近日，全球知名房地產(chǎn)投資管理公司仲量聯(lián)行發(fā)布《中國新興城市50強(qiáng)》報(bào)告，把重慶、成都等9個(gè)城市評為中國1.5線城市，其中“宜業(yè)宜居”的成都再次引起各方高度關(guān)注，而在成都透明房產(chǎn)網(wǎng)最新的一份關(guān)于今年一季度成都樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，成都樓市無論是住宅、商鋪還是辦公物業(yè)都出現(xiàn)了不同程度的積極表現(xiàn)。今年截至3月26日，華西都市報(bào)聯(lián)合透明房產(chǎn)網(wǎng)，對主城區(qū)一季度成都樓市各物業(yè)形態(tài)成交情況進(jìn)行了分析整理，數(shù)據(jù)表明，一季度成都住宅的銷售成績上升趨勢明顯，和去年同期銷售的下降頹勢形成了鮮明對比。

住宅辦公銷量齊升 上漲趨勢明顯

早在去年12月，主城區(qū)樓市出現(xiàn)了住宅、商業(yè)、辦公三種物業(yè)形態(tài)成交量環(huán)比齊漲的態(tài)勢。然而，到2012開年，成都樓市卻并未出現(xiàn)大家希望看到的“開門紅”，反而住宅、商業(yè)、辦公的成交量同比環(huán)比紛紛有所下降，不禁讓人感受到樓市的“寒冷”。

但在一季度即將接近尾聲的節(jié)點(diǎn)上反觀樓市，截至本月26日，根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)表明，住宅方面，主城區(qū)住宅已經(jīng)有了8424套的銷售成績，主城區(qū)辦公物業(yè)的銷售同樣非常喜人，一直都是朝著上揚(yáng)的趨勢發(fā)展。在掛牌方面，住宅和辦公這兩種形態(tài)的物業(yè)同樣和銷售一起并駕齊驅(qū)，一路上漲。但商業(yè)物業(yè)在銷售方面一季度卻顯得力不從心，和筆直上揚(yáng)的掛牌數(shù)量形成了非常刺眼的對比，“除了剛需物業(yè)外，商業(yè)已經(jīng)成為了多數(shù)開發(fā)商在當(dāng)下回款的重要利器，但大環(huán)境對其的影響卻絲毫不能忽視，市場的消化速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上掛牌數(shù)量的暴漲，或許‘理性出街’將成為今后商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不得不面對的現(xiàn)實(shí)。”對此，商業(yè)地產(chǎn)研究人士祁宏志認(rèn)為。

一季度住宅銷售 三月達(dá)到最高峰

根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2012年一季度，成都主城區(qū)住宅和辦公在銷售和新增預(yù)售方面均出現(xiàn)逐月上漲的趨勢。住宅方面，2012年1月共有3171套房源成交，2月5667套，3月（截至26日）8424套；1月新增預(yù)售房源1088套，2月3337套，3月4312套；辦公方面，1月成交量為502套，到3月（截至26日）成交量為1119套，該數(shù)據(jù)的增長幅度達(dá)到122%；而新增供應(yīng)也從1月份的457套，增長至3月份的2045套，增長幅度超過300%。面對這種一路上漲的銷售態(tài)勢，成都思源經(jīng)紀(jì)市場研究中心總監(jiān)孔祥虎認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控環(huán)境的變化，開發(fā)商也在這一過程中逐漸找到合適銷售的定位產(chǎn)品，“剛需”產(chǎn)品在今年一季度成為了樓市的銷售主力，從而成就了一路上揚(yáng)的樓市銷售業(yè)績，讓樓市拐點(diǎn)提前在一季度顯現(xiàn)。

另外在商業(yè)方面，主城區(qū)一季度3個(gè)月的成交套數(shù)分別為305套、372套和342套；新增供應(yīng)量分別為：1月1331套、2月278套、3月1097套。

20個(gè)區(qū)縣七成以上住宅市場供小于求

市場是否良性，從供求關(guān)系就可見一斑。根據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)行業(yè)分析中心對一季度成都20個(gè)區(qū)縣住宅供銷情況的統(tǒng)計(jì)，包括成華區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)、雙流、新都等在內(nèi)的15個(gè)區(qū)縣，前三月的住宅成交套數(shù)大于同期供應(yīng)總量，而僅有郫縣、新津、青白江、金堂、大邑5個(gè)區(qū)縣的成交套數(shù)小于同期供應(yīng)總量。“很大程度上可以表明，目前樓市運(yùn)行情況比較良性，產(chǎn)品的積壓尚處于可控范圍，樓市還有一定的上升想象空間。”

截至3月26日，前三月在主城區(qū)的成交住宅中，有超過8成的房源總價(jià)位于80萬元以下價(jià)格區(qū)間。其中，60-80萬元、40-60萬元、40萬元以下價(jià)格區(qū)間的房源成交量均占總量的27%左右，100萬元以上的住宅成交量占總量的10%。