“目前一期僅剩兩三套清退的房源，二期要明年才開，下月就得開始排號(hào)了。”11月22日、央行宣布降息后的第二天，北京龍湖旗下某樓盤開盤即“日光”。

在當(dāng)天意向銷售額達(dá)5億元的情況下，銷售員不斷強(qiáng)調(diào)“緊迫性”——下期的價(jià)格肯定更高。

對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，只能用“意想不到”來(lái)形容本次降息帶來(lái)的市場(chǎng)效應(yīng)。

11月21日晚間，中國(guó)人民銀行網(wǎng)站公告宣布降息：金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并。

十幾個(gè)小時(shí)后，11月22日開盤的多個(gè)項(xiàng)目獲得驚喜，北京市海淀區(qū)某項(xiàng)目也創(chuàng)下了開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)額超4億元、意向認(rèn)購(gòu)率近80%的成績(jī)。

搶收政策紅利

在多樣化的促銷優(yōu)惠以及政策利好帶來(lái)的預(yù)期轉(zhuǎn)變的雙重作用下，降息政策出臺(tái)當(dāng)周（11月17日~11月23日）北京樓市成交量高位企穩(wěn)。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該周北京商品住宅累計(jì)成交2889套，成交面積28.18萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)5%、11%。二手房市場(chǎng)熱度更勝新房市場(chǎng)，周成交量大漲5成。

在上海，據(jù)上海我愛我家市場(chǎng)部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，當(dāng)周新建商品住宅（不含保障性住房）成交25.19萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.6%。

在天津，降息當(dāng)周中心城區(qū)新建商品住宅共成交344套，環(huán)比增長(zhǎng)6.8%，成交均價(jià)23295元/平方米，環(huán)比上漲4.8%。

已升級(jí)為1.5線城市的武漢樓市亦迎來(lái)量?jī)r(jià)齊漲。瑞安房地產(chǎn)有限公司于11月22日開盤的武漢天地“云廷”項(xiàng)目去化率達(dá)88%，認(rèn)購(gòu)額近人民幣4.5億元。

武漢天地項(xiàng)目總監(jiān)張斌在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示說(shuō)：“21日出降息消息，‘云廷’項(xiàng)目22日開盤，可以看到客戶微妙的心理變化。這些客戶原來(lái)可能有些猶豫，這個(gè)消息出來(lái)后，增加了他們對(duì)市場(chǎng)的信心。對(duì)項(xiàng)目的成交率也有很好的促進(jìn)作用。”張斌表示，盡管如此，降息政策的影響還是有限。

2014年下半年以來(lái)，一些城市紛紛取消限購(gòu)、限貸放松、首套房認(rèn)定，到降息出臺(tái)，這一輪不同層面的政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不斷加大。

不過(guò)，此前取消限購(gòu)等做法都沒(méi)有引起太明顯的市場(chǎng)反應(yīng)。在張斌看來(lái)，降息產(chǎn)生如此巨大的影響可能與具體城市有關(guān)系：如果一個(gè)城市的房地產(chǎn)供求關(guān)系是平衡的、需求還在，不同政策疊加后，降息正好打破這個(gè)平衡點(diǎn)。

偉業(yè)顧問(wèn)集團(tuán)副總裁梁煒接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，此輪政策舉措的實(shí)質(zhì)影響還是供需關(guān)系與價(jià)格。“日光盤”受降息作用影響只是一小部分，除樓盤自身優(yōu)勢(shì)外，政策疊加效應(yīng)是關(guān)鍵方面。