2014年上海的單價(jià)紀(jì)錄也是被不斷刷新。

12月24日，前灘地區(qū)Z000801編制單元32-01現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，格力地產(chǎn)以總價(jià)16.14億斬獲，溢價(jià)率高達(dá)127%，折合樓板價(jià)65832元/平方米，達(dá)到2014年以來全國(guó)土地市場(chǎng)出現(xiàn)的最高成交單價(jià)。但幾個(gè)小時(shí)過后，三湘股份以18.61億元競(jìng)得浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元36-01地塊，溢價(jià)率113.8%，樓板價(jià)66629元/平方米，再次刷新全國(guó)單價(jià)紀(jì)錄。

而北京也同樣火爆，華潤(rùn)、首開、平安聯(lián)合體1月7日豪氣出手，以86.25億元拿下“北京史上起拍價(jià)格最高”的南四環(huán)白盆窯村地塊，溢價(jià)率22%，折合樓面價(jià)3.8萬元/平方米，一舉刷新北京總地價(jià)紀(jì)錄。

“土地市場(chǎng)的火爆，這是市場(chǎng)對(duì)于未來的良好預(yù)期，我們對(duì)2015年市場(chǎng)很看好。”萊坊上海研究及咨詢部主管楊悅晨對(duì)記者表達(dá)了自己的預(yù)期。

2015年一線城市房?jī)r(jià)或上漲7%

“2015年一線城市房?jī)r(jià)肯定會(huì)穩(wěn)中見漲，而二三線城市可能會(huì)維持穩(wěn)定，我們保守估計(jì)，上海2015年房?jī)r(jià)要上漲7%。”楊悅晨如是說。

多家機(jī)構(gòu)均向記者表示，2014年整體行情不佳是因?yàn)槿�四線城市的需求和供應(yīng)失衡，過高的空置率和不夠強(qiáng)的購(gòu)買力導(dǎo)致三四線城市樓市不佳，進(jìn)而影響整體市場(chǎng)發(fā)展。一線城市還是有很大的需求量。

“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直受到強(qiáng)大政策影響，去年第四季度開始不斷有利好的政策出臺(tái)，市場(chǎng)對(duì)于2015年預(yù)期非常好。”楊悅晨表示。

萬科高級(jí)副總裁、萬科北京區(qū)域?qū)�業(yè)執(zhí)行官毛大慶曾對(duì)媒體表示，以2015年二季度開始入巿算，近百次開盤價(jià)格在5萬~7萬元/平方米以上，標(biāo)志著2015年開始，北京普通商品房將進(jìn)入6萬元/平方米時(shí)代。

楊悅晨表示，北京和上海應(yīng)該是最好的市場(chǎng)，考慮到土地市場(chǎng)的供應(yīng)減少和房貸利率的持續(xù)寬松、自貿(mào)區(qū)等多方位區(qū)域政策影響，上海市場(chǎng)值得期待。