地方政府救市沖動(dòng)強(qiáng)烈 2015樓市政策將更加寬松
作者:未知 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年01月25日 【字體:大 中 小】
雖然2014年末全國多地樓市出現(xiàn)“翹尾”,但這仍然無法掩蓋市場(chǎng)整體低迷的現(xiàn)實(shí),新年伊始,地方政府再次出手救市。
進(jìn)入新年的短短20多天中,已有紹興市、廈門市以及四川省出臺(tái)了樓市救市政策,其中浙江省紹興的“微刺激”主要以購房稅收補(bǔ)貼為主,而廈門和四川省則集中在清理樓市的行政干預(yù)、全面取消限購。
與此同時(shí),中央層面也為地方盡可能提供政策“方便”。日前,住建部部長陳政高提出,房地產(chǎn)庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進(jìn)行整體安置已沒必要,住建部擬出臺(tái)收購商品房用于保障性住房指導(dǎo)意見。
“住建部此舉主要是為了督促存量較高的城市消化庫存。” 國務(wù)院發(fā)展研究中心一位負(fù)責(zé)人向記者表示,“由于三四線城市的房地產(chǎn)仍處于下行通道中,因此今年地方救市的愿望更加強(qiáng)烈。這些城市地方政府救市措施會(huì)更加多樣,力度也將比去年要大。”
一位業(yè)內(nèi)人士表示,在救樓市上,地方政府不遺余力,該用的招都用了。
救市沖動(dòng)強(qiáng)烈
按照紹興市公布的房產(chǎn)新政,從今年2月15日起在紹興將實(shí)行包括購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等優(yōu)惠政策。其中最具操作性的,是購房者在政策有效期間購房,可獲得房款成交計(jì)稅價(jià)0.8%的稅收補(bǔ)貼。以總價(jià)100萬元的住房為例,無論是新房或二手房,都可獲得8000元稅收補(bǔ)貼。
“購房可獲稅收補(bǔ)貼的文件已經(jīng)公布,即將實(shí)施。提高公積金貸款等政策,還需要進(jìn)一步細(xì)化。”紹興市政府研究室一位副主任告訴記者。
紹興市住建局辦公室周主任向記者表示,此次出臺(tái)的政策主要是通過房產(chǎn)交易稅收額度的補(bǔ)貼來減輕購房者負(fù)擔(dān),而不是由地方政府出資直接進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼。“我們還要會(huì)同稅務(wù)部門聯(lián)合執(zhí)行,因?yàn)槎愘M(fèi)減免的對(duì)接部門是稅務(wù)局。”周主任表示。
與此前相傳的版本相比,紹興現(xiàn)在出臺(tái)政策的力度并不大。
去年12月紹興當(dāng)?shù)卦鴤鞒鱿ⅲB興準(zhǔn)備對(duì)購房者進(jìn)行適度財(cái)政補(bǔ)貼以刺激住房消費(fèi)。此外,當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)還有消息稱,為減輕開發(fā)商壓力,可放寬開發(fā)商土地款支付的期限,樓盤開發(fā)可采取分期開發(fā)、分期驗(yàn)收的方式。
“目前還不好說未來會(huì)不會(huì)出其他方面的政策,部分文件可能已經(jīng)在調(diào)研或起草的過程中,目前還沒有出來,這種情況也會(huì)發(fā)生。”周主任如是說。
新年伊始就開始救市,與紹興地產(chǎn)低迷有直接關(guān)系。據(jù)紹興市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2014年12月紹興商品住宅成交848套,環(huán)比下降7.3%。而這樣的“成績”,也是開發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果。
“目前開發(fā)商促銷力度很大,現(xiàn)在不少開發(fā)商是貼著成本賣房或者半價(jià)賣房。”某研究院杭州專業(yè)分析師高院生表示,在房價(jià)虛高的情況下,今年紹興房價(jià)仍可能繼續(xù)回調(diào)。
去年8月份紹興曾出臺(tái)過11條救市措施,其中甚至還包括要求商業(yè)銀行加快對(duì)房地產(chǎn)按揭貸款的發(fā)放速度等細(xì)則,被業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)為“最無底線的救市”。但紹興當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V記者,這些政策的效果很有限。
“去年出的政策主要是放開限購限貸,但當(dāng)?shù)貥潜P的銷售業(yè)績?nèi)匀徊痪皻,尤其是?dāng)?shù)亻_發(fā)商和購房者都看空今年樓市,政府的土地也賣得不好。”某研究院一位分析師說。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 3900 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央峰景 | 3600 | 桃源西區(qū) |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 3950 | 內(nèi)蒙古大道 |
春天國際 | 3700 | 大邑大道 |
祥榮城市綠洲 | 3800 | 大邑大道 |
天邑•春江花苑 | 3550 | 桃源西區(qū) |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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濱河景秀2期 | 老體育場(chǎng) | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |
祥榮城市綠洲 | 大邑大道 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源西區(qū) | 08-21 |
優(yōu)品美地2期 | 通達(dá)路 | 09-29 |