一季度成都樓市僅大邑等5區(qū)縣成交數(shù)小于供應(yīng)總量
作者:未知 來(lái)源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2012年03月29日 【字體:大 中 小】
近日,全球知名房地產(chǎn)投資管理公司仲量聯(lián)行發(fā)布《中國(guó)新興城市50強(qiáng)》報(bào)告,把重慶、成都等9個(gè)城市評(píng)為中國(guó)1.5線城市,其中“宜業(yè)宜居”的成都再次引起各方高度關(guān)注,而在成都透明房產(chǎn)網(wǎng)最新的一份關(guān)于今年一季度成都樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,成都樓市無(wú)論是住宅、商鋪還是辦公物業(yè)都出現(xiàn)了不同程度的積極表現(xiàn)。今年截至3月26日,華西都市報(bào)聯(lián)合透明房產(chǎn)網(wǎng),對(duì)主城區(qū)一季度成都樓市各物業(yè)形態(tài)成交情況進(jìn)行了分析整理,數(shù)據(jù)表明,一季度成都住宅的銷售成績(jī)上升趨勢(shì)明顯,和去年同期銷售的下降頹勢(shì)形成了鮮明對(duì)比。
住宅辦公銷量齊升 上漲趨勢(shì)明顯
早在去年12月,主城區(qū)樓市出現(xiàn)了住宅、商業(yè)、辦公三種物業(yè)形態(tài)成交量環(huán)比齊漲的態(tài)勢(shì)。然而,到2012開年,成都樓市卻并未出現(xiàn)大家希望看到的“開門紅”,反而住宅、商業(yè)、辦公的成交量同比環(huán)比紛紛有所下降,不禁讓人感受到樓市的“寒冷”。
但在一季度即將接近尾聲的節(jié)點(diǎn)上反觀樓市,截至本月26日,根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)表明,住宅方面,主城區(qū)住宅已經(jīng)有了8424套的銷售成績(jī),主城區(qū)辦公物業(yè)的銷售同樣非常喜人,一直都是朝著上揚(yáng)的趨勢(shì)發(fā)展。在掛牌方面,住宅和辦公這兩種形態(tài)的物業(yè)同樣和銷售一起并駕齊驅(qū),一路上漲。但商業(yè)物業(yè)在銷售方面一季度卻顯得力不從心,和筆直上揚(yáng)的掛牌數(shù)量形成了非常刺眼的對(duì)比,“除了剛需物業(yè)外,商業(yè)已經(jīng)成為了多數(shù)開發(fā)商在當(dāng)下回款的重要利器,但大環(huán)境對(duì)其的影響卻絲毫不能忽視,市場(chǎng)的消化速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上掛牌數(shù)量的暴漲,或許‘理性出街’將成為今后商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。”對(duì)此,商業(yè)地產(chǎn)研究人士祁宏志認(rèn)為。
一季度住宅銷售 三月達(dá)到最高峰
根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù),2012年一季度,成都主城區(qū)住宅和辦公在銷售和新增預(yù)售方面均出現(xiàn)逐月上漲的趨勢(shì)。住宅方面,2012年1月共有3171套房源成交,2月5667套,3月(截至26日)8424套;1月新增預(yù)售房源1088套,2月3337套,3月4312套;辦公方面,1月成交量為502套,到3月(截至26日)成交量為1119套,該數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)幅度達(dá)到122%;而新增供應(yīng)也從1月份的457套,增長(zhǎng)至3月份的2045套,增長(zhǎng)幅度超過(guò)300%。面對(duì)這種一路上漲的銷售態(tài)勢(shì),成都思源經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)孔祥虎認(rèn)為,隨著樓市調(diào)控環(huán)境的變化,開發(fā)商也在這一過(guò)程中逐漸找到合適銷售的定位產(chǎn)品,“剛需”產(chǎn)品在今年一季度成為了樓市的銷售主力,從而成就了一路上揚(yáng)的樓市銷售業(yè)績(jī),讓樓市拐點(diǎn)提前在一季度顯現(xiàn)。
另外在商業(yè)方面,主城區(qū)一季度3個(gè)月的成交套數(shù)分別為305套、372套和342套;新增供應(yīng)量分別為:1月1331套、2月278套、3月1097套。
20個(gè)區(qū)縣七成以上住宅市場(chǎng)供小于求
市場(chǎng)是否良性,從供求關(guān)系就可見一斑。根據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)行業(yè)分析中心對(duì)一季度成都20個(gè)區(qū)縣住宅供銷情況的統(tǒng)計(jì),包括成華區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)、雙流、新都等在內(nèi)的15個(gè)區(qū)縣,前三月的住宅成交套數(shù)大于同期供應(yīng)總量,而僅有郫縣、新津、青白江、金堂、大邑5個(gè)區(qū)縣的成交套數(shù)小于同期供應(yīng)總量。“很大程度上可以表明,目前樓市運(yùn)行情況比較良性,產(chǎn)品的積壓尚處于可控范圍,樓市還有一定的上升想象空間。”
截至3月26日,前三月在主城區(qū)的成交住宅中,有超過(guò)8成的房源總價(jià)位于80萬(wàn)元以下價(jià)格區(qū)間。其中,60-80萬(wàn)元、40-60萬(wàn)元、40萬(wàn)元以下價(jià)格區(qū)間的房源成交量均占總量的27%左右,100萬(wàn)元以上的住宅成交量占總量的10%。
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