市場 續(xù)演分化 二三線城市風(fēng)險增加

6日，房地產(chǎn)板塊告別前一日的癲狂，整體下挫2.02%至1610點，這距前一日最高1718點下跌超100點。而這劇烈的波動就如同房地產(chǎn)市場一般讓人看到潛在的波瀾。的確，樓市成交量逐月大幅上漲，庫存壓力大為緩解的同時，部分城市卻面臨風(fēng)險。

CREIS中指最新數(shù)據(jù)顯示，2014年12月主要城市成交面積迎來新高，環(huán)比增長21.22%，較2013年同期也增長9.79%。具體來看，監(jiān)測的重點城市中，34個城市環(huán)比上漲，惠州上漲幅度最大，達101.46%，昆明增幅也高達84.37%，同比方面，韶關(guān)增幅高達314.35%，福州也增長169.35%。

但值得注意的是，在部分城市成交量井噴暴漲的同時，也有部分城市繼續(xù)下探。其中降幅最多的城市為南充，環(huán)比減少46.81%，天津下降4.33%。同比方面，泉州下滑60.94%，合肥下滑50.77%，西安下滑43.57%。

對此，朱一鳴認為，2015年房地產(chǎn)市場因地方需求不同繼續(xù)加劇分化，在政策放松下，供求結(jié)構(gòu)性失衡的一線城市，房價上漲壓力依然存在，但市場需求提前透支，人口吸附能力較弱的部分二三線城市，面對較大的庫存壓力，或面臨系統(tǒng)性風(fēng)險。

對此，倪鵬飛表示，2015年住房市場可以預(yù)見的是不會再現(xiàn)2008年、2011年調(diào)整之后價量齊飛的局面，房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“V”型反轉(zhuǎn)的可能也微乎其微。與此同時，調(diào)整與之前相比，時間會更長，速度會更慢，程度會更深，未來住房市場將進入減速的常態(tài)。

他同時表示，該類市場也會出現(xiàn)兩種層面的分化。首先是一、二線城市和三、四線城市的分化調(diào)整，一、二線城市需求比較旺，消化比較快，調(diào)整的時間比較短。三、四線城市需求比較弱，供給比較多，消化比較慢，時間比較長。其次是短期調(diào)整和長期調(diào)整的分化。按照過去的經(jīng)驗，只要貨幣資金一松，短期調(diào)整就會回升。因此，從目前的局勢來看，仍存在短期調(diào)整的可能性。而長期的調(diào)整則需要很長一段時間，有升的因素也有降的因素。