn)年度趨勢論壇上向記者表示，地方政府救市的決心之大，甚至可能會出乎很多人的意料。